海南買房攻略---現(xiàn)在的年輕人為了結婚的時候有個婚房，前期可能資金不太夠，將就買了個小戶型或位置偏僻的，然后等到后面，生活水平提高了，有了足夠的錢，想改善下，想換個好點或者更大戶型的。畢竟那時候可能也有了小孩，一家人擠在一間小房間里，也不太好受。甚至是后面由于工作的關系，太忙了，沒時間照看小孩，要讓自己的父母搬過來照看孩子一段時間，到時候也沒多余的房間再給父母住了，萬一出現(xiàn)這種情況的話會更加的尷尬。

上面這些情況都是在現(xiàn)實生活中經常發(fā)生的，都是先買了，然后因為后期的各種情況，想換個更好或更大的，畢竟當你有了更多的錢，自己的生活質量也會有相應的提升。那說到這里，問題就來了，換房時應該是先賣后買還是要先買后賣？哪種更好？以及換房的時候有哪些注意事項？

一、先買后賣

優(yōu)點：

1、雖然首付壓力大了一些，但是在換到房子之前，不會因為市場變動而讓自己無家可歸。又或者短時間內無法選到心儀的房子，舊房也能保證家人的安居。

2、有充足的時間精挑細選好房子，不會因為市場的變動而盲目購房。

缺點：

1、限購政策的影響。有些城市認房又認貸，還有些城市只認房，但無論怎樣，先買后賣者都會被定義為二套房，換房首付比例會提高不少，貸款額度也會相應減少，前期的購房成本會增加很多。

2、高買低賣，這種情況通常都會給購房者后續(xù)的生活帶來極大的資金壓力。

二、先賣后買

優(yōu)點：

1、先賣后買，手中會留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負擔就會減輕許多。

2、有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內適合自己的房子。

缺點：

1、賣房的流程走完需要一段時間，重新看房、買房又要花費很多時間，這一整套流程走下來，耗費的時間、精力都是很多的。

2、容易出現(xiàn)低賣高買的結果。對于先賣房的做法，很多人都會擔心舊房賣虧了，新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時準備足夠的資金，那你很可能會面臨購房資金斷鏈的情況。

3、先賣后買的過程中，購房者可能還要支付著固定的租房成本。

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換房小知識：

一、“先買后賣”、“先賣后買”分情況

1、如果經濟條件充裕，小編建議先買后賣。從看房到入住需要一段時間，這段時間里住原有的房子比租房更舒適。

2、若手中拮據，小編建議先賣后買。賣房后有充裕的資金，一方面有利于選擇，另一方面有利于減輕心理負擔。

二、注重樓盤品質

首先要注意了解樓盤的整體規(guī)劃，比如容積率高低、建筑面積大小、規(guī)劃有哪些賣點、樓間距大小、樓棟的高低、小區(qū)的規(guī)模大小、是否人車分流。

三、關注小區(qū)內外配套

改善型住宅的配套，根據不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內外配套這兩個方面來考量。

內部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內部是否為人車分流設計等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)等配套也是考量的因素之一。

上面就是小編給大家整理的有關信息，希望對想要換房的朋友們有所幫助！最后還要說一句，換房是一件非常重要的事，這過程是要慢慢來，慢慢選的，不要為了省事，就稀里糊涂的決定，不然后面出現(xiàn)的問題更多，到最后就得不償失了。所以還是那句話，三思而后行，看準才下手！

（來源：澄邁誠房網）

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