“先買后賣”不行了！明起上海二手房網(wǎng)簽之前先查購(gòu)房資格

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-01 09:00

明天（4月1日）起，上海二手房交易購(gòu)房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購(gòu)查詢，5個(gè)工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者從962269上海市房地產(chǎn)交易登記行業(yè)服務(wù)熱線處得到了證實(shí)。

工作人員回復(fù)，購(gòu)房人購(gòu)買二手房需有購(gòu)房資格，以前是在窗口交易環(huán)節(jié)時(shí)查詢，以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時(shí)提供限購(gòu)查詢結(jié)果。

一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，目前，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，可以立即在中介門店進(jìn)行網(wǎng)簽，“鎖定”房源、房?jī)r(jià)。新規(guī)實(shí)施后，雙方達(dá)成初步意向后，購(gòu)房人要立即去不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行購(gòu)房資格審查，在領(lǐng)取《結(jié)果通知單》后才能進(jìn)行二手房網(wǎng)簽。這意味著二手房交易周期被延長(zhǎng)。

新流程的影響將產(chǎn)生置換“連環(huán)套”效應(yīng)，市場(chǎng)流動(dòng)性將明顯放慢。

對(duì)此，58安居客研究院分院長(zhǎng)張波向記者表示，這對(duì)置換改善的購(gòu)房人影響最大，即“連環(huán)”購(gòu)房者。

原先是在窗口交易環(huán)節(jié)時(shí)查詢，以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時(shí)提供限購(gòu)查詢結(jié)果。最直觀的改變?cè)谟?，?gòu)房人要辦貸款，審批時(shí)常通過需要2個(gè)月左右，過戶1周，等待放款再1～2個(gè)月，整個(gè)置換周期可能要延長(zhǎng)3、4個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。如果購(gòu)房人是置換房，上家同樣要多等待這些時(shí)間。

對(duì)購(gòu)房者而言，之前習(xí)慣性操作的“先買后賣”，即具備資格的購(gòu)房人可以先網(wǎng)簽“鎖定”二手房的房源、房?jī)r(jià)，再賣掉名下一套房產(chǎn)，獲得購(gòu)房資格后進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶。

上述中介舉例道，原先購(gòu)房人名下有一套房或者家庭購(gòu)房人名下有兩套房，可以通過先網(wǎng)簽的方式“鎖定”二手房的房源、房?jī)r(jià)，再賣掉名下一套房產(chǎn)，獲得購(gòu)房資格后進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶。而這種辦法以后就行不通了，購(gòu)房人必須先把名下房屋賣掉獲得購(gòu)房資格后，最后完成二手房網(wǎng)簽。

如果購(gòu)房人本身也等著下家的錢去買新房，那可能支付能力暫時(shí)就不夠了。

張波告訴記者，按原有流程來看，對(duì)于賣舊買新的置換型買家來說效率較高，可以快速將手中房產(chǎn)出掉，同時(shí)還能鎖定意向房源，不會(huì)受市場(chǎng)波動(dòng)因素影響，對(duì)于一些有著教育資源等特殊需求的購(gòu)房者來說效率本身也更為重要。

在新政策出臺(tái)后，交易節(jié)奏變慢了，因?yàn)楦摹跋荣I后賣”為“先賣后買”，把原本緊湊的換房流程放緩節(jié)奏了，也讓成交周期拉長(zhǎng)了，對(duì)改善型家庭是否換房會(huì)產(chǎn)生較大影響。

加之目前放貸審核速度較慢，更是對(duì)交易的周期長(zhǎng)度有著明顯影響。但同時(shí)也要注意，目前對(duì)金融側(cè)的審核從嚴(yán)，會(huì)造成一部分人購(gòu)房受限，這一制度在一定程度上也是保障交易流程可以順利進(jìn)行的方式。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）