二手房交易，網(wǎng)簽辦理是必不可少的環(huán)節(jié)。為規(guī)范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，近日，市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），并于4月1日起施行，有效期兩年。

網(wǎng)簽方式各有不同

《管理辦法》明確了存量房買賣合同網(wǎng)簽方式和流程，其中，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同。若買賣雙方自行交易的，則可通過交易中心設(shè)立的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或自助服務(wù)終端辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽。

具體網(wǎng)簽流程為，核驗(yàn)交易雙方身份信息；核驗(yàn)交易房源信息；網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需在簽訂合同前網(wǎng)上簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（委買/委賣）》）；合同條款信息經(jīng)確認(rèn)上傳后生成合同編號(hào)；打印《合肥市存量房買賣合同》，經(jīng)買賣雙方簽字（簽章）確認(rèn)后生效。

存量房交易前，須核實(shí)買賣雙方提供的信息。按照要求，賣方應(yīng)如實(shí)提供交易房屋最新的權(quán)利和自然狀況；買方應(yīng)當(dāng)具備符合相關(guān)政策規(guī)定的購房資格；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間代理服務(wù)時(shí)，須對(duì)買賣雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

手續(xù)未及時(shí)辦理自動(dòng)撤銷

根據(jù)《管理辦法》，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)合同條款（如約定期限、付款方式等）進(jìn)行變更，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須協(xié)助買賣雙方重新簽訂存量房買賣網(wǎng)簽合同。

若在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前買賣雙方解除交易的，買賣雙方按存量房買賣網(wǎng)簽合同約定的方式撤銷合同網(wǎng)簽記錄。因生效的法律文書導(dǎo)致交易終止的，當(dāng)事人憑生效的法律文書、身份證件等相關(guān)材料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理撤銷手續(xù)。已辦理存量房交易資金托管的，由當(dāng)事人持相關(guān)交易終止材料或生效的法律文書至托管銀行解除托管，托管銀行解凍托管資金并將已托管資金退回后方可辦理撤銷手續(xù)。

據(jù)了解，自存量房買賣合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，買賣雙方未辦理存量房交易資金托管或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷其合同網(wǎng)簽記錄。

弄虛作假暫停網(wǎng)簽資格

《管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)過程中不得有下列行為：包括租借網(wǎng)簽密鑰供他人使用；以不正當(dāng)手段獲取房屋信息，違背當(dāng)事人意愿發(fā)布、泄露、轉(zhuǎn)賣當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息；隱瞞相關(guān)事實(shí)進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽；未經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人同意，擅自進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽或變更；違反合同約定的方式擅自撤銷合同網(wǎng)簽記錄；代收代管交易資金；以及其他違法違規(guī)行為。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)密鑰和經(jīng)紀(jì)人員管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)行為中弄虛作假的，依法記入其信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，依法暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房買賣合同網(wǎng)簽資格。此外，交易中心應(yīng)加強(qiáng)存量房買賣合同網(wǎng)簽信息平臺(tái)建設(shè)，與金融、稅務(wù)、公積金、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)單位建立信息互通共享機(jī)制，向社會(huì)提供高效便捷的公共服務(wù)。

相關(guān)知識(shí)

合肥出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)格二手房網(wǎng)簽 4月起施行
二手房房價(jià)持續(xù)走高、新房不夠賣！合肥發(fā)布樓市新規(guī)：嚴(yán)打各種市場亂象！
4月7日起,成都二手房買賣可現(xiàn)場辦理
深圳二手房網(wǎng)簽量同比腰斬
多城出臺(tái)二手房“限價(jià)”新規(guī) 規(guī)范市場還是掌控“定價(jià)權(quán)”？
5月二手房網(wǎng)簽量同比下滑65.7% 深圳加碼調(diào)控降溫樓市
房價(jià)連漲9個(gè)月 合肥出臺(tái)八條措施加碼調(diào)控
“先買后賣”不行了！明起上海二手房網(wǎng)簽之前先查購房資格
深圳樓市打新規(guī)則再變 二手房網(wǎng)簽量低位運(yùn)行
南京會(huì)跟進(jìn)二手房“限價(jià)新規(guī)” 嗎？