來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 

4月5日晚，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中涉及學(xué)位制、二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房?！锻ㄖ纷?月6日起施行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2020年6月開(kāi)始，合肥的新房已連漲9個(gè)月，累計(jì)環(huán)比上漲5.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房同比、環(huán)比已連漲12個(gè)月。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄分析，當(dāng)前合肥新房市場(chǎng)的主要問(wèn)題是市場(chǎng)回暖帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，各類購(gòu)房群體爭(zhēng)先入市，現(xiàn)在現(xiàn)金全款買房依然一房難求，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。開(kāi)發(fā)商及中介面對(duì)市場(chǎng)購(gòu)房熱情，通過(guò)收取茶水費(fèi)、捆綁銷售、全款優(yōu)先的方式獲取利潤(rùn)，增加市場(chǎng)亂象。新房市場(chǎng)供不應(yīng)求帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交火熱，具有獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的學(xué)區(qū)房成為二手房?jī)r(jià)格上漲的突破點(diǎn)。

針對(duì)學(xué)區(qū)房過(guò)熱，《通知》明確，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。李霄霄認(rèn)為，此舉可能造成短期有學(xué)位的學(xué)區(qū)房供應(yīng)更加稀缺。

同時(shí)，《通知》明確加強(qiáng)限購(gòu)，市區(qū)內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房；把法拍房加入限購(gòu)范圍。

市區(qū)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號(hào)+限售”政策，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均實(shí)行搖號(hào)銷售。且搖號(hào)的熱門樓盤需拿出30%房源用于剛需選房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在穩(wěn)地價(jià)方面，合肥市上周已公布全年土地供應(yīng)計(jì)劃，市區(qū)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)373公頃。在價(jià)格端，《通知》要求，新拿的地塊將嚴(yán)控均價(jià)，平均備案價(jià)不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對(duì)外銷售；合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

此外，合肥明確加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入樓市。還將嚴(yán)厲打擊捆綁搭售車位、儲(chǔ)藏間、委托裝修等商品房銷售中的價(jià)外加價(jià)行為。

3月31日，一條關(guān)于“把合肥還給剛需”的詞條出現(xiàn)在微博熱搜。從2020年下半年開(kāi)始，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺(tái)上，多個(gè)市民向合肥相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)留言反映一二手房?jī)r(jià)上漲、學(xué)區(qū)房過(guò)熱、開(kāi)發(fā)商要求全款買房等問(wèn)題，建議出臺(tái)調(diào)控措施。

3月初，合肥市房管局回復(fù)其中一條反映學(xué)區(qū)房熱度較高的留言稱，將密切關(guān)注二手住房，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)變化情況，儲(chǔ)備相關(guān)調(diào)控政策，打擊炒作行為。

相關(guān)知識(shí)

房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月 合肥出臺(tái)八條措施加碼調(diào)控
在房?jī)r(jià)連漲53個(gè)月后,這座城市加碼樓市調(diào)控
全面收緊 精準(zhǔn)調(diào)控 合肥深夜發(fā)布八條樓市新政
三季度24省市調(diào)控加碼，9城出臺(tái)二手房參考價(jià)
房?jī)r(jià)連漲55個(gè)月！這座省會(huì)城市連夜出臺(tái)新政
諸葛找房陳霄：合肥出臺(tái)八條新政 將進(jìn)一步穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)
重磅！合肥發(fā)布“新政八條”整治樓市，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房要涼？
調(diào)控四周年 哪些城市房?jī)r(jià)還在任性上漲?
合肥房管局:將適時(shí)調(diào)整調(diào)控政策,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康
“沈八條”出臺(tái)加大調(diào)控 沈撫板塊價(jià)值再度提升