來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 

4月5日晚，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房?！锻ㄖ纷?月6日起施行。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個月，累計環(huán)比上漲5.3個百分點；二手房同比、環(huán)比已連漲12個月。

同策研究院高級分析師李霄霄分析，當(dāng)前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預(yù)期，各類購房群體爭先入市，現(xiàn)在現(xiàn)金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預(yù)期。開發(fā)商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優(yōu)先的方式獲取利潤，增加市場亂象。新房市場供不應(yīng)求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優(yōu)勢的學(xué)區(qū)房成為二手房價格上漲的突破點。

針對學(xué)區(qū)房過熱，《通知》明確，實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。李霄霄認(rèn)為，此舉可能造成短期有學(xué)位的學(xué)區(qū)房供應(yīng)更加稀缺。

同時，《通知》明確加強限購，市區(qū)內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房；把法拍房加入限購范圍。

市區(qū)熱點樓盤實行“搖號+限售”政策，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均實行搖號銷售。且搖號的熱門樓盤需拿出30%房源用于剛需選房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在穩(wěn)地價方面，合肥市上周已公布全年土地供應(yīng)計劃，市區(qū)商品住房用地計劃供應(yīng)373公頃。在價格端，《通知》要求，新拿的地塊將嚴(yán)控均價，平均備案價不得突破土地出讓前預(yù)測均價；從嚴(yán)控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

此外，合肥明確加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入樓市。還將嚴(yán)厲打擊捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等商品房銷售中的價外加價行為。

3月31日，一條關(guān)于“把合肥還給剛需”的詞條出現(xiàn)在微博熱搜。從2020年下半年開始，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺上，多個市民向合肥相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)留言反映一二手房價上漲、學(xué)區(qū)房過熱、開發(fā)商要求全款買房等問題，建議出臺調(diào)控措施。

3月初，合肥市房管局回復(fù)其中一條反映學(xué)區(qū)房熱度較高的留言稱，將密切關(guān)注二手住房，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價變化情況，儲備相關(guān)調(diào)控政策，打擊炒作行為。

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