二手房房價持續(xù)走高、新房不夠賣！合肥發(fā)布樓市新規(guī)：嚴(yán)打各種市場亂象！

來源：智能家居時間：2021-04-06 14:30

　　曾經(jīng)房價漲幅冠絕全球的合肥，在最近又迎來了一波房地產(chǎn)熱潮。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》此前報道，從去年年底開始，合肥二手房掛牌均價就持續(xù)走高，新房甚至出現(xiàn)了不夠賣的情況。

　　面對房價上漲過快的局面，合肥市有關(guān)部門在4月5日晚間出臺了樓市新規(guī)，試圖從土地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房入學(xué)年限政策、住房限購、房貸管理、打擊市場亂象等8個方面入手，為近期火熱的房地產(chǎn)市場“降溫”。

　　新規(guī)已經(jīng)從今日開始實施。

　　合肥發(fā)布房地產(chǎn)市場新規(guī)

　　4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》主要內(nèi)容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

　　具體來看，《通知》提出，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準(zhǔn)確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任。

　　《通知》明確，實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

　　《通知》提到，深化住房限購措施。暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點招商引資項目除外)。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合合肥市住房限購政策，并設(shè)置為競拍條件。

　　其中，在途交易符合以下情形的，按原限購政策執(zhí)行：

　　一是2021年4月5日(含當(dāng)日)前已通過市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日(含當(dāng)日)前已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付)。

　　二是人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日(含當(dāng)日)前的。

　　三是2021年4月5日(含當(dāng)日)前，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的。

　　《通知》要求，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　據(jù)介紹，剛需購房人須滿足以下條件：一是登記購房人符合合肥市住房限購政策的；二是登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的；三是登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；四是登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

　　《通知》強調(diào)，從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價；從嚴(yán)控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

　　《通知》提到，加強住房貸款審慎管理。認(rèn)真貫徹落實《中國銀保監(jiān)會辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳中國人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》(銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號)要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限。

　　《通知》提出，加大租賃住房建設(shè)力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

　　《通知》要求，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務(wù)費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。以上違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市發(fā)展和改革委員會、市公安局、市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴(yán)查處。

　　《通知》自2021年4月6日起施行。

　　合肥二手房房價持續(xù)走高

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，從去年10月份開始到今年1月份，合肥二手房掛牌均價就持續(xù)走高，從16757元/平方米升至19099元/平方米，并且與貝殼指數(shù)差距逐漸加大。

　　去年11月，合肥市濱河、包河周邊就陸續(xù)有一些小區(qū)業(yè)主在社交平臺中集體謀劃漲價。從網(wǎng)上曝光的截圖看，這些業(yè)主希望大家“按照指導(dǎo)價調(diào)整掛牌價”，并且表示“任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主的唾棄”。

　　今年1月，合肥又有個別小區(qū)業(yè)主擅自成立所謂“房價指導(dǎo)委員會”，并通過微信群等社交平臺發(fā)布集體漲價言論，對業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)價，比如10層以下及頂樓2.3萬～2.4萬元/平方米、10層以上及頂樓以下2.4萬～2.5萬元/平方米。

　　合肥隨即發(fā)布通告稱，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會同相關(guān)部門及時約談當(dāng)事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，從貝殼二手房價格指數(shù)看，重點城市中，上海、合肥房價指數(shù)上漲幅度較快。

　　“只要是房子都能賣掉”

　　除了二手房，合肥最近的新房行情也異常火爆。

　　中指院統(tǒng)計顯示，2021年2月，合肥市商品住宅新增供應(yīng)27.27萬平方米，環(huán)比下降53.8%。與此同時，合肥市商品住宅可售面積621.73萬平方米，環(huán)比上升15.3%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為6.82個月。而去年同期，合肥的商品住宅可售面積出清周期為21.98個月。

　　合肥資深房地產(chǎn)人士張凱（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年合肥土地出讓面積較少，尤其是熱點區(qū)域更少，進而導(dǎo)致新房市場尤其是熱點區(qū)域供應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重不足，供不應(yīng)求，出現(xiàn)恐慌情緒。

　　目前，合肥市面上不少新盤都出現(xiàn)了“全款優(yōu)先選房”的隱形規(guī)定。張凱也確認(rèn)有樓盤這樣，“尤其是在熱點區(qū)域，比如濱湖、高新、經(jīng)開、包河等區(qū)域，部分甚至要求綁定車位，有的特別熱門項目更難買”。

　　一位深耕合肥的TOP20開發(fā)商人士對記者表示，他們項目位于合肥一個不太好賣的區(qū)域，競品特別多，之前很難賣。結(jié)果最近房子不夠賣，優(yōu)惠都取消了?！艾F(xiàn)在只要是房子都能賣掉。以前庫存大，還有優(yōu)惠，最近都收回優(yōu)惠，有的還提高首付比例了?！?

　　“去年年底至今合肥市出讓的涉宅地塊較少，供應(yīng)不足的情況將在今年繼續(xù)。目前看一年內(nèi)三次集中土地供應(yīng)政策會實施，但合肥具體幾月無準(zhǔn)確消息，供應(yīng)少的問題短時間內(nèi)可能無法緩解。”張凱說，其實合肥樓市的熱度也跟城市發(fā)展有關(guān)系，2020年合肥GDP過萬億，越來越多人開始認(rèn)可合肥，人才進駐，潛力比較好。

　　編輯|夏志堅杜恒峰肖勇

　　校對|程鵬

　　封面圖自視覺中國(000681,股吧)

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）