北京樓市調(diào)控最新動(dòng)向：持續(xù)時(shí)間將超8個(gè)月，嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作等亂象

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-25 08:50

　　日前，北京住建委下發(fā)最新樓市整治工作通知，重點(diǎn)從嚴(yán)懲處近期市場熱議的學(xué)區(qū)房炒作、群租房治理、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市等問題。通知提出，依法嚴(yán)打新房和二手房銷售、租賃市場違法違規(guī)行為和虛假、違規(guī)房源信息發(fā)布亂象。整治工作從即日起執(zhí)行，至年底結(jié)束，持續(xù)時(shí)間超8個(gè)月。

　　在具體整治安排方面，北京住建委明確，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機(jī)”抽查、專項(xiàng)檢查、聯(lián)合執(zhí)法、重點(diǎn)復(fù)查等方式，堅(jiān)決打擊、從嚴(yán)懲處、公示曝光房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員。對(duì)違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)，從嚴(yán)懲處直至“停店、停網(wǎng)、停業(yè)”（門店停業(yè)整改、暫停房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽，取消從業(yè)資格納入黑名單）。

　　多管齊下整治樓市亂象

　　在本次樓市整治工作中，新房銷售、二手房銷售、住房租賃和網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布4個(gè)方面成整治重點(diǎn)，包括12項(xiàng)重點(diǎn)檢查對(duì)象。

　　在新房銷售方面，重點(diǎn)檢查無證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“工改住”、“商改住”銷售。

　　在存量房銷售方面，重點(diǎn)打擊借學(xué)區(qū)房等炒作房價(jià)和信貸資金違規(guī)購房。

　　在租房租賃方面，重點(diǎn)核查房屋租賃合同備案情況，違規(guī)群租房、短租房現(xiàn)象和房屋租賃中介機(jī)構(gòu)被強(qiáng)烈投訴問題的合法合規(guī)性。

　　在網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布方面，定期檢查發(fā)布北京房源信息的主要互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、房產(chǎn)網(wǎng)站，嚴(yán)懲虛假、違規(guī)房源信息發(fā)布。

　　整治通知還對(duì)每項(xiàng)嚴(yán)查內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致規(guī)定。以打擊違法群租房、短租房為例，通知明確要重點(diǎn)圍繞醫(yī)院學(xué)校、市場商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作。此外，將會(huì)同相關(guān)部門，線上抽查各平臺(tái)短租住房信息發(fā)布情況，線下到企業(yè)辦公場所現(xiàn)場檢查，雙線并舉，持續(xù)加大違法群租房執(zhí)法檢查力度。

　　合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，與以往相比，本次樓市整治工作的檢查手段更為多元，從線下往線上延伸的力度加大；管理維度更細(xì)致，覆蓋網(wǎng)站、公眾號(hào)、朋友圈等?！拔矣X得本次整治升級(jí)了監(jiān)管，提升了監(jiān)督手段，整體力度更大，覆蓋面更廣?！?/p>

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月，北京新房環(huán)比分別上漲0.5%、0.7%和0.2%，整體漲幅收窄。同期北京二手房環(huán)比上漲0.9%、1.2%和1.4%，漲幅有所擴(kuò)大，2、3月漲幅在70城中排名第2。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，北京二手房房價(jià)上漲可能是北京市住建委整治樓市的主要原因，但跟2017年“317”新政前的房價(jià)高點(diǎn)相比，目前北京的房價(jià)更多是反彈。

　　郭毅也認(rèn)為目前北京房價(jià)并未暴漲，更多是購房者在預(yù)期向好的情況下買房意愿增加，成交量上升。

　　郭毅和張大偉均認(rèn)為，對(duì)比其它城市，北京目前的調(diào)控政策執(zhí)行較為嚴(yán)格，暫無大修必要。張大偉認(rèn)為，本次北京下發(fā)樓市整治通知，更多是重申過去政策，表明北京會(huì)繼續(xù)維持調(diào)控力度。

　　郭毅則認(rèn)為，本次北京住建局開展樓市整治工作，一方面意在加強(qiáng)日常樓市監(jiān)管，拾遺補(bǔ)缺，通過明察暗訪等多種形式規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)秩序，防止炒作擾亂市場秩序；另一方面，也是基于當(dāng)時(shí)市場環(huán)境判斷的未雨綢繆，避免成交量上漲拉升未來房價(jià)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　嚴(yán)懲學(xué)區(qū)房炒作

　　學(xué)區(qū)房炒作被認(rèn)為是推動(dòng)北京市場回溫和房價(jià)上漲的重要原因，針對(duì)學(xué)區(qū)房炒作亂象，此次市場整治工作通知對(duì)6大典型學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)查。

　　具體包括，檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否渲染烘托成交信息，引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)；是否向出售方和看房者散布房源短缺、房價(jià)上漲信息；是否以“學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源；是否在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章等行為；展示房源價(jià)格是否與業(yè)主書面委托價(jià)格一致；是否發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

　　通知強(qiáng)調(diào)，要對(duì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為及時(shí)立案查處，加強(qiáng)與市場監(jiān)管、公安部門溝通協(xié)調(diào)，建立完善跨部門信用約束、聯(lián)動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，探索建立聯(lián)合懲罰機(jī)制，加大企業(yè)違法成本。努力形成“一處違法、處處受限”的信用監(jiān)管格局。建立機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露。

　　朝陽區(qū)房地產(chǎn)中介向記者透露，最近學(xué)區(qū)房成交量有所下降，“現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)房購房者都在等4月底5月初學(xué)校公布招生政策，政策出臺(tái)之后學(xué)區(qū)房才會(huì)有成交量。北京本輪房地產(chǎn)整治行動(dòng)可能會(huì)放緩學(xué)區(qū)房成交的步伐?！?/p>

　　郭毅說，市場有對(duì)北京學(xué)區(qū)房政策細(xì)節(jié)調(diào)整的預(yù)期，“每年入學(xué)之前都會(huì)做相對(duì)應(yīng)的微調(diào)，不管是學(xué)區(qū)劃片，還是學(xué)區(qū)間學(xué)校資源的統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，以及入學(xué)政策一些要求，都會(huì)有一些細(xì)節(jié)上的調(diào)整，這個(gè)很正常，大家都會(huì)有這樣的預(yù)期?，F(xiàn)在唯一能確定的，就是一些超級(jí)學(xué)區(qū)，比如學(xué)區(qū)劃片范圍內(nèi)整體的學(xué)校資源的均好性很強(qiáng)的項(xiàng)目，其學(xué)區(qū)房的價(jià)值還是相對(duì)剛性的?！?/p>

　　張大偉則認(rèn)為，除非出現(xiàn)類似去年西城區(qū)突然出臺(tái)“731”多校劃片入學(xué)新政的特殊情況，否則按正常節(jié)奏，今年招生政策的發(fā)布不會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格和成交量產(chǎn)生太大的影響?！懊磕陮W(xué)區(qū)房市場的高峰期都是三四月份，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的政策一般都是以5月1號(hào)為限，所以一般到四月中下旬，學(xué)區(qū)房市場就冷下來了。”（作者：見習(xí)記者,李莎編輯：杜弘禹）

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）