來源：每日經(jīng)濟新聞

“全款優(yōu)先？想買都買不到？”

強二線城市的樓市一直暗流涌動。

3月18日、3月23日，合肥市公安、市場監(jiān)管、房產(chǎn)管理等相關(guān)部門聯(lián)合對“博澳麗苑”小區(qū)業(yè)主凡某、邵某，“大溪地”小區(qū)業(yè)主孫某、潘某，“中鐵國際城”小區(qū)衛(wèi)某等5名人員分別進行約談教育，要求涉事人員堅決貫徹落實中央關(guān)于“房住不炒”政策，充分認識錯誤，立即消除影響。有關(guān)部門對其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。

其實，從去年年底開始，合肥出現(xiàn)類似二手房小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作房價的事件就已經(jīng)發(fā)生過多起，每次均有處罰，但似乎“屢禁不止”。

多位合肥業(yè)內(nèi)人士告訴記者，合肥樓市近期熱度高的根源還是在于市場供需嚴重不平衡。

聯(lián)合炒作房價屢禁不止

近日，一份關(guān)于博澳麗苑業(yè)主聯(lián)合漲價的截圖顯示，有人呼吁：由于小區(qū)房價嚴重低于周邊近1萬元/平方米，建議即日起急賣掛價不低于1.6萬元/平方米，不急賣的掛價不低于1.8萬～2萬元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，目前在鏈家網(wǎng)站上，博澳麗苑近日上新的房源掛牌價大多高于1.6萬元/平方米，本周掛牌均價較上周上漲14.8%，房客比為18.1。

但從成交價來看似乎并不高。3月，該小區(qū)成交的兩套房源，均價分別是13259元/平方米、12466元/平方米，成交周期分別為301天、56天。

貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，從去年10月份開始到今年1月份，合肥二手房掛牌均價就持續(xù)走高，從16757元/平方米升至19099元/平方米，并且與貝殼指數(shù)差距逐漸加大。

去年11月，合肥市濱河、包河周邊就陸續(xù)有一些小區(qū)業(yè)主在社交平臺中集體謀劃漲價。從網(wǎng)上曝光的截圖看，這些業(yè)主希望大家“按照指導價調(diào)解掛牌價”，并且表示“任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主的唾棄”。

很快，合肥市市場監(jiān)管局發(fā)文表示，將積極應對部分小區(qū)業(yè)主“抱團漲價”網(wǎng)絡(luò)輿情。全市市場監(jiān)管部門將依據(jù)工作職能，各司其職，聯(lián)動協(xié)作，嚴格規(guī)范房產(chǎn)中介公司線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產(chǎn)交易市場秩序。

今年1月，合肥又有個別小區(qū)業(yè)主擅自成立所謂“房價指導委員會”，并通過微信群等社交平臺發(fā)布集體漲價言論，對業(yè)主提出掛牌指導價，比如10層以下及頂樓2.3萬～2.4萬元/平方米、10層以上及頂樓以下2.4萬～2.5萬元/平方米。

合肥隨即發(fā)布通告稱，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會同相關(guān)部門及時約談當事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，從貝殼二手房價格指數(shù)看，重點城市中，上海、合肥房價指數(shù)上漲幅度較快。

合肥資深房地產(chǎn)人士張凱（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從2020年下半年至今，合肥二手學區(qū)房價格大漲，導致出現(xiàn)價格倒掛，新房也同步火爆。但新房市場又供不應求，熱度再度傳導到二手市場，“就出現(xiàn)了房東加價銷售、不誠心賣的情況”。

“只要是房子都能賣掉”

中指院統(tǒng)計顯示，2021年2月，合肥市商品住宅新增供應27.27萬平方米，環(huán)比下降53.8%。與此同時，合肥市商品住宅可售面積621.73萬平方米，環(huán)比上升15.3%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為6.82個月。而去年同期，合肥的商品住宅可售面積出清周期為21.98個月。

張凱透露，去年合肥土地出讓面積較少，尤其是熱點區(qū)域更少，進而導致新房市場尤其是熱點區(qū)域供應出現(xiàn)嚴重不足，供不應求，出現(xiàn)恐慌情緒。

目前，合肥市面上不少新盤都出現(xiàn)了“全款優(yōu)先選房”的隱形規(guī)定。張凱也確認有樓盤這樣，“尤其是在熱點區(qū)域，比如濱湖、高新、經(jīng)開、包河等區(qū)域，部分甚至要求綁定車位，有的特別熱門項目更難買”。

一位深耕合肥的TOP20開發(fā)商人士對記者表示，他們項目位于合肥一個不太好賣的區(qū)域，競品特別多，之前很難賣。結(jié)果最近房子不夠賣，優(yōu)惠都取消了。“現(xiàn)在只要是房子都能賣掉。以前庫存大，還有優(yōu)惠，最近都收回優(yōu)惠，有的還提高首付比例了?！?/p>

月初，為規(guī)范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，維護存量房交易當事人合法權(quán)益，合肥住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》，并于4月1日起施行，有效期兩年。

“去年年底至今合肥市出讓的涉宅地塊較少，供應不足的情況將在今年繼續(xù)。目前看一年內(nèi)三次集中土地供應政策會實施，但合肥具體幾月無準確消息，供應少的問題短時間內(nèi)可能無法緩解?！睆垊P說，其實合肥樓市的熱度也跟城市發(fā)展有關(guān)系，2020年合肥GDP過萬億，越來越多人開始認可合肥，人才進駐，潛力比較好。

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