房產(chǎn)圈里兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，都離不開房價(jià)漲跌的信號，這些年房價(jià)持續(xù)不滅的熱潮，讓諸多投機(jī)者嗅得商機(jī)，但越來越多的剛需者早已“身心疲憊”。

有句話說的好“高處不勝寒”，當(dāng)房子脫離居住屬性，鋼筋和泥土被濃重的金融感包圍時(shí)，樓市“跌落神壇”的日子也就不遠(yuǎn)了......

專家多次表示：當(dāng)前樓市投機(jī)炒房以及泡沫化程度已經(jīng)逐步嚴(yán)重，房地產(chǎn)野蠻生長為時(shí)已久，樓市大環(huán)境正在發(fā)生質(zhì)的變化。

最明顯的就是，買房投資力逐漸弱化，而我們看到的“萬人搶房，漲價(jià)聯(lián)盟，中介炒房客互相勾結(jié)”等熱點(diǎn)，不過是為了隨時(shí)做好潮水褪去的準(zhǔn)備。

對于炒房客來講，投機(jī)賺錢是有前提的，只有房價(jià)每年漲幅不低于6%，才有可能帶來財(cái)富增值。

如果低于6%，考慮到7%資金成本，4%房產(chǎn)折舊，3%租金回報(bào)率，其實(shí)算下來根本無利可圖。

我們清楚，今年炒房客不間斷的釋放大動(dòng)作，主要是虛高房價(jià)，影響市場發(fā)展。為此，國家一直用強(qiáng)硬的調(diào)控手段回應(yīng)。

近年來，國家調(diào)控始終貫穿一個(gè)道理——棒打出頭鳥，比如前幾日的深圳打新潮，而接下來的“打地鼠”調(diào)控模式，直擊虛高房價(jià)的“死穴”。

“打地鼠模式”，針對22城試點(diǎn)運(yùn)行。近期有消息說，住建部重點(diǎn)監(jiān)測了22個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)，主要是設(shè)計(jì)房價(jià)的漲幅區(qū)間（即房價(jià)波動(dòng)被嚴(yán)格限制）一旦超出范圍，談話問責(zé)必不可少，誰第一躁動(dòng)，“先拿它開刀”！

按照2019年提出的“一城一策”城市試點(diǎn)（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、成都、福州、重慶、青島、鄭州、武漢、合肥、濟(jì)南、沈陽、天津、無錫、長春等）來看，此次22城重點(diǎn)監(jiān)控大概率也在其中。

與此同時(shí)，住建部對于房產(chǎn)調(diào)控方面做總結(jié)時(shí)，對于長沙樓市調(diào)控發(fā)展給予了充分肯定，并準(zhǔn)備實(shí)施全國推廣。

客觀來講，調(diào)控還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，炒作熄火，房價(jià)沒有了上漲動(dòng)力，但如果大多數(shù)城市能做到“長沙模式”的話，房價(jià)才能真正做到親民。

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