“大胡子說(shuō)房”視頻號(hào)已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

　　后續(xù)最新樓市動(dòng)態(tài)將第一時(shí)間在視頻號(hào)更新！

　　是誰(shuí)，炒高了房?jī)r(jià)？

　　說(shuō)道這個(gè)話(huà)題，評(píng)論里全部都是受害者，上來(lái)基本是：

　　一罵炒房客缺德；二罵zf無(wú)能；三罵開(kāi)發(fā)商中介物業(yè)，四自媒體炒作等等....

　　那么高房?jī)r(jià)，到底是誰(shuí)之罪？

　　我的答案是，在座的各位，一個(gè)都逃不了干系！

　　首先，炒房客有罪嗎？

　　有，他們短期刺激市場(chǎng)，挑撥情緒，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　就像這次的奧體房姐，控制奧體板塊的低價(jià)房源，高拋低吸，控盤(pán)漲價(jià)，一套玩下來(lái)簡(jiǎn)直不要666。

　　房?jī)r(jià)漲起來(lái)，確實(shí)跟他們離不開(kāi)關(guān)系。

　　但是炒房客能能量控制全國(guó)樓市嗎？有能力控制一座城市的房?jī)r(jià)嗎？

　　其實(shí)沒(méi)有。

　　炒房客只是將樓市的底層邏輯，摸了個(gè)精光。然后用杠桿，把這套模式玩到了極致！

　　基本等同于大多數(shù)還在1+1，糾結(jié)要不要買(mǎi)房，人家已經(jīng)玩上高等數(shù)學(xué)。

　　確實(shí)不道德，但罵也沒(méi)用。

　　因?yàn)樗腥硕际侵鹄?，可能咱們也沒(méi)有那么高尚。

　　就像給你500萬(wàn)，告訴你這個(gè)房子買(mǎi)了就掙200萬(wàn)，你可能也會(huì)選擇去愿意去買(mǎi)，只是說(shuō)真的不鼓勵(lì)上高杠桿玩這些。

　　炒房客，只是直面受眾情緒，最明面的一層。

　　而再往下扒，到底是誰(shuí)之罪呢？

　　看起來(lái)最無(wú)辜的剛需，也在罪列之中。

　　的確，從感性上來(lái)說(shuō)，剛需有什么罪呢？

　　我們只是一個(gè)想在城市，為家人求一方安穩(wěn)，為的是孩子讀書(shū)，為的是老婆上班方便，為的老人看病有醫(yī)保，為的是一份安全感。

　　想法沒(méi)有錯(cuò)。

　　但錯(cuò)就錯(cuò)在，這個(gè)城市匯聚了太多，跟你想法一模一樣的人。

　　我每說(shuō)一次，大多數(shù)縣城人口流失，投資不值得買(mǎi)(300785,股吧)，就有人杠我一次，不可能所有人都住在北上廣深。

　　但事實(shí)就是，每年就是有大批大批的人還在往一線(xiàn)城市跑。

　　并且，哪怕是日本韓國(guó)發(fā)展已經(jīng)成熟的國(guó)家，人口還在往東京和首爾跑，以東京都市圈為例，不及北京的面積，匯聚著比北京多得多的3600多萬(wàn)人口，是日本總?cè)丝诘?分之一。

　　就像深圳，兩千多萬(wàn)在這，你問(wèn)問(wèn)誰(shuí)不想要一個(gè)家。

　　但關(guān)鍵是，房子，就這么多。

　　2019年，深圳商品房就是只有189萬(wàn)套。2000多萬(wàn)人口，每年還有幾十萬(wàn)人口在流入。

　　都是剛需，憑什么房子先給你呢？

　　憑學(xué)歷？憑暴力？憑運(yùn)氣？

　　醒一醒，即使這樣分配，在人才濟(jì)濟(jì)的一線(xiàn)城市，未必就能分到你。

　　要知道，這是世界上是沒(méi)有絕對(duì)的公平，zf選擇的一定是最能做大蛋糕的方式，錢(qián)，可能就是最好的。

　　因?yàn)榭繉W(xué)歷分配，所有一線(xiàn)想要買(mǎi)房的人們，都得去讀書(shū)狂卷，誰(shuí)還來(lái)上班創(chuàng)造新財(cái)富呢？

　　靠暴力？更不對(duì)了，房子出來(lái)靠搶?zhuān)遣皇巧鐣?huì)倒退嗎？

　　至于靠運(yùn)氣！大家也看見(jiàn)了，限價(jià)是限了，但是剛需就好買(mǎi)房子了嗎？

　　一二手倒掛越大，想要進(jìn)來(lái)掙錢(qián)的資金就越多，所謂政策照顧的剛需，也就越難買(mǎi)到房，這點(diǎn)杭州人民最懂。

　　相反社會(huì)反而要消耗大量的資源在搖號(hào)、搶房。

　　所以說(shuō)，錢(qián)很粗暴，但相對(duì)公平，因?yàn)槊總€(gè)人都能利用自己的優(yōu)勢(shì)，去創(chuàng)造財(cái)富。

　　即使無(wú)奈，也得接受游戲規(guī)則，供需不平衡，房?jī)r(jià)就是得水漲創(chuàng)高。

　　剛需的罪在哪？

　　不在于動(dòng)機(jī)，而在于基數(shù)太大，頂起來(lái)需求端！

　　有些人可能會(huì)說(shuō)，需求沒(méi)有罪，為什么不增加供給呢？

　　這話(huà)放在其他商品上沒(méi)毛病，但放在房子上就不行。

　　房子不是牛奶，不是手表，不是電腦，不是輕易就能批量化復(fù)制，平等的發(fā)給所有人的商品。

　　樓市的特殊性在于哪怕兩個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)商，戶(hù)型，社區(qū)一模一樣，但只要地段不同，價(jià)格就完全不同。

　　因?yàn)楸澈蟾綆У慕煌?，教育，配套，全部不同，價(jià)格也就全部不同。

　　真正讓炒房客有恃無(wú)恐的是誰(shuí)？

　　其實(shí)是咱們自己。

　　我知道這聽(tīng)起來(lái)很難聽(tīng)，就像勸一個(gè)整天被渣男pua的女孩子，男朋友肆無(wú)忌憚的渣，是因?yàn)槟闾苋獭?

　　但事實(shí)就是如此，剛需太能忍了。

　　想要解脫，要么忍，要么滾。

　　可是能離開(kāi)嗎？

　　這又需要再往下扒，高房?jī)r(jià)，究竟是誰(shuí)之罪？

　　盡管我上面說(shuō)的很直白，但是剛需確實(shí)很無(wú)辜。

　　至于為什么，明說(shuō)這篇文章可能就沒(méi)了，大家自行體會(huì)，更深一層是誰(shuí)？

　　今天，為什么大家不敢生孩子？

　　因?yàn)樯撕⒆?，就意味著必須卷入房?jī)r(jià)這場(chǎng)游戲。

　　單身的時(shí)候，我們能忍受各種各樣的差，住城中村也沒(méi)關(guān)系，吃的差點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。

　　但有了孩子，房子就必須納入咱們的考慮范圍之中，沒(méi)有房子，孩子只能讀村小，哪怕你逃離了一線(xiàn)，未來(lái)孩子長(zhǎng)大之后可能還是要回來(lái)，面臨著更高昂的房?jī)r(jià)，前年更加渺茫，不買(mǎi)房讓下一代繼續(xù)重蹈覆轍嗎？

　　剛需，有些時(shí)候，不是想買(mǎi)和不想買(mǎi)，而是要買(mǎi)和必須買(mǎi)。

　　很悲哀，但是很真實(shí)。

　　而深入扒下去，為什么房子要與城市資源捆綁呢？

　　一方面是因?yàn)槌鞘匈Y源不夠，但一方面我們更知道，zf需要賣(mài)地錢(qián)。

　　在目前的財(cái)稅制度下，地方的財(cái)政大頭幾乎全部交給中央，唯一留下的口子，就是賣(mài)地收入。

　　不賣(mài)地，各大城市拿什么錢(qián)搞發(fā)展？拿什么錢(qián)去搞綠化？拿什么錢(qián)招商引資？

　　現(xiàn)在問(wèn)題是，哪怕是杭州、南京這樣的城市，在土地依賴(lài)度上依舊不低，賣(mài)地能發(fā)展，但房?jī)r(jià)高，不適合人民生存，不賣(mài)地，城市沒(méi)錢(qián)發(fā)展，掙不到錢(qián)人民幸福感一樣也不高。

　　高房?jī)r(jià)，有zf的毛病嗎？

　　有，但目前還是沒(méi)得選。

　　所以，到底是誰(shuí)炒高了房?jī)r(jià)？

　　無(wú)人能夠幸免。

　　有時(shí)候已經(jīng)分不清，到底是我們綁架了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)綁架了我們。

　　總之，你要你買(mǎi)房的意念起，你，就已經(jīng)踏入這場(chǎng)游戲！

　　你還想買(mǎi)房嗎？

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