胡潤剛發(fā)了一個報告，高凈值家庭中，每10個家庭就有1個是靠炒房發(fā)財的。2021年1-10月，一二線城市的新房和二手房價格仍然同比增加了7%。而且許多城市的豪宅非常熱銷！

當然，豪宅的定義在南方某個城市已經劃歸700萬以上了。700萬以下都不叫豪宅。真的是讓人嘆為觀止啊。

南方某一線城市，房價動輒8萬，10萬，15萬，20萬一平方。一套房子上千萬，這個價格已經世界第一貴了。日本東京無公攤均價4萬多人民幣，美國別墅的均價31萬美元。

不僅南方一線城市，全國的許多二線城市的房價也已經上天了。某東部沿海城市，靠著海邊的房子已經7萬一平，距離海邊5公里的房子，都敢賣5萬一平方了。而這個二線城市的收入卻只有北京的1/3，5000元都是高工資了。

長三角地區(qū)，某二線城市也有了5萬，8萬一平的房子了。珠三角地區(qū)的某老牌一線，也差不多突破6萬了。

是的，中國的房地產總值已經380萬億了。這個數字不知道準確與否。380萬億，相當于3年的美國GDP，相當于4年的中國GDP。

日本當年一個東京的房價可以買下美國的神化又在中國上演了。一樣的配方，一樣的味道。

那么，這些城市的房價是怎么攀升這么高的呢？不是一直在出房住不炒政策么？知道的朋友，可以彈幕說一說。

對于這些炒房熱的城市，磐他有三個判斷：

1、人口凈流入會越來越少，甚至凈流出。很多大學畢業(yè)生，就業(yè)地選擇，不再是企業(yè)和就業(yè)機會，排在第一位的是房價。房價便宜的城市，將更具吸引力，比如，西南的一些省會和中心城市。

每個城市都在搶人才，搞各種優(yōu)惠政策，補貼政策。但是他們就是不愿意控制房價。只需要簡單的控制下房價，就能吸引更多大學生留下，吸引更多人才留下。

北方某個沿海城市一直說學某南方一線城市，學到的是什么呢？人家出來個深房理，你這邊一個人均工資3000塊的旅游城市，房價搞到和南方一線看齊了，你這學得真到位啊。

2、企業(yè)會逐漸離開。南方某炒房之都，2015年開始房價暴漲，到2020年，企業(yè)注冊量只有2015年的1/3了。大量跨國公司、大型制造業(yè)離開，導致這個一線城市的制造業(yè)衰退，最近由于炒房熱有所減弱，GDP增幅也跟不上了。

一些二線城市，沒有一線城市的命，卻得了一線城市的病。賣地一時爽，企業(yè)跑光光。地價貴了，房價貴了，經營成本提高了，付的工資增加了，利潤減少了，誰來陪你玩？

確實也來了一些知名企業(yè)，大多數都是過來騙政策款的，騙地騙房子的，真的會把稅收放在這里么？招聘個前臺，招聘幾個低端員工來看看鋪子，僅此而已。

你地價，房價沒有優(yōu)勢，人才沒有優(yōu)勢，憑什么來你這里開分公司？

3、繼續(xù)炒房的一二線城市都沒有未來。2021年新生兒大概率跌破1000萬，如果死亡人口維持在1000萬，那么從今年開始，中國就會開始人口減少。這比聯合國的預測早了10年。

老齡化又在加劇，如果一個城市沒有年輕人，沒有新生兒，這個城市就基本完了。

所以每個城市都有人才引進辦公室，都在搞人才引進政策。每個城市都打算出政策刺激生孩子。

其實這些政策都沒有用。最好的辦法就是把房價降下來。但是每個地方當家的人都是鼠目寸光，又要靠賣地搞業(yè)績，搞GDP和財政，搞政績。這就像是吸鴉片，再來一口吧，再來一口吧，最后再來一口吧……

哪有比躺著賣地更舒服的政績??？所以，飲鴆止渴，誰管這個城市的發(fā)展？誰管這個城市老百姓(603883,股吧)的死活？過幾年拍拍屁股，就高升了。接盤的人，繼續(xù)吸鴉片，繼續(xù)爽啊。

所以，房價越來越高，地價越來越高，到了病入膏肓，無藥可救的地步了。

我之前曾說過，吸毒的人如果不強制戒毒，最后的結果就是吸到死。炒房熱，如果不根治，最后的結果那就是一直炒，直到炒到崩盤。

中間出的限購政策，都是廢紙，基本上是沒有用的。所以，我的態(tài)度是十分悲觀的。欲讓其滅亡，必先讓其瘋狂！至于保障性租賃住房，也不看好。因為地方上沒動力搞這個，上面把刀架在脖子上讓搞。最后搞出來的很可能是沒法住的豆腐渣工程，在鳥不拉屎的地方建，就這樣還得托關系，走后門才能住上吧？

呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵，呵呵……

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