地產(chǎn)內(nèi)參|誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”?調(diào)查還原真實(shí)的北京樓市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-04 16:44

誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”？記者還原真實(shí)的北京樓市

距離農(nóng)歷2021年春節(jié)還有不到半個(gè)月的時(shí)間，平穩(wěn)許久的北京樓市突然多出躁動(dòng)的聲音。

“現(xiàn)在的一線城市樓市，已經(jīng)跟普通人沒(méi)有關(guān)系了，就拿北京舉例，最近一年，海淀龍頭學(xué)區(qū)漲了30個(gè)點(diǎn)，豪宅漲了20個(gè)點(diǎn)。”自媒體“房世子”1月22日在微博寫(xiě)的一段話，引發(fā)了很多人的討論。

在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購(gòu)房人開(kāi)始恐慌購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)短期波動(dòng)。

但據(jù)調(diào)查，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購(gòu)房人焦慮、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期。從實(shí)際成交量看，雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量，但絕非樓市普漲。

北京學(xué)區(qū)房跳漲明顯

據(jù)北京的一名房產(chǎn)中介人崔浩介紹，2021年1月，他所負(fù)責(zé)的中關(guān)村三小片區(qū)小戶型成交價(jià)都在850萬(wàn)元／套左右，而2020年1月，700萬(wàn)元左右就可以買(mǎi)到中關(guān)村三小附近的學(xué)區(qū)房。

專家表示，受疫情影響，一線城市學(xué)區(qū)房需求明顯上升，這一輪年底翹尾行情學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯。大量的出國(guó)讀書(shū)人群回流，也增加了市場(chǎng)需求。相比之下，北京是四個(gè)一線城市中目前房?jī)r(jià)上漲最少的，由于之前陰跌了三年多，所以反彈起來(lái)會(huì)很快。

年利率高達(dá)36％，杭州紅盤(pán)“代凍資”是名副其實(shí)的高利貸！該怎么罰

近日，杭州迎來(lái)史上最盛大的一次開(kāi)盤(pán)潮，一周內(nèi)共有20多個(gè)樓盤(pán)推出11000多套房源，其中不乏江河鳴翠、御潮府這樣的超級(jí)紅盤(pán)。最終的報(bào)名人數(shù)有多少？中簽率又是多少？紅盤(pán)搖號(hào)儼然成為杭州人街頭巷議的熱門(mén)話題。

按原計(jì)劃，杭州最火爆的幾個(gè)改善型紅盤(pán)會(huì)在2月3日公布搖號(hào)結(jié)果，沒(méi)想到一場(chǎng)突如其來(lái)的“代凍資”事件，讓一切陡生變數(shù)，并牽扯到銀行、放高利貸者、使用違規(guī)資金凍結(jié)的購(gòu)房者。

昨天，杭州眾多的樓盤(pán)搖號(hào)群里“人聲鼎沸”，大力聲討這種“代凍資”行為。下午，杭州房管部門(mén)緊急回應(yīng)，一旦查實(shí)存在“待凍資”行為，將取消購(gòu)房者搖號(hào)資格。隨后，這些紅盤(pán)紛紛展開(kāi)自查，揪出違規(guī)者。

暗訪揭露信貸資金違規(guī)流入樓市鏈條

在我國(guó)，銀行信貸是企業(yè)和個(gè)人最主要的融資渠道，堪稱“主動(dòng)脈”。在日益壯大的信貸市場(chǎng)中，一方面，銀行金融機(jī)構(gòu)服務(wù)能力大幅提升、更多企業(yè)和個(gè)人獲得了更好的信貸服務(wù)；另一方面，信貸資金脫實(shí)向虛仍局部存在，監(jiān)管套利等亂象也在暗中滋生，成為阻礙信貸市場(chǎng)健康發(fā)展的“毒瘤”。

據(jù)調(diào)查，2021年以來(lái)，因房貸額度收緊，不僅貸款中介以此向購(gòu)房者推銷經(jīng)營(yíng)貸款、信用貸款買(mǎi)房，部分銀行一線客戶經(jīng)理甚至主動(dòng)為客戶“支招”使用經(jīng)營(yíng)貸方式購(gòu)房。

針對(duì)信貸資金流向，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼建議，應(yīng)修改相關(guān)制度辦法，將虛構(gòu)貸款用途、挪用信貸資金的行為納入征信系統(tǒng)，提高借款人違規(guī)成本，從源頭上遏制個(gè)人消費(fèi)信貸資金違規(guī)流入樓市、股市等。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)可以適時(shí)建立灰名單、黑名單等制度。

商品房變成爛尾樓株洲市206名業(yè)主提存公證為164萬(wàn)眾籌資金保安全

株洲市民李麗（化名）從來(lái)沒(méi)有想到，自己買(mǎi)在鬧市區(qū)且均價(jià)最貴的商品房會(huì)變成爛尾樓。直到接到鄰居電話通知時(shí)，他還以為遇到了電信詐騙。通過(guò)業(yè)主3次曲折自救，該小區(qū)5棟業(yè)主自籌資金，采取提存公證的方式完成該棟掃尾工程。

截至2021年2月2日，共計(jì)206戶業(yè)主向株洲市國(guó)信公證處提存賬戶轉(zhuǎn)入自籌資金164.8萬(wàn)元。“看到了希望，相信不久的將來(lái)我們能夠順利收房。”5棟業(yè)主周洋（化名）憧憬道。

重慶90后小伙上海賣(mài)洋房年入500萬(wàn)：曾遇土豪要付2億現(xiàn)金

90后重慶小伙牟能伍初中畢業(yè)就到上海打工，做過(guò)焊接、搬運(yùn)工、保安，最窮時(shí)連“兩毛錢(qián)的公廁都不敢上”，在一次招聘廣告中，他看到一份工作介紹是“收入比較高”，立馬被吸引了，由此他也進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)。

如今牟能伍做老洋房經(jīng)紀(jì)人十年了，對(duì)上海的老洋房如數(shù)家珍，每年經(jīng)手稀缺洋房幾十套。還有買(mǎi)主曾看中過(guò)一套兩億的洋房，要以現(xiàn)金的形式支付，用四五車才能拉完。

牟能伍現(xiàn)在年入300萬(wàn)元到500萬(wàn)元，在重慶、江蘇分別買(mǎi)下了四套房子，今年還新?lián)Q了150萬(wàn)元的車。

棚改退潮后“返鄉(xiāng)置業(yè)”能否拯救三四線樓市？

隨著年關(guān)臨近，一年一度的人口遷徙大潮也正式開(kāi)啟。由于疫情防控的原因，多地倡導(dǎo)2021年春節(jié)“就地過(guò)年”，但“返鄉(xiāng)置業(yè)”仍舊是各界討論的熱點(diǎn)。

通過(guò)對(duì)一線城市“漂一族”的調(diào)查顯示，44.8％的受訪者表示有返回家鄉(xiāng)所在城市或省會(huì)城市買(mǎi)房的意愿。

過(guò)去幾年來(lái)，棚改熱潮被認(rèn)為是推動(dòng)三四線樓市繁榮的主因，但在這背后，返鄉(xiāng)置業(yè)的作用同樣不可忽視。不少城市會(huì)在春節(jié)及國(guó)慶長(zhǎng)假期間推出相應(yīng)的打折促銷措施，且效果良好。湖北省某市的一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示，疫情之前，返鄉(xiāng)置業(yè)帶來(lái)的銷售，可占該市全年銷售規(guī)模的三到四成。

最近兩年，棚改退潮已使三四線樓市出現(xiàn)明顯降溫。返鄉(xiāng)置業(yè)能否填補(bǔ)這一空缺，并對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)帶來(lái)刺激？

專家認(rèn)為，在棚改降溫、返鄉(xiāng)置業(yè)受影響的背景下，三四線樓市的低迷還將持續(xù)。唯一的利好因素在于，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市已基本取消落戶限制，但這對(duì)于三四線樓市的刺激作用有多大，還需進(jìn)一步觀察。

北京市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)新規(guī)出臺(tái)嚴(yán)限“資金池”反對(duì)“割韭菜”

2月1日，北京市住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局、金融局、網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），全面強(qiáng)化對(duì)分散式長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管，防范住房租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)住房租賃消費(fèi)合法權(quán)益。

在新規(guī)中，限制企業(yè)“資金池”是核心內(nèi)容。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市反對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)以圈錢(qián)為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，將堅(jiān)決叫停，主動(dòng)引爆。

開(kāi)年7城租房政策加碼！長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管

住房租賃企業(yè)預(yù)收租金不得超3個(gè)月、上調(diào)租房提取公積金額度、擬允許改建房屋用于租賃……2021年開(kāi)年以來(lái)，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。

在本輪住房租賃新政中，北京和深圳對(duì)長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管引起廣泛關(guān)注。

專家指出，北京的調(diào)控新政策要求限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”，不準(zhǔn)超過(guò)3個(gè)月租金，這就代表了這類租賃企業(yè)基本失去了挪用資金池的可能性。

英國(guó)或有條件延長(zhǎng)印花稅減免期！房產(chǎn)稅改革趨勢(shì)深度解讀

在英國(guó)民眾呼吁財(cái)政大臣將印花稅減免假期延長(zhǎng)6個(gè)月的請(qǐng)?jiān)斧@得近14萬(wàn)人簽名后，日前，英國(guó)議會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議的方式，對(duì)延長(zhǎng)印花稅假期的可能性進(jìn)行了激烈的辯論。

參加辯論的眾多議員、包括兩大主要黨派的議員們，都主張延長(zhǎng)印花稅減免的假期，確保已經(jīng)在購(gòu)房交易流程中的購(gòu)房者能夠享受這一優(yōu)惠。大多數(shù)議員敦促財(cái)政大臣延長(zhǎng)印花稅假期。

在呼吁印花稅減免假期延長(zhǎng)的同時(shí)，英國(guó)執(zhí)政黨保守黨的議員們，也敦促財(cái)政大臣徹底改革現(xiàn)有的房產(chǎn)稅費(fèi)體制：取消土地印花稅和市政物業(yè)稅，用單一、簡(jiǎn)明的稅種——房產(chǎn)稅來(lái)取而代之。