01

誰在忽悠“年后北京房價漲3成”？記者還原真實的北京樓市

距離農(nóng)歷2021年春節(jié)還有不到半個月的時間，平穩(wěn)許久的北京樓市突然多出躁動的聲音。

“現(xiàn)在的一線城市樓市，已經(jīng)跟普通人沒有關(guān)系了，就拿北京舉例，最近一年，海淀龍頭學(xué)區(qū)漲了30個點，豪宅漲了20個點。”自媒體“房世子”1月22日在微博寫的一段話，引發(fā)了很多人的討論。

在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購房人開始恐慌購房，市場出現(xiàn)短期波動。

但據(jù)調(diào)查，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動房地產(chǎn)市場漲價預(yù)期。從實際成交量看，雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量，但絕非樓市普漲。

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北京學(xué)區(qū)房跳漲明顯

據(jù)北京的一名房產(chǎn)中介人崔浩介紹，2021年1月，他所負責(zé)的中關(guān)村三小片區(qū)小戶型成交價都在850萬元／套左右，而2020年1月，700萬元左右就可以買到中關(guān)村三小附近的學(xué)區(qū)房。

專家表示，受疫情影響，一線城市學(xué)區(qū)房需求明顯上升，這一輪年底翹尾行情學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯。大量的出國讀書人群回流，也增加了市場需求。相比之下，北京是四個一線城市中目前房價上漲最少的，由于之前陰跌了三年多，所以反彈起來會很快。

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年利率高達36％，杭州紅盤“代凍資”是名副其實的高利貸！該怎么罰

近日，杭州迎來史上最盛大的一次開盤潮，一周內(nèi)共有20多個樓盤推出11000多套房源，其中不乏江河鳴翠、御潮府這樣的超級紅盤。最終的報名人數(shù)有多少？中簽率又是多少？紅盤搖號儼然成為杭州人街頭巷議的熱門話題。

按原計劃，杭州最火爆的幾個改善型紅盤會在2月3日公布搖號結(jié)果，沒想到一場突如其來的“代凍資”事件，讓一切陡生變數(shù)，并牽扯到銀行、放高利貸者、使用違規(guī)資金凍結(jié)的購房者。

昨天，杭州眾多的樓盤搖號群里“人聲鼎沸”，大力聲討這種“代凍資”行為。下午，杭州房管部門緊急回應(yīng)，一旦查實存在“待凍資”行為，將取消購房者搖號資格。隨后，這些紅盤紛紛展開自查，揪出違規(guī)者。

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暗訪揭露信貸資金違規(guī)流入樓市鏈條

在我國，銀行信貸是企業(yè)和個人最主要的融資渠道，堪稱“主動脈”。在日益壯大的信貸市場中，一方面，銀行金融機構(gòu)服務(wù)能力大幅提升、更多企業(yè)和個人獲得了更好的信貸服務(wù)；另一方面，信貸資金脫實向虛仍局部存在，監(jiān)管套利等亂象也在暗中滋生，成為阻礙信貸市場健康發(fā)展的“毒瘤”。

據(jù)調(diào)查，2021年以來，因房貸額度收緊，不僅貸款中介以此向購房者推銷經(jīng)營貸款、信用貸款買房，部分銀行一線客戶經(jīng)理甚至主動為客戶“支招”使用經(jīng)營貸方式購房。

針對信貸資金流向，國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼建議，應(yīng)修改相關(guān)制度辦法，將虛構(gòu)貸款用途、挪用信貸資金的行為納入征信系統(tǒng)，提高借款人違規(guī)成本，從源頭上遏制個人消費信貸資金違規(guī)流入樓市、股市等。同時，金融機構(gòu)可以適時建立灰名單、黑名單等制度。

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商品房變成爛尾樓株洲市206名業(yè)主提存公證為164萬眾籌資金保安全

株洲市民李麗（化名）從來沒有想到，自己買在鬧市區(qū)且均價最貴的商品房會變成爛尾樓。直到接到鄰居電話通知時，他還以為遇到了電信詐騙。通過業(yè)主3次曲折自救，該小區(qū)5棟業(yè)主自籌資金，采取提存公證的方式完成該棟掃尾工程。

截至2021年2月2日，共計206戶業(yè)主向株洲市國信公證處提存賬戶轉(zhuǎn)入自籌資金164.8萬元。“看到了希望，相信不久的將來我們能夠順利收房。”5棟業(yè)主周洋（化名）憧憬道。

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重慶90后小伙上海賣洋房年入500萬：曾遇土豪要付2億現(xiàn)金

90后重慶小伙牟能伍初中畢業(yè)就到上海打工，做過焊接、搬運工、保安，最窮時連“兩毛錢的公廁都不敢上”，在一次招聘廣告中，他看到一份工作介紹是“收入比較高”，立馬被吸引了，由此他也進入了地產(chǎn)行業(yè)。

如今牟能伍做老洋房經(jīng)紀人十年了，對上海的老洋房如數(shù)家珍，每年經(jīng)手稀缺洋房幾十套。還有買主曾看中過一套兩億的洋房，要以現(xiàn)金的形式支付，用四五車才能拉完。

牟能伍現(xiàn)在年入300萬元到500萬元，在重慶、江蘇分別買下了四套房子，今年還新?lián)Q了150萬元的車。

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棚改退潮后“返鄉(xiāng)置業(yè)”能否拯救三四線樓市？

隨著年關(guān)臨近，一年一度的人口遷徙大潮也正式開啟。由于疫情防控的原因，多地倡導(dǎo)2021年春節(jié)“就地過年”，但“返鄉(xiāng)置業(yè)”仍舊是各界討論的熱點。

通過對一線城市“漂一族”的調(diào)查顯示，44.8％的受訪者表示有返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市買房的意愿。

過去幾年來，棚改熱潮被認為是推動三四線樓市繁榮的主因，但在這背后，返鄉(xiāng)置業(yè)的作用同樣不可忽視。不少城市會在春節(jié)及國慶長假期間推出相應(yīng)的打折促銷措施，且效果良好。湖北省某市的一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示，疫情之前，返鄉(xiāng)置業(yè)帶來的銷售，可占該市全年銷售規(guī)模的三到四成。

最近兩年，棚改退潮已使三四線樓市出現(xiàn)明顯降溫。返鄉(xiāng)置業(yè)能否填補這一空缺，并對市場繼續(xù)帶來刺激？

專家認為，在棚改降溫、返鄉(xiāng)置業(yè)受影響的背景下，三四線樓市的低迷還將持續(xù)。唯一的利好因素在于，城區(qū)常住人口300萬以下的城市已基本取消落戶限制，但這對于三四線樓市的刺激作用有多大，還需進一步觀察。

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北京市規(guī)范住房租賃市場新規(guī)出臺嚴限“資金池”反對“割韭菜”

2月1日，北京市住建委、市場監(jiān)管局、金融局、網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局五部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》（以下簡稱《通知》），全面強化對分散式長租公寓企業(yè)經(jīng)營活動的監(jiān)管，防范住房租賃行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，切實維護住房租賃消費合法權(quán)益。

在新規(guī)中，限制企業(yè)“資金池”是核心內(nèi)容。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負責(zé)人表示，北京市反對長租市場以圈錢為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，將堅決叫停，主動引爆。

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開年7城租房政策加碼！長租公寓迎強監(jiān)管

住房租賃企業(yè)預(yù)收租金不得超3個月、上調(diào)租房提取公積金額度、擬允許改建房屋用于租賃……2021年開年以來，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關(guān)政策。

在本輪住房租賃新政中，北京和深圳對長租公寓的監(jiān)管引起廣泛關(guān)注。

專家指出，北京的調(diào)控新政策要求限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴禁“長收短付”，不準超過3個月租金，這就代表了這類租賃企業(yè)基本失去了挪用資金池的可能性。

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英國或有條件延長印花稅減免期！房產(chǎn)稅改革趨勢深度解讀

在英國民眾呼吁財政大臣將印花稅減免假期延長6個月的請愿獲得近14萬人簽名后，日前，英國議會通過網(wǎng)絡(luò)視頻會議的方式，對延長印花稅假期的可能性進行了激烈的辯論。

參加辯論的眾多議員、包括兩大主要黨派的議員們，都主張延長印花稅減免的假期，確保已經(jīng)在購房交易流程中的購房者能夠享受這一優(yōu)惠。大多數(shù)議員敦促財政大臣延長印花稅假期。

在呼吁印花稅減免假期延長的同時，英國執(zhí)政黨保守黨的議員們，也敦促財政大臣徹底改革現(xiàn)有的房產(chǎn)稅費體制：取消土地印花稅和市政物業(yè)稅，用單一、簡明的稅種——房產(chǎn)稅來取而代之。

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