深圳房屋買賣全程網(wǎng)辦二手房交易系統(tǒng)呼之欲出

來源：智能家居時間：2021-09-08 06:40

證券時報記者吳家明

可以說，深圳樓市的一舉一動，都牽動著市場神經(jīng)。

9月7日，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》?！锻ǜ妗凤@示，根據(jù)深圳市機構(gòu)改革安排，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，并于9月13日正式施行，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。消息一出，立即引發(fā)購房者的高度關(guān)注。

深圳市住房公積金管理中心表示，承接的房屋交易管理業(yè)務(wù)將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺上實現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”。深圳市房地產(chǎn)信息平臺進行了升級改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯(lián)網(wǎng)，商品房網(wǎng)簽備案新流程實現(xiàn)了“不見面”審批。與此同時，市民購買預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，房屋買賣雙方可以在手機端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。網(wǎng)簽備案真正實現(xiàn)了從“最多跑一次”到“一次不用跑”。自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺完成交易操作。

值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能后，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優(yōu)化。由以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核”的流程，調(diào)整為在買賣雙方簽署購房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，有利于更好地保障交易安全。在一些市場人士看來，此舉也可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審核。從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控新政執(zhí)行情況來看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，即在某個時間點前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。為了規(guī)避新出臺的調(diào)控政策，一些房產(chǎn)中介人員會選擇提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間，等待確認(rèn)買家后，再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實現(xiàn)“先買后賣”，但新規(guī)可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

深圳房屋交易業(yè)務(wù)將全程網(wǎng)辦，此消息一出便引發(fā)購房者的高度關(guān)注，也讓許多購房者聯(lián)想起深圳曾經(jīng)“閃現(xiàn)”的“二手房交易系統(tǒng)”。

今年6月底，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺的“便民服務(wù)”一欄，“閃現(xiàn)”了“二手房交易系統(tǒng)”。“二手房交易系統(tǒng)”的功能主要有三項，包括找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。從上線的內(nèi)容來看，未來中介、買家和賣家三方或許可以通過這個平臺進行交易。當(dāng)時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)人士表示，“這個系統(tǒng)應(yīng)該稱為新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，目前僅在測試階段?！?/p>

然而，截至發(fā)稿，上述系統(tǒng)下架后依然未重啟。證券時報記者也向深圳市住建局和房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)工作人員進行詢問，對方均回復(fù)系統(tǒng)上線仍沒有時間表。不過，記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺的導(dǎo)航菜單服務(wù)欄目下，已經(jīng)看到“二手房交易系統(tǒng)”的選項，但功能還沒有開通。

只是，市場上已經(jīng)產(chǎn)生各種猜想?！叭缫院笪匈I賣都在這個平臺上進行，就改變了以往深圳二手房交易的規(guī)則，實際上這意味著政府在加強對市場的監(jiān)管?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說，甚至有猜測聲音認(rèn)為將來不在官方平臺備案的房源可能無法過戶，也有人猜想以后買房不用找中介了，中介的工作將會被取代等等。

不過，也購房者認(rèn)為，現(xiàn)實中房東直售操作，應(yīng)該僅適用于產(chǎn)權(quán)清晰、無需貸款的房子，一旦涉及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金周轉(zhuǎn)等，平臺無法實現(xiàn)。此外，業(yè)主自掛房源不等于房東直售，兩者有根本區(qū)別，業(yè)主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）