上海進(jìn)一步理清購(gòu)房條件?獲新房認(rèn)購(gòu)資格即認(rèn)定為名下購(gòu)房套數(shù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-28 22:00

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，上海對(duì)購(gòu)房條件做出進(jìn)一步理清。

據(jù)澎湃新聞5月28日上午報(bào)道，即日起，在上海已取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買(mǎi)二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)此，上海房地產(chǎn)交易中心一位工作人員向財(cái)聯(lián)社記者表示，該政策已開(kāi)始實(shí)施?！皬墓贾站烷_(kāi)始實(shí)施。除了已取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案，較此前新增了一些內(nèi)容，在購(gòu)買(mǎi)新房入圍一定時(shí)期，也將被認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。”

對(duì)于新增的內(nèi)容，該工作人員告訴記者，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房入圍，不論是否進(jìn)行網(wǎng)簽備案，在一定時(shí)期內(nèi)都將被視為已進(jìn)行了購(gòu)買(mǎi)。

“大致意思是，在一個(gè)新樓盤(pán)已入圍，如果同一時(shí)間段再去其它樓盤(pán)，未必有資格入圍其它樓盤(pán)。因?yàn)樵谶@一時(shí)間段查詢購(gòu)房資格的時(shí)候，由于已經(jīng)在一個(gè)樓盤(pán)入圍，網(wǎng)上查詢到的信息是名下已有一套房產(chǎn)，因而在另一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房很可能無(wú)法入圍。但如果入圍一個(gè)樓盤(pán)后，此后沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽備案，過(guò)了一定時(shí)期還將恢復(fù)此前狀態(tài)，即在入圍一段時(shí)間內(nèi)，相當(dāng)于是被鎖定的?！鼻笆錾虾７康禺a(chǎn)交易中心工作人員說(shuō)。

對(duì)于“鎖定”的具體時(shí)間，這位工作人員表示，“暫未收到具體時(shí)間信息?！?/p>

就上海再度升級(jí)限購(gòu)措施，中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，最新出來(lái)的對(duì)購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定，將新房已入圍階段也算為名下套數(shù)，一定程度或?qū)档褪袌?chǎng)熱度起到作用。

“目前暫不知具體鎖定周期，假設(shè)這一周期是一個(gè)月，那么購(gòu)房者在這段時(shí)間由于被鎖定，將無(wú)法同時(shí)購(gòu)買(mǎi)其它新盤(pán)。如果后續(xù)沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房者也只有待這一鎖定周期結(jié)束，‘解鎖’之后才可能繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)其它樓盤(pán)。這進(jìn)一步要求購(gòu)房者明確，自己究竟要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)項(xiàng)目，增加了其機(jī)會(huì)成本?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?/p>

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，上海四月份新入市的47個(gè)新盤(pán)中，45盤(pán)已公示認(rèn)購(gòu)，其中有20個(gè)樓盤(pán)約6700套房源將觸發(fā)“積分制”。

楊科偉認(rèn)為，上海此次升級(jí)限購(gòu)措施意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步遏制關(guān)注度較高的一些樓盤(pán)的熱度。

“該措施可能會(huì)對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)產(chǎn)生影響。部分熱門(mén)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)人數(shù)相當(dāng)多，但進(jìn)入網(wǎng)簽的人數(shù)卻與認(rèn)購(gòu)時(shí)有一定距離，之所以出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)橛腥巳雵?，卻并未網(wǎng)簽。對(duì)于認(rèn)購(gòu)熱度較高的樓盤(pán)，不少人出于穩(wěn)妥考慮認(rèn)購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目的同一時(shí)間段可能也會(huì)看其它項(xiàng)目。如果在這一樓盤(pán)中簽了，在另外一個(gè)樓盤(pán)也有幸中簽了，可能會(huì)放棄這一樓盤(pán)?！睏羁苽ケ硎尽?/p>

盧文曦認(rèn)為，不排除后續(xù)還會(huì)出臺(tái)一些調(diào)控措施的可能性，例如針對(duì)認(rèn)籌過(guò)程再進(jìn)行細(xì)化，不斷完善市場(chǎng)交易秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

（責(zé)任編輯：李顯杰）