2分鐘明白北京購房資格

買房之前，看一下購房資格吧

名詞解釋

已婚：指夫妻和未成年子女；

單身：包括未婚、離異、喪偶；

北京戶籍家庭：夫妻和未成年子女，其中有一人是京籍即可；

注：名下持有的商業(yè)房產(chǎn)不計入家庭名下房產(chǎn)持有數(shù)量

01

北京戶籍家庭

北京工作居住證

駐京部隊現(xiàn)役軍警

北京單位集體戶口

以上四種情況均相同

單身：可購買1套

已婚：可購買2套

注：學(xué)校的北京集體戶口，僅本人頁職業(yè)一欄為“博士后”的有購房資格

02

外省戶籍家庭

已婚 & 單身：均可購買1套

需滿足條件：

從申請月的上一個月往前推，連續(xù)60個月北京個稅或社保（斷繳不能超過3個月），并有有效居住證

03

港澳臺&華僑&外籍人

均可購買1套，但不能買通州的房子

注：外籍人需持工作簽證，可用單身來提交資格審核

04

公司購房（含通州）

無購買套數(shù)限制

條件：

1、股東兩人以上，并且股東、法人不含港、澳、臺人士

2、必須全款買

3、購買后三年內(nèi)不能出售（目前政策）

注：注冊地需在大陸（不含港、澳、臺），外地公司購房（例如河北的公司買北京的房子）、或跨區(qū)域購房（例如西城的公司買朝陽的房子）需辦跨區(qū)稅源登記外地。

需要材料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本

2、法人身份證

3、股東決議書

4、財務(wù)身份證

5、經(jīng)辦人身份證

6、公章

7、委托書

8、公司從業(yè)人數(shù)、行業(yè)類別、公司郵編、電話

9、確認是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人

05

買通州的房子

目前通州實行“雙限”，在北京常規(guī)的限購基礎(chǔ)之上

1、北京戶籍：

在京無住宅：可以購買

在京有1套住宅：要在通州落戶3年及以上或通州連續(xù)近3年社保或納稅，可再購買1套。

注：北京工作居住證、軍警家庭、北京單位集體戶口，同上

2、外省家庭：在京連續(xù)60個月的納稅或社保，且近36個月是在通州繳納的，可以購買1套。

3、港澳臺、華僑、外籍：不能購買

4、公司：套數(shù)無限制（詳情參照公司購房）

06

通州商務(wù)型公寓

與北京的住宅政策一樣

有資格就可以買，買完占用購房名額

07

商辦類購房

北京（含通州）商辦類項目（需全款）：

①新房：只能公司名義買，再次出售時，只能賣給公司。

②二手房：2017年3月26日之前買的，可以出售給公司或個人

但個人要滿足以下條件：

（1）在京沒有住宅和商辦類房產(chǎn)

（2）在京連續(xù)5年社保或納稅

愿每個人都有一個屬于自己的房子，不大不小，裝的下夢想和愛就好。

附錄

一些小知識

結(jié)婚買房

01

結(jié)婚后買房，房本只能寫有資格的人名下，或者雙方的名字共有

例如：

李雷是京籍（有資格），韓梅梅是外地（無資格），兩者結(jié)婚后購房，房本名字應(yīng)是【李雷】或【李雷、韓梅梅】

離婚買房

02

離婚后，一年之內(nèi)買房算二套貸款，即普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%

例如：

AB為夫妻，現(xiàn)名下有兩套住宅，雙方夫妻更名后將兩套房產(chǎn)都放在A的名下，然后離婚，B為單身（離異），仍有1個購房名額，但一年內(nèi)貸款買房，屬于二套貸款（普通住宅可貸40%、非普通住宅可貸20%）

夫妻更名

03

夫妻之間可以做夫妻更名，只有80元工本費，沒有稅費，但要求房本必須是結(jié)清貸款后、無查封、無凍結(jié)、無糾紛。

房本的登記時間會變，但契稅票的時間不會變，所以不影響房子的滿五年情況。

未成年子女

04

北京戶籍家庭的未成年子女，房本可以單獨寫未成年子女名字

需要做監(jiān)護公證

贈予

05

直系三代以內(nèi)親屬才可以做贈予，需被贈予人有購房資格，被贈予的房子無抵押。

稅費只有3%的契稅和0.05%的印花稅

公證書費用（300元左右）

工本費80元

法拍房

06

北京地區(qū)法院查封的房產(chǎn)，需要購房資格，可以貸款。

外地法院查封的北京地區(qū)的房子，不需要購房資格。不能貸款。

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