新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同有什么不同?

來源：智能家居時(shí)間：2022-01-28 17:22

大家在購(gòu)買新房時(shí)，在挑選到感覺不錯(cuò)的樓盤時(shí)，大部分人都會(huì)簽訂一份新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，很多購(gòu)房者會(huì)錯(cuò)誤的認(rèn)為新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議等同于新房購(gòu)房合同，其實(shí)不然。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不等同于購(gòu)房合同，新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是正式的新房購(gòu)買合同，只是一種提前約定行為，目的是為了約定雙方的新房簽訂事項(xiàng)，并不會(huì)包含新房交易事項(xiàng)，正式的新房交易合同大多會(huì)約定新房各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容，而新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不會(huì)包含這一點(diǎn)。

一、新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和新房購(gòu)房合同的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書;而購(gòu)房合同屬于正式合同。2、違約責(zé)任不同簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金;而違反購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、內(nèi)容不同認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果;而正式合同則是對(duì)房屋面積、房屋價(jià)款等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行約定。

二、簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)有哪些地方需要注意？

1、使用規(guī)范的合同文本，需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

2、注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意合同中的空白條款，開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、購(gòu)房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

6、注意約定違約責(zé)任，包括不按期交房、面積變動(dòng)超過約定幅度、質(zhì)量不符合要求等可要求退房或賠償。

7、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題約定：簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

以上就是新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議與新房購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容，大家注意，新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不等同于新房購(gòu)房合同，只有簽訂正式的新房購(gòu)房合同才算真實(shí)的交易，當(dāng)然，新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議也算是一份正式的交易文件，大家在簽訂時(shí)也要把該注意的地方都仔細(xì)查看一遍。