武漢進一步規(guī)范新房合同網(wǎng)簽備案房企售房后在三日內(nèi)辦理預簽約

來源：智能家居時間：2020-06-29 08:13

昨日獲悉，武漢擬進一步規(guī)范新房合同網(wǎng)簽備案，購房合同實現(xiàn)網(wǎng)簽及時備案。

目前，《武漢市住房保障和房屋管理局關于進一步規(guī)范和加強新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作的通知（征求意見稿）》正在公開征求意見。楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，此意見稿的重點，在于規(guī)范新建商品房認購行為，房企銷售房屋后應當在3日內(nèi)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上報房屋預簽約信息。上報后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時完成房屋預簽約信息備案。

購房合同實現(xiàn)網(wǎng)簽及時備案

有過買房經(jīng)驗的市民都知道，買套新房后，從“網(wǎng)簽”到“備案”，往往需要等待比較長的時間。

“我是一次性付清房款的，但系統(tǒng)中一直查不到房子的備案信息，總是提心吊膽，開發(fā)商也采用‘拖字訣’?！奔易〗抖咝÷返氖忻窭钕壬J為，在合同網(wǎng)簽備案這個層面，買房者與開發(fā)商之間存在嚴重的信息不對稱，利益容易受到侵害。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分開發(fā)商對一次性付款的客戶，故意拖著不去備案，目的就是為了保障在建工程抵押。

但是，按照法律關系，購房合同“備案”，是對購房者的重要保障措施。因此，此次征求意見稿明確：買賣雙方簽訂合同、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上傳文本合同買賣雙方簽章頁后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時完成合同備案。

意見稿還將開發(fā)商在售房后辦理預簽約的時間限制由5天縮短為3天。

預簽約信息內(nèi)容進一步明確為：認購人身份信息、認購人購房資格認定結果、認購房號、約定合同簽訂時間等。上報后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時完成房屋預簽約信息備案。

合同信息二維碼可便捷核驗

征求意見稿里指出，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”模式，鼓勵使用新建商品房買賣電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名等技術，實現(xiàn)合同網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。這意味著，以后買房子時，合同將實現(xiàn)電子化，紙質(zhì)材料將越來越少，流程將越來越簡化。

征求意見稿還明確，買房人可通過武漢市房管局官方網(wǎng)站或微信公眾號實時查詢合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)。合同備案后生成合同信息二維碼，通過二維碼向稅務、金融、住房公積金、不動產(chǎn)登記、公安、民政、教育、財政、人力資源社會保障、市場監(jiān)管、統(tǒng)計、法院等部門和單位推送合同網(wǎng)簽備案信息。

業(yè)內(nèi)人士解讀稱，隨著房產(chǎn)信息的網(wǎng)絡化、電子化，房產(chǎn)信息將全面接入生活的方方面面。比如個稅減免扣除、子女配套入學、住房公積金提取或貸款等等，以后就無需再提供紙質(zhì)證明材料。

來源：楚天都市報