武漢進(jìn)一步規(guī)范新房合同網(wǎng)簽備案房企售房后在三日內(nèi)辦理預(yù)簽約

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-29 08:13

昨日獲悉，武漢擬進(jìn)一步規(guī)范新房合同網(wǎng)簽備案，購(gòu)房合同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及時(shí)備案。

目前，《武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》正在公開(kāi)征求意見(jiàn)。楚天都市報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，此意見(jiàn)稿的重點(diǎn)，在于規(guī)范新建商品房認(rèn)購(gòu)行為，房企銷售房屋后應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上報(bào)房屋預(yù)簽約信息。上報(bào)后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)完成房屋預(yù)簽約信息備案。

購(gòu)房合同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及時(shí)備案

有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的市民都知道，買套新房后，從“網(wǎng)簽”到“備案”，往往需要等待比較長(zhǎng)的時(shí)間。

“我是一次性付清房款的，但系統(tǒng)中一直查不到房子的備案信息，總是提心吊膽，開(kāi)發(fā)商也采用‘拖字訣’?！奔易〗抖咝÷返氖忻窭钕壬J(rèn)為，在合同網(wǎng)簽備案這個(gè)層面，買房者與開(kāi)發(fā)商之間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，利益容易受到侵害。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款的客戶，故意拖著不去備案，目的就是為了保障在建工程抵押。

但是，按照法律關(guān)系，購(gòu)房合同“備案”，是對(duì)購(gòu)房者的重要保障措施。因此，此次征求意見(jiàn)稿明確：買賣雙方簽訂合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳文本合同買賣雙方簽章頁(yè)后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)完成合同備案。

意見(jiàn)稿還將開(kāi)發(fā)商在售房后辦理預(yù)簽約的時(shí)間限制由5天縮短為3天。

預(yù)簽約信息內(nèi)容進(jìn)一步明確為：認(rèn)購(gòu)人身份信息、認(rèn)購(gòu)人購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果、認(rèn)購(gòu)房號(hào)、約定合同簽訂時(shí)間等。上報(bào)后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)完成房屋預(yù)簽約信息備案。

合同信息二維碼可便捷核驗(yàn)

征求意見(jiàn)稿里指出，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”模式，鼓勵(lì)使用新建商品房買賣電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)合同網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理。這意味著，以后買房子時(shí)，合同將實(shí)現(xiàn)電子化，紙質(zhì)材料將越來(lái)越少，流程將越來(lái)越簡(jiǎn)化。

征求意見(jiàn)稿還明確，買房人可通過(guò)武漢市房管局官方網(wǎng)站或微信公眾號(hào)實(shí)時(shí)查詢合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)。合同備案后生成合同信息二維碼，通過(guò)二維碼向稅務(wù)、金融、住房公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、公安、民政、教育、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、法院等部門和單位推送合同網(wǎng)簽備案信息。

業(yè)內(nèi)人士解讀稱，隨著房產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化、電子化，房產(chǎn)信息將全面接入生活的方方面面。比如個(gè)稅減免扣除、子女配套入學(xué)、住房公積金提取或貸款等等，以后就無(wú)需再提供紙質(zhì)證明材料。

來(lái)源：楚天都市報(bào)