在購買預(yù)售房的時候希望大家在深思熟慮后再作出決定，因為很多買預(yù)售房的人多會遇到了一定的困難，當自己交了錢后實際價格有可能會更多一些，這些都是開發(fā)商的套路。那么預(yù)售房換房是否要交換房費，怎么規(guī)定的？

網(wǎng)友咨詢：

預(yù)售房換房是否要交換房費，怎么規(guī)定的？

上海嘉隆律師事務(wù)所王彥民律師解答：

如果自己買的是預(yù)售房在發(fā)現(xiàn)了房子有問題的時候，那么可以聯(lián)系開發(fā)商進行處理，這個過程是不需要再交納任何費用的。

這個主要是看該購房合同是否已經(jīng)在房管局做備案了，如果還沒有做備案，是可以換房的；

只需要把合同重簽一次就可以，但是如果已經(jīng)在房管局做完備案了，這個就很難了，需要開發(fā)商出面撤銷合同備案事宜。如果換房成功不用交納任何的費用。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

上海嘉隆律師事務(wù)所王彥民律師解析：

預(yù)售特征：

(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

(2)房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

防城港投資置業(yè)、看房、買房，請關(guān)注搜狐焦點防城港站！

版權(quán)聲明：來源：法妞資訊；我們尊重原創(chuàng)。文字美圖視頻素材，版權(quán)屬于原作者。部分文章推送時因種種原因未能與原作者聯(lián)系上，若涉及版權(quán)問題，敬請原作者聯(lián)系我們,立即處理；

相關(guān)知識

預(yù)售房換房是否要交換房費,怎么規(guī)定的?
買房攻略:換房時是要先賣再買嗎?需要注意什么?
熱問|民法典增設(shè)居住權(quán),買二手房前是否要先做調(diào)查?
2020房屋契稅怎么算,2020年房屋契稅怎么算
杭州規(guī)范住房租賃！小區(qū)物業(yè)不得收取“看房費”
怎么檢查胎兒是否畸形 胎兒畸形怎么回事
換房最容易犯的6個錯,還有人在重蹈覆轍
怎么判斷寶寶是否拉肚子 一歲寶寶拉肚子怎么辦
冬天怎么用空調(diào)開暖氣 空調(diào)的性能怎么選擇
實木衣柜到底要怎么保養(yǎng)？