石家莊一環(huán)邊冒出個"萬元房" 會是"打工人"的置業(yè)福音嗎?

來源：智能家居時間：2020-10-29 15:59

一提起“打工人”，腦海里就會閃現(xiàn)這些詞匯：卑微、忙碌、努力賺錢……

尤其面對居高不下的房價， “買房”可能已經成為很多“打工人”壓力的主要來源。有一首歌唱出了“打工人”的心聲：“我想有個家，一個不需要多大的地方。”

為了方便工作，地段、交通是“打工人”買房要考慮的重要因素，可地段好、交通便利的房子價格往往讓“打工人”望而卻步。

不過，最近石家莊一環(huán)邊突然冒出個“萬元房”，成功引起了“打工人”的注意。

這個樓盤就是位于光華路和電廠街交口西北角的蔚來一英里。雖然是公寓項目，但是8500元/㎡的起價，最低首付8萬，當真是大大拉低了置業(yè)一環(huán)的門檻，那么它到底是不是“打工人”的福音呢？

先來看位置，項目臨近體育大街及和平路，距離廣安大街10分鐘以內車程，一環(huán)內的繁華近在咫尺。

交通方面，蔚來一英里還靠近地鐵5號線（規(guī)劃中）的預留地鐵站常青園站，該站位于體育大街與光華路交叉口，從項目步行至地鐵口大約10分鐘。距離目前已經開通的地鐵2號線建和橋站步行約20分鐘。

除此之外，102路、110路等公交線路都分布在項目附近。

蔚來一英里區(qū)位圖

在交通區(qū)位方面，蔚來一英里的優(yōu)勢還是比較明顯的，臨近主干道，有公交有地鐵，對于“打工人”來說，通勤出行都便利，這點是比較重要的。

商業(yè)及生活配套方面，蔚來一英里項目自帶4層商業(yè)廣場——蔚來廣場，負一層簽約了北國超市，項目自帶1000㎡空中花園，專用于服務業(yè)主。臨近廣安大街中心線商業(yè)街，醫(yī)療配套方面，臨近省四院、省中醫(yī)院、同濟醫(yī)院，周邊生活配套還是挺齊全的。

蔚來一英里效果圖

中心線商業(yè)街實拍圖

蔚來一英里的體量不大，占地8159.81㎡，總建面5.89萬㎡，容積率5.06，綠化率20%。項目總規(guī)劃1棟16層公寓，其中1至4層為配建商業(yè)，5至16層為loft公寓，4.5米層高，毛坯。目前工程進度已經出地面了，預計2023年3月1日交房。

蔚來一英里效果圖

據了解，蔚來一英里10月16日開盤，開盤房源為5、8、13、16層的東向、南向、西向房源，成交均價為10000元/㎡。目前，房源所剩不多。

“打工人”最為關心的還是價格，咱們根據具體戶型來詳細算一算。

蔚來一英里目前在售的戶型只剩下33.31-37.15㎡、45.78-48.9㎡兩室一廳一衛(wèi)的東西向產品。其中，33.31-37.15㎡戶型的上層面積可以做到和45.78-48.9㎡幾乎一樣，因為33.31-37.15㎡的戶型上層有大約5㎡的贈送。

33.31-37.15㎡戶型圖

45.78-48.9㎡戶型圖

5層和16層的房源最便宜，8層、13層的房源相對價格交高，大概在10000-11000元/㎡。以一套中間層的36㎡房源為例，總價大概37萬。首付50%是18萬，加上一個35000抵50000的優(yōu)惠，首付總共21萬，貸款16萬，月供差不多1800元。目前還有首付分期政策，到明年年底分三次付清，首期大概11萬。

算下來，這個首付和月供水平確實對“打工人”比較友好，而根據筆者的了解，蔚來一英里的客群中，自住需求的年輕人也確實占了多半。

此外，還有一些投資客戶買這里，因為項目臨近廣安大街，有大量白領上班族，榮盛中心、中房元泰、保利大都會等新晉寫字樓也在附近，有租房客群。

不過說到買公寓自住，“打工人”們還是要多方面的權衡考慮。

蔚來一英里承諾民水民電、天然氣入戶，而且還是集中供暖，這些都增加了公寓的居住屬性，同時降低了居住成本，這點還是不錯的。

但是在梯戶比方面，公寓的居住弊端就體現(xiàn)出來了，蔚來一英里分別為4梯26戶和4梯27戶，公攤為27%，電梯少，高峰時段很不方便；而且居住密度較高，舒適性相對較差。

此外，公寓不能落戶，沒有學區(qū)；交易稅率高，不易轉手，升值率低等等，這些都需要考慮清楚。

活又說回來，本來用于商業(yè)經營的公寓成了如今住宅市場的補充，滿足了許多低層的自住需求，自然也有存在的合理性。所以，各位“工友”，你們覺得呢？

責任編輯：泡泡

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