本報記者 劉頌輝 南京報道

在單價倒掛近萬元的限價樓盤誘惑下，一些南京的購房者正在鋌而走險，通過PS手段偽造資金證明“上車”。

日前，一家TOP10房企南京公司的銷售人員向《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者透露，有的樓盤一旦客戶搖號中簽，不管成交與否都會算進銷售員的業(yè)績提成，因此有人私底下協(xié)助購房者偽造資金證明，“都是些不成文的操作，樓盤也會睜一只眼閉一只眼”。

10月11日，熱門樓盤啟迪水木濱江開發(fā)商在官方渠道發(fā)布公告，公司依據(jù)驗資245萬元、首付八成的要求進行審查，對不符合要求的一律取消搖號報名資格，或于開盤現(xiàn)場核查請離，對涉嫌違法的，將移交有關(guān)部門處理。

因偽造資金證明受到爭議的不止是啟迪水木濱江，據(jù)南京本地媒體報道，位于雨花臺區(qū)的仁恒城市星光有銷售人員告知購房者：“銀行賬戶上只有二三十萬，可以PS成兩百萬，然后可以拿著假的資金證明去報名?！?/p>

受訪行業(yè)專家表示，上述造假操作主要在于樓盤提高了首付比例，驗資數(shù)百萬元，在時間緊急的情況下，一些置換需求不愿騰出資金，這也與現(xiàn)階段南京樓市行情有關(guān)。

公開數(shù)據(jù)顯示，樓市“金九銀十”期間，南京新房認購量與供應(yīng)量大幅增長。9月，南京新房認購10222套，成交5992套，認購量同比上漲43%，國慶假期前后日均成交量超過200套。不過，值得注意的是，從帶看量來看二手房市場難言樂觀，庫存量已突破10萬套。

資金證明造假風(fēng)波

家鄉(xiāng)在江蘇宿遷的于先生，今年依靠自己的中級職稱證明在南京落戶，參加了四五個樓盤搖號活動后，他在城南成功買下一套房。

在南京城南的在售項目中，仁恒置地推出的仁恒城市星光是頗受關(guān)注的代表。在今年8月31日拿到第二批銷售許可證之后，樓盤就不斷通知意向客戶們報名。

該項目共推出432套精裝房，備案均價4.38萬元/平方米，比周邊的二手房價格還高出每平方米7000元。雖然設(shè)置了首付五成、驗資200萬元的門檻，但依然吸引了2506組購房者報名，中簽率17.2%。按照相關(guān)要求，這批購房者凍結(jié)的資金達到50.12億元。

據(jù)江蘇公共新聞頻道報道，就在9月6日開盤選房的前一天，有購房人王女士爆料稱，在仁恒城市星光截至報名的前一晚（9月1日晚上），她還沒把錢湊齊，也沒辦法出具200萬元的驗資證明。就在這時，仁恒城市星光一名銷售員告知：“銀行賬戶上只有二三十萬，可以PS成兩百萬，然后可以拿著假的資金證明去報名?！?/p>

據(jù)報道，該名銷售人員還表示，只要有購房證明，“不僅存款證明上的金額可以PS，上面的人名也可以PS”，也就是說一張200萬元的存款證明可以給兩個人同時使用。最終，在銷售人員的線上指導(dǎo)下，王女士在仁恒城市星光報名成功了。

南京樓市新政“寧九條”第七條明確規(guī)定：利用虛假材料騙取購房資格或偽造資金證明，一經(jīng)查實，可以取消購房資格并依法追責(zé)。9月下旬的一個工作日，記者就此來到仁恒城市星光售樓處，置業(yè)顧問以負責(zé)人不在為由，未回應(yīng)上述問題。在隨后與仁恒置地南京公司一名負責(zé)人的溝通中，其表示，具體以公司公告的信息為準。

負責(zé)開發(fā)仁恒城市星光的南京頤薈居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在“資金證明造假風(fēng)波”后很快發(fā)布了通報信息：公司在項目APP網(wǎng)上報名過程中，進行了嚴格審查。因購房證明、身份證信息填寫錯誤；存款證明不符合驗資條件等情況，于搖號前主動剔除無效報名共計303組。已嚴格按照銷售方案，在開盤現(xiàn)場對購房人進行資料核驗，不符合核驗資料信息的購房人不予入場選房。如發(fā)現(xiàn)造假情節(jié)，將嚴格自查自糾，及時處理。

記者在南京多家樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述造假風(fēng)波后，南京新開盤的項目對驗資證明的真實性篩查得更加嚴格。揚子江金茂悅一名置業(yè)顧問告訴記者，在最后一批房源開盤過程中，公司對驗資環(huán)節(jié)要求非常嚴格，很多沒來得及準備資金的，臨時PS證明都被檢查出來篩掉，并且采取了AI審批等方式，從線上到線下經(jīng)過了三輪對比審核。

“兩輪審核后，原來1萬多組認籌客戶，只剩4000多組符合資格?！逼浣榻B，“有些客戶驗資的時候錢不夠，直到簽約的時候才湊到錢，而且要拖延時間，我們現(xiàn)在會杜絕這類客群?！痹撁脴I(yè)顧問介紹說。

供應(yīng)開閘交易火爆

南京是長三角地區(qū)的樓市熱門城市，也是品牌房企競逐之地，每年“金九銀十”期間的市場行情牽動方方面面。

買房送金條、超過5000組人搖號搶總價1800萬元的高價盤、在樓盤門口吃著外賣坐等搖號……記者在走訪南京房地產(chǎn)市場期間觀察到，樓盤的營銷活動五花八門，有人從蘇北的宿遷連夜開車到樓盤，只為搖號中簽。

易居企業(yè)集團南京公司提供的數(shù)據(jù)顯示，9月28日~10月11日，南京共認購商品住宅5787套，成交2706套。其中，10月5日~11日，南京日均認購商品住宅195套，成交229套。

新房密集供應(yīng)是推動樓市交易火熱的重要原因。國慶假期前夕，南京就有51個樓盤集中領(lǐng)取銷售許可證，上市10775套房源，這個數(shù)字是南京樓市歷史新高，甚至超過了個別一二線樓盤的整月取證數(shù)量。9月29日，南京市住房保障和房產(chǎn)局披露了第四季度商品住宅擬上市計劃表，南京還有127個項目3.28萬套新房入市，合計約388萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，商品住房集中放量不排除是給“十一”長假做的準備，對假期的銷售行情起了積極作用，當?shù)卣谶m度放松預(yù)售許可要求。

在樓盤集中上市情況下，競爭進入白熱化，分化也十分明顯。一些配套好、價格優(yōu)勢明顯（一二手房倒掛、低價）的項目去化較快，而區(qū)位、價格優(yōu)勢不明顯的項目，去化相對慘淡。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，南京之前頻頻出現(xiàn)萬人搖號行情，引起行業(yè)關(guān)注，為了不引起人員聚集，就讓樓盤集中開盤，購房者盡量分散開，提高了樓盤的中簽率。但其實仍只有40%開盤賣光，多數(shù)樓盤沒有賣完。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，位于南京浦口區(qū)的三金鑫寧府于2017年7月首次開盤，項目共入網(wǎng)884套房，3年多過去，成交僅603套，不足七成。記者走訪位于珠泉西路與江淼路交匯處的三金鑫寧府售樓處時，一名置業(yè)顧問介紹，項目共建有13棟高層住宅，現(xiàn)房銷售，戶型最小有127平方米，均價2.56萬元/平方米，毛坯房交付。樓盤如今最大的亮點是，每個戶型配有4平方米的設(shè)備陽臺屬于贈送范圍，交房后可以敲掉墻面打通成一個房間，交房的業(yè)主已經(jīng)在施工。

針對上述情況，記者致電三金地產(chǎn)旗下的南京江北三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)人，其聽到贈送面積后就立即掛掉電話，未予回應(yīng)。

南京市浦口區(qū)住房保障和房產(chǎn)局市場監(jiān)管科回復(fù)表示，執(zhí)法工作人員已前往現(xiàn)場核實三金鑫寧府的偷面積行為，并且督促開發(fā)商整改，重新開放毛坯房的樣板間，要求在銷售過程中的說辭與交付時保持一致。

二手房局部遇冷

動輒數(shù)百萬資金證明的改善樓盤在南京銷售火熱，一些總價低的二手房被拋售出來。吳翔華表示，近期二手房掛牌量明顯增加，市場已出現(xiàn)大量的置換需求，短時間二手房均價會輕微下跌。

研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，南京在售二手房數(shù)量持續(xù)上漲，而二手房成交量在下跌。鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，南京在售二手房數(shù)量為102383套，9月成交均價為28661元/平方米。南京的二手房房東開始拋售手上的房源，在各大中介平臺，不時能看到“降價急賣，價格可談”的帖子。

10月9日，貝殼找房發(fā)布了2020年城市“十一”找房熱度（二手房市場），西安、廣州、蘇州的城市總帶看量增幅較大，較去年同期分別增長155.5%、146%和112.5%，在南京、武漢和天津，“十一”假期帶看量增幅排名靠后，同比漲幅未超過20%。

7月底出臺的“寧九條”對二手房交易起了“釜底抽薪”的作用。該方案規(guī)定，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這意味著，南京全面封堵了“真買房、假離婚”的操作。

“我們店的二手房成交量在明顯減少，后續(xù)成交價格還可能繼續(xù)走低?！币拙臃坑岩晃婚L期從事二手房銷售的店長表示，以前相當一部分客戶是拆遷后家庭有多套房源，通過假離婚買賣了二手房，如今已行不通。

二手房市場一直以來是探究樓市動向的風(fēng)向標。南京新房供應(yīng)量上漲，剛需、改善各類產(chǎn)品接連入市，在“買新不買舊”的觀念下，二手房市場成交壓力可想而知，資金上“賣一套再買一套”的購房邏輯變得更加困難。

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