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　　2020年一季度，房地產(chǎn)短暫受到疫情沖擊后，迅速回升。

　　為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，今年貨幣供應(yīng)量明顯增加。樓市躁動(dòng)起來(lái)，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)熱起來(lái)了。

　　甚至部分城市出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象。炒房之風(fēng)在熱點(diǎn)城市卷土重來(lái)，例如深圳。

　　根據(jù)房?jī)r(jià)過(guò)熱，就要調(diào)控的原則，7月以來(lái)共有 杭州、寧波、深圳、南京、東莞 五座城市發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策。

　　遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，消滅樓市炒作氛圍。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：

　　6月份杭州、寧波、深圳、南京的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別增長(zhǎng)1.2%、0.8%、0.8%和1.0%，同比分別為5.2、6.0%、5.3%和6.1%。

　　二手住宅銷售價(jià)格，上述四城環(huán)比增長(zhǎng)分別1.0%、1.2%、1.9%和0.5%，同比分別為3.3%、8.6%、14.3%和5.7%。

　　熱門城市房?jī)r(jià)上漲非?？?，深圳二手房?jī)r(jià)格比去年漲了14.3%。

　　深圳 、和杭州樓市之前專門撰文分析過(guò)，接下來(lái)給大家分析東莞、南京樓市調(diào)控政策。

　　2

　　7月23日凌晨，南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，核心內(nèi)容有三點(diǎn)：

　　1、加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控。加大土地供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式。

　　2、支持剛性購(gòu)房需求。優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　3、完善住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　從南京市調(diào)控方向來(lái)看，一方面增加住房供應(yīng)，限制新房?jī)r(jià)格，另一方面保障剛需，打擊借假離婚獲得購(gòu)房資格情況。

　　南京市出臺(tái)政策，除了房?jī)r(jià)上漲之外，南京住房保障和房產(chǎn)局也給出了答案：

　　“近期，南京市有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價(jià)格、等因素，導(dǎo)致購(gòu)房人扎堆搶購(gòu)，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定?！?/p>

　　因此，這次《通知》還特地添加一條—— 加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理 。

　　繼深圳“715”新政之后，南京出臺(tái)“723”新政，這兩者之間有三個(gè)類似的地方， 打擊“假結(jié)婚、假落戶、假人才”，主要針對(duì)不當(dāng)獲取購(gòu)房資格炒房現(xiàn)象。

　　3

　　東莞7月25日發(fā)布“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策。這是本月出臺(tái)的第二次調(diào)控。

　　7月2日東莞發(fā)布加強(qiáng)商品住房銷（預(yù)）售的監(jiān)管：

　　限價(jià)，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。

　　嚴(yán)禁開發(fā)商捂盤，取得預(yù)售證或現(xiàn)售證書后，要10日內(nèi)一次性公開全部房源。

　　商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

　　東莞12部門今日凌晨聯(lián)合發(fā)文，加碼房地產(chǎn)調(diào)控！

　　如果說(shuō)深圳715新政，讓一波購(gòu)房者在路上沒(méi)了購(gòu)房資格，東莞725新政讓東莞購(gòu)房者“一覺(jué)醒來(lái)，購(gòu)房資格沒(méi)了”。

　　涉及購(gòu)房者的主要有：

　　商品房限購(gòu)調(diào)整。 非本市戶籍首套商品住房，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；二套須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。限購(gòu)兩套。

　　商品住房限售調(diào)整。 商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　異地繳存住房公積金的職工，在東莞購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。

　　規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序。 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市，嚴(yán)查嚴(yán)防挪用消費(fèi)貸款及其他貸款用于購(gòu)房、嚴(yán)厲打擊“高評(píng)高貸”行為。

　　東莞作為臨深城市，承接深圳購(gòu)房外溢效果明顯。

　　尤其是深圳715新政出臺(tái)后，利多東莞的聲音起來(lái)了，許多失去購(gòu)房資格的買房人或者投機(jī)者，將目光看向了東莞。

　　圖源：樂(lè)有家

　　據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)， 2020年上半年?yáng)|莞二手商品房成交均價(jià)為 19640元/㎡，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲21.7%。

　　東莞二手房?jī)r(jià)漲幅比深圳有過(guò)之而無(wú)不及。

　　深圳政策出臺(tái)后，二手房網(wǎng)簽斷崖式下滑，傳出業(yè)主連夜降價(jià)400萬(wàn)出售的消息，熱鬧的樓市瞬間熄火。

　　東莞樓市向深圳學(xué)習(xí)的調(diào)控政策，一夜間給東莞樓市也澆上冷水降溫。

　　4

　　可以肯定的是，接下來(lái)還會(huì)有熱門城市，加碼調(diào)控。

　　24日，中央召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，核心思想是——確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙 ，這10座城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參會(huì)。

　　會(huì)議總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

　　這10座城市的選取，非常耐人尋味。

　　北京、上海和長(zhǎng)沙，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定；深圳、寧波、南京、杭州則是這一輪房?jī)r(jià)過(guò)熱，出臺(tái)調(diào)控政策的城市。

　　廣州、成都、沈陽(yáng)值得。

　　廣州近期部分板塊房?jī)r(jià)漲幅超20%，稍微有過(guò)熱現(xiàn)象，估計(jì)要敲打敲打。成都熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)萬(wàn)人搶房現(xiàn)象，參考杭州的做法，估計(jì)離調(diào)控不遠(yuǎn)了。

　　沈陽(yáng)則是個(gè)例外。新房?jī)r(jià)格上漲，二手房掛牌量激增，沈陽(yáng)樓市發(fā)展不均衡。估計(jì)是作為東北代表去會(huì)上學(xué)習(xí)的，或許會(huì)出現(xiàn)微調(diào)。

　　這次會(huì)議主持、國(guó)務(wù)院副總理韓正表示：

　　房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，取得明顯成效，值得充分肯定。 要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　這說(shuō)明當(dāng)前樓市，限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，堵上炒房漏洞，向剛需購(gòu)房?jī)A斜的調(diào)控政策，是得到了中央肯定的，并且會(huì)根據(jù)各地不同的情況，采取差異化調(diào)控措施。

來(lái)源：樓市相對(duì)論

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