繼上周深圳市出臺(tái)了被稱作最嚴(yán)厲的樓市新政后，毗鄰的東莞也緊隨其后。25日凌晨，東莞市住建局等12個(gè)部門共同發(fā)布通知，開啟了新一輪的樓市調(diào)控。

東莞樓市調(diào)控加碼 劍指投機(jī)客

此次發(fā)布的新政涉及加大住宅用地和住房供應(yīng)力度、限購(gòu)政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房?jī)r(jià)監(jiān)管等9個(gè)方面的內(nèi)容。

最具看點(diǎn)的是，非東莞本市戶籍購(gòu)買首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房，這也是東莞首次對(duì)二手住宅采取限購(gòu)。

同時(shí)，東莞的樓市新政調(diào)整了商品住房轉(zhuǎn)讓年限。在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由滿2年調(diào)整至滿3年方可交易轉(zhuǎn)讓。

業(yè)內(nèi)人士表示，東莞出臺(tái)樓市新政，主要是針對(duì)東莞今年過熱的樓市行情，引導(dǎo)東莞樓市向著更加健康理性的軌道發(fā)展。

為什么不斷有地方出臺(tái)收緊政策？

除了東莞和深圳以外，從7月15日以來，南京、寧波、杭州等地也相繼出臺(tái)了涉及限購(gòu)、限售、遏制假離婚買房等調(diào)控政策。記者注意到，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市，大多出現(xiàn)了房?jī)r(jià)明顯上漲的情況。

數(shù)據(jù)顯示，東莞上半年新房網(wǎng)簽約244萬平方米，同比微增3.3%，創(chuàng)近四年同期最高；二手房成交均價(jià)19640元/㎡，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲21.7%。南京4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅躍升全國(guó)第一，5月、6月稍有回落，但仍然排名靠前。深圳上半年二手房成交套數(shù)達(dá)到44000套，同比上漲41%，僅次于去年下半年，成交均價(jià)同比上漲8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，這一輪調(diào)控有可能超過15個(gè)城市發(fā)布不同力度的收緊政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前在各城市放寬戶籍政策的背景下，一大波購(gòu)房潛在需求正在釋放，針對(duì)這批新的購(gòu)房者，樓市調(diào)控如何展開需要各級(jí)部門提前布局，始終堅(jiān)持房子“只住不炒”的根本屬性不動(dòng)搖。

這些新政的出臺(tái)，都或多或少存在拔高買房門檻、打擊炒房客、向剛需尤其是向無房家庭傾斜的特點(diǎn)。

以南京為例，7月23日，南京發(fā)布樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購(gòu)房、完善限購(gòu)等九項(xiàng)具體措施，被稱為“深水炸彈”，關(guān)鍵內(nèi)容主要有兩個(gè)：一，商品住宅項(xiàng)目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；二，如果家庭名下有2套房，夫妻雙方離婚后2年內(nèi)都沒有購(gòu)房資格。

對(duì)此，Q房網(wǎng)南京市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程說：“一是對(duì)剛需無房人群的保護(hù)，增加了他們?cè)趽u號(hào)上的成功率，二也表達(dá)了南京對(duì)于人才的渴望，希望人才能夠留在南京安家落戶。并不是一下子將一套二套的客戶交易全部封死，而是一邊打擊炒房行為和遏制投資行為，另外一方面也給正常的家庭置換或是改善條件的客戶留有一定空間?！?/p>

靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)？NO！

深圳、南京等城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”定位，也對(duì)一小部分人認(rèn)為的“靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)”進(jìn)行了回?fù)簟?/p>

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)表評(píng)論：不靠房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)難回暖？絕非如此。評(píng)論指出，在全國(guó)固定資產(chǎn)投資中，除了個(gè)別年份，房地產(chǎn)開發(fā)投資的占比要遠(yuǎn)低于基礎(chǔ)設(shè)施投資占比，更低于制造業(yè)投資占比。與此同時(shí)，今年上半年，基礎(chǔ)設(shè)施投資和制造業(yè)投資的反彈力度要快于房地產(chǎn)開發(fā)投資，說明應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行并沒有啟動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資。

事實(shí)上，中央在房地產(chǎn)調(diào)控上保持了政策定力。24日，國(guó)務(wù)院召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)再次明確，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：央廣視頻

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