繼上周深圳市出臺了被稱作最嚴厲的樓市新政后，毗鄰的東莞也緊隨其后。25日凌晨，東莞市住建局等12個部門共同發(fā)布通知，開啟了新一輪的樓市調(diào)控。

東莞樓市調(diào)控加碼 劍指投機客

此次發(fā)布的新政涉及加大住宅用地和住房供應(yīng)力度、限購政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房價監(jiān)管等9個方面的內(nèi)容。

最具看點的是，非東莞本市戶籍購買首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房，這也是東莞首次對二手住宅采取限購。

同時，東莞的樓市新政調(diào)整了商品住房轉(zhuǎn)讓年限。在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證由滿2年調(diào)整至滿3年方可交易轉(zhuǎn)讓。

業(yè)內(nèi)人士表示，東莞出臺樓市新政，主要是針對東莞今年過熱的樓市行情，引導(dǎo)東莞樓市向著更加健康理性的軌道發(fā)展。

為什么不斷有地方出臺收緊政策？

除了東莞和深圳以外，從7月15日以來，南京、寧波、杭州等地也相繼出臺了涉及限購、限售、遏制假離婚買房等調(diào)控政策。記者注意到，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市，大多出現(xiàn)了房價明顯上漲的情況。

數(shù)據(jù)顯示，東莞上半年新房網(wǎng)簽約244萬平方米，同比微增3.3%，創(chuàng)近四年同期最高；二手房成交均價19640元/㎡，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲21.7%。南京4月份新房價格環(huán)比漲幅躍升全國第一，5月、6月稍有回落，但仍然排名靠前。深圳上半年二手房成交套數(shù)達到44000套，同比上漲41%，僅次于去年下半年，成交均價同比上漲8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，這一輪調(diào)控有可能超過15個城市發(fā)布不同力度的收緊政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前在各城市放寬戶籍政策的背景下，一大波購房潛在需求正在釋放，針對這批新的購房者，樓市調(diào)控如何展開需要各級部門提前布局，始終堅持房子“只住不炒”的根本屬性不動搖。

這些新政的出臺，都或多或少存在拔高買房門檻、打擊炒房客、向剛需尤其是向無房家庭傾斜的特點。

以南京為例，7月23日，南京發(fā)布樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購房、完善限購等九項具體措施，被稱為“深水炸彈”，關(guān)鍵內(nèi)容主要有兩個：一，商品住宅項目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；二，如果家庭名下有2套房，夫妻雙方離婚后2年內(nèi)都沒有購房資格。

對此，Q房網(wǎng)南京市場研究中心總監(jiān)桑穎程說：“一是對剛需無房人群的保護，增加了他們在搖號上的成功率，二也表達了南京對于人才的渴望，希望人才能夠留在南京安家落戶。并不是一下子將一套二套的客戶交易全部封死，而是一邊打擊炒房行為和遏制投資行為，另外一方面也給正常的家庭置換或是改善條件的客戶留有一定空間?！?/p>

靠房地產(chǎn)拉動中國經(jīng)濟？NO！

深圳、南京等城市陸續(xù)出臺調(diào)控措施，顯示出房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然會堅持“房住不炒”定位，也對一小部分人認為的“靠房地產(chǎn)拉動中國經(jīng)濟”進行了回擊。

《經(jīng)濟日報》發(fā)表評論：不靠房地產(chǎn)，經(jīng)濟難回暖？絕非如此。評論指出，在全國固定資產(chǎn)投資中，除了個別年份，房地產(chǎn)開發(fā)投資的占比要遠低于基礎(chǔ)設(shè)施投資占比，更低于制造業(yè)投資占比。與此同時，今年上半年，基礎(chǔ)設(shè)施投資和制造業(yè)投資的反彈力度要快于房地產(chǎn)開發(fā)投資，說明應(yīng)對經(jīng)濟下行并沒有啟動房地產(chǎn)開發(fā)投資。

事實上，中央在房地產(chǎn)調(diào)控上保持了政策定力。24日，國務(wù)院召開房地產(chǎn)工作座談會再次明確，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時科學(xué)精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：央廣視頻

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