證券時(shí)報(bào)記者 賀覺(jué)淵

近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)“井噴”，青島、天津、深圳等多地叫停集中土地競(jìng)拍，北京、成都、杭州等多地持續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，當(dāng)前“打補(bǔ)丁、堵漏洞”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，反映出下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的取向。預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將維持當(dāng)前風(fēng)格，更多瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新問(wèn)題，進(jìn)一步發(fā)力房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管控。

8月11日，青島突然叫停原定于8月20日開(kāi)始進(jìn)行的土地掛牌出讓工作。青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告》稱(chēng)，在7月30日發(fā)布公告的拍賣(mài)活動(dòng)因故終止，再次實(shí)施公開(kāi)出讓時(shí)間，以屆時(shí)公告為準(zhǔn)。除青島外，天津、深圳也都在近日宣布延期或中止原計(jì)劃將于近期進(jìn)行的土地出讓工作。

蘇寧金融研究院宏觀(guān)中心副主任陶金對(duì)記者表示，近期多地掛牌出讓工作被叫停主要是當(dāng)前集中土拍制度在實(shí)踐中存在不足，需要進(jìn)行制度調(diào)整。當(dāng)前各地集中土拍制度細(xì)節(jié)差異較大，效果參差不齊，不少地區(qū)在集中土拍過(guò)程中存在房企注冊(cè)數(shù)個(gè)“馬甲公司”參加拍賣(mài)、土地溢價(jià)率過(guò)高等問(wèn)題，說(shuō)明當(dāng)前集中土拍并未從本質(zhì)上改善土地拍賣(mài)制度，不利于穩(wěn)地價(jià)工作的開(kāi)展。

陶金表示，后續(xù)集中土拍規(guī)則的調(diào)整方向可能將效仿上海集中土拍的做法，將更加綜合地對(duì)競(jìng)拍房企進(jìn)行評(píng)價(jià)，還會(huì)更加嚴(yán)厲地壓制溢價(jià)率，設(shè)立剛性溢價(jià)率上限。實(shí)際上，部分地區(qū)已著手調(diào)整集中土拍規(guī)則，杭州早在7月20日就發(fā)布新規(guī)，提出將土地溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%等舉措。

“密集調(diào)控”無(wú)疑是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的一大特征。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，1~7月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)高達(dá)352次，平均每月超過(guò)50次房地產(chǎn)調(diào)控。在中央到地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策下，樓市熱度也從年初的火熱逐漸走向收斂。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，近期各地房地產(chǎn)調(diào)控政策在“井噴”之余還呈現(xiàn)出調(diào)控方向的變化。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)要求原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購(gòu)買(mǎi)商品住房，意在打擊假離婚行為。杭州市住保房管局發(fā)文在限購(gòu)和搖號(hào)政策中新增需要連續(xù)繳納本市社保的要求，基本杜絕投機(jī)炒房。衢州市住建局則明確對(duì)個(gè)體工商戶(hù)和自然人相關(guān)企業(yè)進(jìn)行限購(gòu)，以打擊企業(yè)炒房。此外，惠州、衢州、成都、金華等地也在近日紛紛加碼調(diào)控。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期地方政府調(diào)控的主動(dòng)性和自覺(jué)性明顯增強(qiáng)，并且調(diào)控工具更加有力，直擊各類(lèi)鉆政策漏洞的行為，尤其是對(duì)于各類(lèi)老百姓(603883,股吧)反映較大的問(wèn)題主動(dòng)管控，社會(huì)反響較好。相信后續(xù)政策管控的城市數(shù)量會(huì)明顯增加，同時(shí)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步趨穩(wěn)，尤其是體現(xiàn)為量?jī)r(jià)指標(biāo)上。

相關(guān)知識(shí)

多地土拍遭喊停 房地產(chǎn)調(diào)控加碼“堵漏”
調(diào)控政策加碼 土拍市場(chǎng)或穩(wěn)中回落
8月多地加碼樓市調(diào)控，中央對(duì)房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)
土拍規(guī)則將再調(diào)整？控地價(jià)的核心是“限房?jī)r(jià)”！
土拍春燥、調(diào)控加碼,房企薄利困境如何破?
政策加碼 土拍市場(chǎng)或穩(wěn)中回落
多地樓市釋放調(diào)控加碼信號(hào) 預(yù)計(jì)后續(xù)仍有城市跟進(jìn)
“十四五”開(kāi)局房地產(chǎn)市場(chǎng)政策加碼 超140次調(diào)控精準(zhǔn)穩(wěn)預(yù)期
控資金、戰(zhàn)“馬甲”，多城二次土拍密集上線(xiàn)
多地加碼調(diào)控 樓市以穩(wěn)為主