我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，六月中旬準(zhǔn)備和媳婦用公積金買房，我們兩人都在醫(yī)院工作，媳婦征信正常，我的征信不知道有問題沒，17年第一次wd時(shí)候被平臺(tái)騙了，不想和媳婦說，折騰了兩年多wd才結(jié)清。貸款前前后后有十幾筆，現(xiàn)在都已經(jīng)還清了，我這樣的征信能用公積金貸款嗎?

回答：你好，買房公積金貸款，看主貸人是誰(shuí)，夫妻可以共同貸款。至于你本人的征信，需要去人民銀行查詢，或者人民銀行官網(wǎng)也可查。征信沒問題，一般通過率很高。夫妻都有穩(wěn)定的工作。只要上征信的貸款沒有多次逾期或者逾期超過90天，還完以后，任何人都可以申請(qǐng)房貸，并且通過率還是比較高的。

提問：你好宅姐，非佛山人，想在佛山安家，目前工作范圍在廣佛兩地，家里有小孩1個(gè)，準(zhǔn)備二胎。目前看了綠島湖那邊保利中交大都匯、龍光玖龍臺(tái)，佛山新城看了保利天寰

能接受總價(jià)在200-350w房?jī)r(jià)，3-4房，新房二手不限。宅姐有什么推薦嗎？謝謝！

回答：你好，建議考慮桂城這邊的一手、二手，但是個(gè)人建議首選買二手，高層，學(xué)區(qū)能分到公辦學(xué)校小學(xué)初中都不錯(cuò)的小區(qū)吧。桂城夾在禪城與廣州的交界位，同樣與廣州的交界位有黃岐、鹽步、里水等，但是交通來說這邊有地鐵，路網(wǎng)也發(fā)達(dá)，廣佛地鐵也貫穿其中，商業(yè)氛圍在同等地區(qū)來說算排名靠前；桂城的小學(xué)初中等公立學(xué)校教育資源比較豐富均衡，私立學(xué)校更是多而強(qiáng)，基本上看中教學(xué)資源的除非在禪城老城區(qū)置業(yè)，首選還是看桂城；醫(yī)療資源桂城是除了禪城外醫(yī)療資源比較集中的，如果家里有老人家有慢非病的看個(gè)病復(fù)個(gè)診還是比較方便。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)天津，最近在找房看房，武清南湖附近買房好嗎？有多大的升值空間？

回答：你好，南湖板塊基本受不到高鐵啥利好，離高鐵十來公里，就是價(jià)格的話在武清區(qū)有很大優(yōu)勢(shì)，單價(jià)一萬(wàn)三左右的價(jià)格。最大的利好是通武廊地鐵，這條地鐵真修通了，會(huì)給這個(gè)區(qū)域帶來很大的發(fā)展，之前一直看不到這條地鐵的落地消息，所以也不怎么看好這個(gè)區(qū)域。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)成都，在天府新區(qū)準(zhǔn)備買房，看了兩個(gè)盤，一個(gè)是藍(lán)潤(rùn)，一個(gè)是遠(yuǎn)大，宅姐推薦哪個(gè)？感覺都是本土開發(fā)商，房子質(zhì)量有點(diǎn)擔(dān)憂??！

回答：你好，藍(lán)潤(rùn)的話看規(guī)劃以后有藍(lán)潤(rùn)商場(chǎng)，商超這一塊基本能滿足，但是交房時(shí)間太晚了。 藍(lán)潤(rùn)離地鐵五號(hào)線很近，基本就在門口。遠(yuǎn)大的話離環(huán)境很好，但是離五號(hào)線和一號(hào)線都有點(diǎn)遠(yuǎn)，位置很居中，有點(diǎn)尷尬。

提問：你好宅姐，在南京準(zhǔn)備買房，目前看的二手房在江北高新區(qū)，江浦的老山還有卡子門這三個(gè)地方，對(duì)于150萬(wàn)-200萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)預(yù)算，投資出租用的，打算長(zhǎng)期持有，宅姐有什么的好的建議嗎？還有一個(gè)問題是，基于我現(xiàn)在的情況，是老老實(shí)實(shí)等下一次共有產(chǎn)權(quán)房呢，還是最近幾個(gè)月看到合適的二手房就上車呢？

回答：你好，江北二手不建議買，體量太大，沒升值空間，不好出手。老山是改善養(yǎng)老房，除非你搖號(hào)核心區(qū)，未來有升值空間，不過周期在8-10年之間，和當(dāng)年河西一樣?？ㄗ娱T剛需還不錯(cuò)，投資可以選擇新房，總價(jià)低的。祿口、棲霞龍?zhí)吨苓叾荚诎l(fā)展規(guī)劃，未來有升值空間，二手房剛需，升值不大，未來學(xué)區(qū)多片劃分，也沒定下來，市場(chǎng)不是很穩(wěn)定，買房我覺得開始可以考慮自住加投資，新房有升值空間，后期可以置換。

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