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以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選

提問：成哥你好，我打算買個房投資，總價預算170，選中了2萬5的首航欣程，對口棕北小學，這個盤是否有升值空間？感覺離BRT近，看上去感覺升值空間不大。

回答：首航欣程，無論是位置還是配套用來自住感覺是不錯的，首航還是比較保值的，但從升值空間在全成都來看，算是中等類型，它貴在生活配套完善，自住比較方便，但升值中規(guī)中矩，抗風險能力不錯。純投資，在房屋升值的同時，這個房子的租售比不錯，收益可觀，比較推薦。

提問：成哥你好！本月首付首貸剛下貸款，等額本息30年利率上浮20，每月還6千多。以后工資、房子出租、公積金收入等總收入預計每年平均可攢10萬。是10年內(nèi)盡快還還是攢錢入二套？還是攢錢投入理財？收入有限，考慮到樓市雪坡恐怕只有10年。

回答：有子彈可以繼續(xù)入，收入有限可以開發(fā)其他副業(yè)獲取收入。人生在于折騰，不要把生活成一潭死水。買房投資里要記?。汉玫馁I進是成功的一半，壞的買進是進退兩難的開始。

成都值得投資的區(qū)域：

150萬以內(nèi)三河場，大豐，犀浦，天回，龍?zhí)端?/p>

200萬以上250萬以下駟馬橋，動物園，理工大，八里莊，二仙橋，槐樹店，杉板橋，洪河

300萬以上，韋家輾，槐樹店，華潤24城，國賓，翡翠城。

提問：成哥，現(xiàn)有一套房子，手里有子彈80萬，可公積金貸款，貸款額度70，想在成都投資一套房子， 想買三環(huán)內(nèi)的二手房，看中東湖公園片區(qū)的房子，是否值得入手嗎？買套一還是套三 ，還有什么好樓盤推薦嗎？

回答：東湖公園片區(qū)可以買，可淘二手次新精裝三房。離市區(qū)近、學校、公園、綠道、湖、江、醫(yī)院都有，交通方便、配套成熟，內(nèi)多中高端，人口不雜亂，相較于其他湖區(qū)板塊優(yōu)勢大。商圈成熟，教育資源豐富，幼兒園，小學，中學都比較多?？偟膩碚f比較值得投資。

提問：成哥你好！東部新區(qū)未來有沒有潛力？2024年的世界園藝博覽會在成都東部新區(qū)空港新城，對三岔湖是否創(chuàng)造出更大的投資潛力呢？

回答：東進目前的階段是大基建建設(shè)，進行前期的安置房建設(shè)，少量的東部新區(qū)產(chǎn)業(yè)職工住宅建設(shè)，周期長，世園會只會提高成都知名度，不會對三岔房產(chǎn)造成什么影響。不過至少10年主城區(qū)依然是紅利期。

提問：成哥您好！目前只有資格購買三圈層，三圈層中哪個地方房產(chǎn)投資潛力更大？

回答：成都不限購區(qū)域相比新津更看好，有南拓+天府新區(qū)加持。新津花源是三圈層唯一通地鐵的縣，花源是新津橋頭堡，規(guī)劃逐步呈現(xiàn)，大件路和十號線通雙流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新區(qū)。高鐵新津站是交通樞紐，接地鐵高鐵大件路天新邛快速路，預留地鐵12號線有軌電車發(fā)展空間，相比更有潛力一些。

提問：成哥1你好，目前成都的房地產(chǎn)市場還有投資空間嗎？能否點評下成都嗎？

回答：長期看好成都！成都是非常適合居住的城市，四川的經(jīng)濟文化有很大的發(fā)展。兩千多年來一直享受著繁榮穩(wěn)定的紅利。成都是四川平原的中心，是中國西南地區(qū)最發(fā)達、最富的經(jīng)濟文化中心。就城市的長遠發(fā)展來看，成都的人口潛力是持續(xù)加持的。畢竟，四川平原有1億人口。成都的購房限制是嚴格的，一旦政策放松，房價上漲就沒懸念了。

提問： 成哥，你好！目前蘇州園區(qū)湖東自住一套兩室，市值360萬，貸款已還清，子彈80+每月可還款2萬，準備換周邊四室，但目前二手市場成交低迷，賣不上價，沒有看好四室。本小區(qū)（房齡10年）看了一套簡裝460萬，明年可入住。隔壁小區(qū)（房齡4年）精裝500萬，拎包入住?？戳诵路康D(zhuǎn)學，分別是青劍湖純洋房四室精裝，均價3.5-3.7萬（2022下半年年交房）490萬；勝浦小高層三室精裝均價3.2（明年交房）390萬。

回答：如果是改善，優(yōu)先考慮自住，不要考慮漲幅，建議園區(qū)。湖東也是最穩(wěn)的，比較抗跌，但房價高不會有太大漲幅。

如果考慮自住加投資，五年以上，可以試一下青劍湖板塊新房。園區(qū)宅地不多?，F(xiàn)在也就奧體、青劍湖和白塘商務區(qū)三個板塊，其中白塘商務區(qū)處于城市留白階段。其他的宅地零零散散分布，難以形成規(guī)模和熱點。青劍湖板塊站場，繼奧體板塊，青劍湖將成為園區(qū)最炙手可熱的板塊?？紤]漲幅的話可以優(yōu)先選擇青劍湖板塊，搖號限價新盤，無論自住還是投資，都更有價值。

提問：成哥，麻煩你分析一下哈爾濱，杭州，青島這三個城市房價的發(fā)展。哈爾濱有兩套房子是否應該賣掉？如果在杭州買，哪個板塊有發(fā)展？想投資一套二手房，先出租，總價300萬左右。

回答：這三個城市投資潛力依次是：杭州>青島>哈爾濱。從投資角度來看，可以出手哈爾濱置換到杭州，優(yōu)化資產(chǎn)能級配置。

杭州隨著直播、電商、阿里巴巴的產(chǎn)業(yè)鏈興起，以及放開落戶政策，杭州每年流入人口飛快，核心地段普遍7-10萬的房價，大片新區(qū)和漂亮新盤建設(shè)，綜合城市面貌最接近一線城市，未來成為新一線城市不成問題。杭州目前核心區(qū)房價較高，但隨著一年新開十幾條地鐵，未來科技城進一步拓展，奧體＋錢江世紀城＋蕭山，以及城北萬象城的開發(fā)及導入，還有大量3-5萬單價的漂亮次新。核心打造區(qū)6萬，城郊結(jié)合部3.5萬，可作為投資首選。

杭州寬松落戶政策＋樓市環(huán)境，基本適合全國各地，尤其無法在一線城市購房的人群，可以在杭州盡早買入。

提問：成哥，計劃在成都北部新城天回鎮(zhèn)新開發(fā)片區(qū)買房，屬于三環(huán)以外繞城以內(nèi)，該區(qū)新建小學兩所(成都實驗小學和人北小學)，首套房購買資格，想先買一套就近學校的房子。這片區(qū)發(fā)展前景如何？值得入手嗎？可以推薦下這片區(qū)的樓盤嗎？

回答：成都三環(huán)至繞城，盡量買在城內(nèi)，繞城外房價上漲快，主要是因為城南，特別是高新區(qū)、天府新區(qū)房價的帶動；對于剛需客來說，這是在城內(nèi)買房的好機會，一方面，城內(nèi)房價穩(wěn)定，對自住的剛需客來說，風險較??；另一方面，相對于大豐天回，隨著板塊輪動這些地方也會跟大面天府持平。

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