這里是成哥說房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細為你解答，成哥是通過直接實戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會買房的人。

以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選

提問：成哥你好！一年之中哪個時間段買房性價比最高，是年底還是哪個時候呢？

回答：個人認為一年中最重要的買房月份是十二月和一月，這期間市場徹底蕭條。因為十二月一月，是一年中最淡的淡季。基本上是沒有人買房的。同時，年末銀行新增信貸投放接近于0，就造成了一個絕對的市場真空。

市場拋盤永遠是存在的，永遠會有需要賣掉房子籌錢急需的人群。而一到年底市場上都缺現(xiàn)金流，價格就會降低，各大開發(fā)商為了完成整年的銷售業(yè)績，會抓緊時間打折促銷。對于購房者來說，是個難得的撿漏機會，年底可以重點關(guān)注下，近期開盤的萬達華庭無論剛需還是投資都非常適合。

提問：成哥你好！成都房價5年內(nèi)能再翻倍嗎？你覺得成都哪些區(qū)域以后有暴擊可能性？

回答：成都1600多萬人，每年還有20-30萬人口流進，這些人也是有購房需求的。他們的部分人會成為新房上升的帶動者，現(xiàn)在成都有近900萬人是處于租房狀態(tài)，可以想想這些人潛在購房者自然是有需求的。成都房價之所以漲這么多，主要原因是成都現(xiàn)在影響力在不斷增強，補漲前幾年地震落下的漲幅。

房價漲起來后，雖然成都本地人很多抱怨，但是在外省奮斗的人來看哇塞成都房價居然這么低，在房住不炒的政策任務(wù)下成都5年房價翻倍，可能很小，現(xiàn)在新盤陰漲的情況下感覺新房買不起了，所以最好抄底的就是現(xiàn)在。

提問：成哥你好，外地人到成都買房投資還有空間嗎？能否點評下成都嗎？

回答：成都是中國西南地區(qū)最發(fā)達、最富的經(jīng)濟文化中心。如今的成都，發(fā)展速度震驚世界，高新已經(jīng)發(fā)展成為成都的一個金融中心，地鐵有很大的發(fā)展，出行極其方便。所以，外地人想到成都發(fā)展或者投資，成都算得上是一個不錯的機遇之城，夢想之城。一旦政策放松，房價上漲是無懸念的事。具體分析詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好！普通資格，預(yù)算四百萬上下，所有區(qū)的都有資格，主要考慮天新的天府公園，還有高新，家里有個小孩，考慮上學，有什么可以推薦的樓嗎？看了陸肖，天府里，招商時代，首開龍湖，拿不定主意?；蛘哔I二手？不知道現(xiàn)在是不是上車新房的機會？

回答：首開龍湖這批次臨武漢路近，不推薦。招商和天府里比較，天府里普通能選的178是很不錯的，建議你可首選天府里178戶型，普通應(yīng)該可以買，如果買不到，再去陸肖，陸肖大概率順銷，總價門檻太高了。具體更多推薦詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥你好，坐標成都，子彈80個左右，想在天府新區(qū)南湖板塊買套自住+投資，戶型最好套三，可做首套，目前看了雅居樂，淺水灣，還看了南湖附近的幾套，不知道年底或者明年初下手是否合適？是南湖適合還是雅樂居合適？

回答：成都經(jīng)歷了一個快速暴漲時期，未來幾年將穩(wěn)步增長。預(yù)計未來5年平均增速將在15%-20%左右，也就是說，5年內(nèi)仍有信心翻番。但是誰能準確預(yù)測它何時會上升，何時停止?，F(xiàn)做的是盡快建倉，定期投資買入。我們千萬不能錯過下一輪的時機。相比我更看好南湖一些，具體分析詳見內(nèi)部！

提問：成哥你好！成都現(xiàn)在還適合買房嗎？最近看了一圈感覺現(xiàn)在成都50萬的首付買到三室兩廳已經(jīng)很難了。

回答：目前成都不同區(qū)域的房價差別很大，比較高的就是五區(qū)，高新南區(qū)，天府新區(qū)。大多數(shù)人考慮配套，購房資格和交通成本買房都在這個區(qū)域。所以成都看似房價均價低，但真正購房時要買位置合適一點的房子并不低。買新房限價盤也是5-6萬人搖號，全憑運氣。最近賣出的土地成交價都在兩萬左右，開發(fā)商的開盤價格應(yīng)該會直逼3萬。

首付50萬要買套三，就只能在近郊區(qū)了，溫江、龍泉、雙流、新都、郫縣，當然要根據(jù)你的工作地來選，地鐵通勤時間也要考慮進去，或者老破大。

提問：成哥好，感覺現(xiàn)在根本把握不了樓市走勢，房價漲跌規(guī)律，我們剛需現(xiàn)在到底要不要買房？

回答：如果樓市一直只漲不跌，那肯定沒有人問這個問題。這個問題可以反向推演，若房價真跌了，是否承受得住，能否保障生活和經(jīng)濟條件不受波動。房產(chǎn)不僅是資產(chǎn)也是杠桿，你用了七成的杠桿。未來漲了杠桿就是縮水的，但跌了杠桿反而是放大的。

但當前很現(xiàn)實的情況是，大部分的城市房價想要跌，很難，而微漲其實是最好的狀態(tài)。如果真的出現(xiàn)了跌幅，差不多也是3年左右的陣痛周期，這就是為什么反復(fù)強調(diào)大家貸款時一定要留足3年的現(xiàn)金流，為的就是應(yīng)對比較差的周期條件。

提問：成哥，坐標成都，首套房，在金牛萬達旁批發(fā)市場上班，考慮孩子上學和自住。在金牛萬達入90-120二手房如何，什么時候入手最適合？現(xiàn)在成都城北發(fā)展的主力如何布局， 萬達對面的老破小拆遷幾率大嗎？

回答：在萬達周邊上班，可以入手，建議下半年入手為好。你可以圍繞萬達商圈附近選，商圈區(qū)域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比起其他區(qū)域會更加成熟完備，擁有更大的優(yōu)勢。2.買房不要賭拆遷，概率太小，資金風險大。

提問：成哥，南寧武鳴的房價現(xiàn)在可以入手嗎？15年3千5左右，現(xiàn)在6千5了！

回答：現(xiàn)在買房不能和15年進行比較，15年是大牛市，全國各大城市房價基本上都普漲，這樣比較你永遠都上不了車。

對于剛需，永遠沒有最好的時機，因為何時上漲是很難預(yù)判的，不要想著能在大漲前夜買入，能賺到最后一個銅板。最好的時機就是你的錢可以付一個首付，就盡快選擇上車，畢竟是剛需未來要自住，同時選擇盡快買入提前站位，能做的就是等待下一波行情的到來！

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