這里是成哥說房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過直接實戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會買房的人。

以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選

提問：成哥好，目前在高新區(qū)住。我個人有天府新區(qū)剛需資格，明年八月家里孩子會有一個高新區(qū)剛需資格，目前家庭可投資資金200萬，打算投資天府新區(qū)房子，投資+自住，希望總價控制在300萬左右，如果控制在240萬的話，可以全款付。請問這200萬是等明年有高新資格了買還是現(xiàn)在投資天府新區(qū)？未來成都房價走向大概率如何？如果現(xiàn)在投資天府新區(qū)，是選新房還是二手房更好？招商公園、首開龍湖、中海天府里哪個更適合？如果是二手房，投資哪個區(qū)域較好？

回答：買房還是建議早買，成都樓市未來肯定是上漲的，所以萬一明年房子漲一波，就得不償失了。天府新區(qū)除了南湖國際社區(qū)外，目前沒有什么值得入手的二手房。招商公園、首開龍湖、中海天府，這幾個盤整體都非常不錯，如果在開盤價格差不多的情況下，建議選擇中海天府，從位置來說它要有優(yōu)勢一些。二手房的話，這個預(yù)算，可以考慮主城區(qū)，如：華潤24城、天譽(yù)等樓盤。成都性價比高的二手房詳見內(nèi)部！

提問：成哥你好！預(yù)算300多萬，是買金融城的二手房？還是買天府新區(qū)的碧云天驕？還是買天府新區(qū)龍光天瀛？

回答：300萬基本就是一個改善門檻，如果你是剛需資格，選擇面比較廣，如果你是普通資格，那么你買金融城相對更加適合，因為金融城配套學(xué)區(qū)更加成熟。如買碧云天驕，據(jù)了解已經(jīng)沒多少房源了，下一批次的洋房要400萬門檻了，目前天府新區(qū)300萬級別，普通資格能買的為數(shù)不多的樓盤之一，是可以買的，2萬出頭的單價也比較合理，保值增值都問題不大。另外也可看看鹿溪樾府，招商時代公園，中海天府里。

提問：成哥你好！最近在看天府新區(qū)和泓半山一期看到一套房主急于出售的一套端頭聯(lián)排，254平，朝向好分別朝東朝南朝西，全天房子都能有太陽曬到。只是有一面臨街，不是主干道，只是小區(qū)的雙向兩車道的小街，臨魏家院子那塊地。價格486萬元。70年產(chǎn)權(quán)。周圍電梯公寓再加兩個車位也是這個價格。請問我有沒有下手的必要？這個和泓半山一期，可以購買嗎？或者有什么建議或者提醒之類的嗎？和泓半山旁邊的德信麓湖云莊疊拼開盤價是600多萬，年后開盤。和泓是不是還是有升值空間？

回答：你好，個人支持你的決定。和泓半山屬于天府新區(qū)比較老牌的別墅樓盤了。整個樓盤，在早幾年因為地段稍偏，周邊開發(fā)力度較低，導(dǎo)致整體的熱度不是很高，但隨著時間的改變，目前成都天府新區(qū)已經(jīng)是炙手可熱的板塊了。這里的開發(fā)節(jié)奏也已經(jīng)上了正軌，主要是周邊在建的19號線以及錦江生態(tài)帶和麓湖片區(qū)的打造。

和泓半山的聯(lián)排是沒有問題的，整體我們的看法是，功能性，戶型設(shè)計以及別墅的私密度和整個樓盤的打造基本達(dá)到了別墅應(yīng)該有的樣子。雖然建議入手，但要知道別墅流通性是不如普通住宅的；樓盤的單價也比較滯后，整體上屬于緊跟板塊節(jié)奏，而不是領(lǐng)漲樓盤。這兩點(diǎn)決定了這個樓盤短期來看是自住需求更多，而不是投資屬性更強(qiáng)。但是基于與周邊樓盤對比，包括與住宅和別墅對比，性價比又體現(xiàn)了出來。

這套房子是端頭聯(lián)排，所以光照會很好，加上戶型，樓層，以及院子、車位等功能性，是比較符合你們情況。8年的房齡還算是次新的，老成仁路車流量不大，影響很小。但今后裝修也要花一大筆錢，這個你們考慮好預(yù)算。

這個樓盤商業(yè)配套和地鐵配套也還不完善，地鐵主要看以后的19號線或者當(dāng)下的1號線，商業(yè)看看三期的麓江府等項目呈現(xiàn)。不過一般來說別墅區(qū)的這些配套都欠佳，主要還是自駕為主，看你們綜合選擇。

提問：成哥您好，川醫(yī)旁的老破小該降價出手嗎？出手之后會多一張房票，可買高新區(qū)。焦家巷有個很小的鋪?zhàn)樱曜饨?萬，賣不起價，那一片要不要賭一下拆遷？或者低價出手增加點(diǎn)子彈？現(xiàn)在房票一張（錦江區(qū)），子彈100+，如果直接操作，想投資買哪里好？天府新區(qū)的二手房，或者“北辰鹿鳴院”總價可以？如果那個老破小出手，大概70多個，幾天就可以過戶，那手上就180個左右，但是這張高新房票要到11月底拿到。是等房票拿到再直接高新區(qū)買房可以嗎？大概明年3月份左右還有80個到賬。請問我應(yīng)該如何配置？

回答：如果必須出手后才有房票和資金買高新區(qū)，就可以出手。只要沒有文件規(guī)定必須要拆，拆遷的可能性都很小，建議賣了，增加現(xiàn)金流。北辰鹿鳴院不怎么樣，還有現(xiàn)在的天府新區(qū)本來就在發(fā)展中，沒有什么值得關(guān)注的二手房，除了南湖國際社區(qū)。100＋的資金可以看看華潤24城。挨著攀成鋼，攀成鋼價格都是30000萬多，它的價格才20000多，現(xiàn)在的配套那些都還可以，未來升值空間還是大。如果11月就有房票了，完全可以等高新房票拿了，直接考慮高新。目前先把資格用了，看還剩多少子彈，再加上明年的到賬的子彈，一共多少。具體情況等具體情況詳細(xì)才好推薦區(qū)域！

提問：成哥你好！視高的朗詩天府綠郡和天府理想城，這兩個盤自住和投資可以嗎？視高這個地方未來升值空間咋樣呢？值得下手嗎？簡陽跟視高比哪個以后的前景更好？我本人在成都有兩房，一套是限價房未滿3年，一套是東城小學(xué)的老破舊，孩子在讀大學(xué)。請問我這種情況如何才能實現(xiàn)房產(chǎn)保值增值？

回答：視高不建議投資考慮，關(guān)于視高，它目前1萬左右價格一般，但是區(qū)域比較遠(yuǎn)，而且供應(yīng)量極大，產(chǎn)品過盛，缺人口，未來應(yīng)該流動性差，也就是說，你買了之后可能也不會虧，但你也賣不掉。從你目前的資產(chǎn)情況看只有學(xué)區(qū)老破舊可以置換掉，孩子都在讀大學(xué)，就沒有學(xué)區(qū)需求了，老破舊也沒有太大增值空間，所以置換掉再湊點(diǎn)錢，買一套更優(yōu)質(zhì)的改善資產(chǎn)。鑒于是普通資格，最好預(yù)算提高一點(diǎn)。

提問：成哥，請問恒大濱河左岸屬于新都繞城外，那邊的房子有升值潛力？成都北邊能發(fā)展起來嗎？武侯立交附近，以及武侯新城片區(qū)有沒有可以推薦的新房或二手房？

回答：恒大濱河左岸在繞城邊，根據(jù)目前的規(guī)劃和發(fā)展，未來5年上漲50%是沒有問題的。北面其實是一個被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新區(qū)一樣。武侯新城。目前不看好，所以沒什么好地盤推薦。成都其他區(qū)域價值高的樓盤詳見內(nèi)部！

提問：我在成都有兩套房，位置分別在武侯立交中華名園和望江橡樹林三期，其中一套不在我名下，兩套均無貸款?，F(xiàn)在想再購買一套。總預(yù)算加稅不超過280萬。我戶口在武侯區(qū)，老公社保高新區(qū)，明年二月份滿兩年。目前我看的房子比較多，主要集中在東門和南門，東門看了中房優(yōu)山PLUS，均價2.4左右，。另外就是樂天圣苑，COSMO天廊，這邊主要想的是租金比較高，也可以自己住。都離地鐵很近。因為我上班在東門大橋。到時候可以把中華名園租出去。南門我看了麓山國際和麓嶺匯，中德麓府。也看了桐梓林壹號。買房目的增值，自住，出租。

1、新盤，新盤總價都比較高，位置太好把控，買的基本是規(guī)劃，買不好，容易砸手里，除非剪刀差特別大的盤，不然還是不放心。2、二手房，二手房現(xiàn)在沒滿五年稅很高，滿了五年，我又怕房子太舊，我出手的時候不好賣，另外就是二手房已經(jīng)有一定的漲幅，我擔(dān)心升值空間的問題。3、就是究竟買在哪里。買高新的話需要等到明年二月份。然后目前東進(jìn)，南拓，我都有一些了解，但是究竟哪個位置更有潛力不太清楚。以上，成哥有何見解？

回答：看了你的描述，我的建議是這樣的，中房優(yōu)山2萬4這個價格還是有一些水分，位置也不是特別好，樂天圣苑2萬4這個單價怕應(yīng)該買不到哦，如果超過這個單價，其實在那個版塊其實意義也不是很大。COSMO天廊去年開的盤，當(dāng)時因為剪刀差不錯，所以搖號的人還是比較多，但是現(xiàn)在應(yīng)該買不到，沒有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險高，所以不是專業(yè)投資者不建議。我有個疑惑的是，你為什么不看一下華潤24城的房子，2萬多的單價，性價比還是非常高的，無論是增值，出租，還是居住都還是不錯。另外，其實2手房，10年內(nèi)的房子，未來出售其實影響都不是很大。如果考慮高新南的話，我的建議是買大源板塊，相對成熟一下，穩(wěn)定性更強(qiáng)一點(diǎn)。最后，根據(jù)目前的區(qū)域來分析，主城區(qū)從投資角度來說，成華區(qū)的二仙橋板塊能算做是一個洼地，未來幾年是比較有空間的。當(dāng)然目前在發(fā)展中，出租和自住可能不是太理想。

提問：你好成哥，買產(chǎn)證還沒有下來的二手房可以嗎？交易的時候需要注意哪些問題？

回答：雙方應(yīng)當(dāng)簽訂詳盡的書面協(xié)議，確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以免引發(fā)不必要的糾紛。買這樣的房子，你首先要有心理準(zhǔn)備。你現(xiàn)在要買的房子的房產(chǎn)證還沒辦下來就屬于產(chǎn)權(quán)沒經(jīng)過確權(quán)。因此，你們的買賣行為不受法律保護(hù)。

提問：成哥，短期看政策，中期看土地，短期看金融。這句話意思怎么理解？

回答：首先要判斷一個地方未來的房價是漲是跌。首先要判斷這個地方的人口是流入還是流出。人口流入的城市，未來房價就一個字？漲。人口外流的城市？肯定漲不動。中期看土地，如果城市人口大量涌入，而政府提供土地又少，那當(dāng)?shù)胤績r會怎樣？肯定大漲。短期看金融，如果一個地方人口是流入的，政府還不怎么供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎么走？暴漲。非常簡單，就堅持這個邏輯，剩下的都是信仰問題了。

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