我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“成叔說房”微信公眾號，粉絲提問：

1.提問：成叔你好， 現(xiàn)在買成都的二圈層的話該怎么選？成叔能否分別講一下區(qū)域內(nèi)的項目？

成叔：你好，從溫江、郫縣、新都、龍泉和雙流五個區(qū)縣分別來分析：第一是溫江，這里是成都西邊的重要門戶，大多數(shù)三層圈的區(qū)縣都要經(jīng)過溫江，吸引了一部分人口，價值自然也比較高。溫江特別是紅橋大片區(qū)，這里地段好，離青羊新城近，地鐵建設(shè)成熟，區(qū)位配套完善，未來發(fā)展空間大，居住氛圍好；第二是郫縣，郫縣發(fā)展最好的地方是犀浦，這里的發(fā)展得益于二號線，憑借地鐵讓犀浦和主城區(qū)連接起來，能承接大量產(chǎn)業(yè)人口外溢，不過人流量和區(qū)位配套都還不足，需要進一步加強；第三是新都，新都和溫江類似地段都比較好，是成都北邊的交通樞紐，升值潛力大，區(qū)位配套完善，滿足日常生活需求；第四是龍泉，這里符合成都東進南拓的發(fā)展方向，并且區(qū)位適合剛需購房者，價格合適，交通便利，是一個優(yōu)質(zhì)區(qū)域；最后是雙流，地段好、配套完善、價格低，不過教育資源需要進一步提升，總體來說，對于剛需來說是一個比較好的選擇。具體詳情項目推薦見內(nèi)部分享。

2.提問：成叔你好，我最近看上的房子漲價了，買了擔心高位接盤，不買又怕被別人買走或者之后買不起，想問現(xiàn)在在成都買房是不是買在高位了？

成叔：你好，其實大家都是受到自己所看到的一小部分市場局限而產(chǎn)生的困擾，漲價的房子確實存在，但這并不能以偏概全，從漲跌幅比例來看，漲價的房源是很少的，但是由于中介和賣方的宣傳和渲染，導(dǎo)致恐慌的情緒在購房者中蔓延。目前來說，不必糾結(jié)，遇到合適的房源只要價格合理，都可以下手，如果怕虧就避開領(lǐng)漲的房源，一直拖著觀望也不是件好事。如果期望2021年房價下跌，那么大概率是看不到了，成都的限購雖然嚴格，但也證明了這些樓盤都極具升值潛力，總有人買得起，樓市需求量一直處于增加的狀態(tài)，這兩年地價不斷上漲，因此后期房價下跌不太可能，購房者不管是自住還是投資都要敢買敢賣，及時止損，從長遠角度來考慮。

3.提問：成叔您好，我現(xiàn)在工作在成都，我爸媽在重慶，我現(xiàn)在就是很糾結(jié)以后買房是在成都買房還是在重慶買房？您覺得買哪里好呢？

成叔：你好，如果從城市發(fā)展狀況來看，兩者不相上下，都有自身的優(yōu)勢。但是近幾年這兩個地方的房價差距越來越大，去年11月成都房價在1.9萬元以上，重慶房價在1.3萬左右，出現(xiàn)這樣的差距，并不是因為城市發(fā)展得好，主要是由于供需關(guān)系，雖然這兩個城市的人口流動差不多，但是土地供應(yīng)卻有很大的差距，成都的土地供應(yīng)比較少，所以相對來說房價要高一些。如果說這兩個城市誰更有吸引力，那毫無疑問是成都，無論是從地緣、產(chǎn)業(yè)還是人口來看，成都都要發(fā)展的更好一些，重慶雖然不限購，但是三無限貸導(dǎo)致吸引力不夠強。如果在成都買房，天府新區(qū)自然是首選，不管是產(chǎn)業(yè)還是配套，都走在成都各區(qū)域的前列，未來也將有巨大的發(fā)展和升值空間。

4.提問：成叔你好，我們家現(xiàn)在就是屬于老破大的房子，在金牛區(qū)，目前規(guī)劃是不會拆遷，近期小區(qū)還說要安裝電梯，我們家現(xiàn)在就是考慮是留下來繼續(xù)住呢還是賣掉買新房？

成叔：你好，中優(yōu)背景下，成都很多地方的老破小大概率不會拆遷，而是使用美化、加裝電梯、三供一業(yè)的老翻新措施，下面就來看看看金牛區(qū)：金牛區(qū)建設(shè)早，人口密集，房屋老舊的現(xiàn)象十分嚴重，這里有幾個可以拆遷的點，首先是白果林，這里也是金牛區(qū)的核心板塊，大部分房齡都在30年左右，如果只是做美化，那么未來相當長的一段時間內(nèi)，這個區(qū)域還是比較破舊的；其次是北一環(huán)路段，這個區(qū)域很大，老破小房量多，部分房齡甚至在50年以上，過于老舊美化工作難以開展；然后是成華區(qū)的八里莊，這里屬于曾經(jīng)很多國營單位的宿舍樓，人員復(fù)雜，基礎(chǔ)設(shè)施差；接著是雙林路片區(qū)，這里的房子房齡大部分也是30年左右，部分區(qū)域的房子已經(jīng)在進行美化，無法整體拆遷，不過這里文創(chuàng)建設(shè)比較好；接下來是東光小區(qū)，這里的餐飲比較出名，但是房屋老舊，交通和區(qū)位配套都不夠完善；西邊的雙楠、玉林兩個區(qū)域相對來說居住環(huán)境要好一些，樓齡也比較新。這些可以拆遷的房子都有一個共同點，人口密集并且有煙火味，可以說這些地方是最地道、最傳統(tǒng)、也是最具有童年回憶的區(qū)域，但是由于時間太長，居住環(huán)境的整體改造也是必然的，建議有購房資金的話可以早點換新房。

5.提問：成叔您好，還有就是去售樓部看房，我同事跟我說可以跟銷售砍價的，那我如何跟別人砍價？需要了解些什么？

成叔：你好，買房如何砍價：1. 砍價前要了解。銷售都是有一套說辭的，上崗前會針對顧客的問題而培訓(xùn)；不同級別的銷售也是有不同折扣的，級別越高的銷售折扣也就越大；分批開發(fā)是開發(fā)商為了回籠資金和使利潤最大化而采取的，對于投資，最佳選擇是第一批；對于自住，最佳選擇就不是第一批。好房源往往會掌握在營銷高層手中，所以到了售樓處一定要盡量和營銷高層取得聯(lián)系；想要查詢銷售信息的話，可以去房地產(chǎn)交易網(wǎng)查詢。2.砍價攻略。周末下午是一周里人最多的時段，很難砍價，一般來說比較好的看房時間是工作日或者周末上午。談判前要先問問置業(yè)顧問的自報折扣，你可以試探性地說一個更優(yōu)惠的折扣，若是有的話就下定金，這時顧問可能就會去打電話申請，其實這個優(yōu)惠本來就有，只是爭取來的折扣才會更珍惜。要問清楚付款優(yōu)惠，不同的付款方式優(yōu)惠也是不同的。湊人優(yōu)惠，跟顧問說今天可以訂兩套房或兩個人一人一套，可不可以申請多給優(yōu)惠。談判時多說缺點，一是可以顯示你的專業(yè)，二是可以為砍價做鋪墊。房源一般由營銷高層控制，所盡量直接和他取得聯(lián)系。一定要再次討價還價，多爭取優(yōu)惠。

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成叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長購房技巧及經(jīng)驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

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