這里是成哥說房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過直接實(shí)戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會買房的人。

以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選

提問：成哥你好，孩子今年3歲了，之后要上小學(xué)家里商量打算買學(xué)區(qū)房，因?yàn)槲液臀依瞎刻焐习喽家罔F4號線，打算就在地鐵4號線沿線買學(xué)區(qū)房，這樣以后接送孩子也比較方便，請問成都地鐵4號線有哪些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房？

回答：成都地鐵四號線附近的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房有以下選擇：首先是蔡橋站的草堂小學(xué)子美校區(qū)，對口小區(qū)有藍(lán)光SOFA社區(qū)、凱德風(fēng)尚、光華碧臨；第二是寬窄巷子站的少城小學(xué)，對口小區(qū)有長富新城、錦都四期、聚星城；第三是清江西路站的金沙小學(xué)本部，對口小區(qū)有龍棲路644號、青羊龍棲苑、金鵬街176號院、金沙鷺島二期；第四是騾馬市站的東城根街小學(xué)，對口小區(qū)有SG珊頓道、大福建營港16號、東二道街54號；第五是成都西站的實(shí)驗(yàn)小學(xué)蘊(yùn)雅校區(qū)，對口小區(qū)有馨光華庭、紫御熙庭，清江美廬；第六是文化宮站的青羊?qū)嶒?yàn)附小，對口小區(qū)有香格里拉花園、香檳花園、金沙春。具體成都地鐵4號線更多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房詳見內(nèi)部！

提問：成哥好。下半年從地市到成都工作，地點(diǎn)高升橋，小孩小學(xué)低年級，要上學(xué)。前期在成都2016年前有房且一定漲幅但配套和學(xué)區(qū)不行待處理。如果買新房哪里最好？

回答：如果有高新區(qū)資格，重點(diǎn)考慮大源板塊、新川板塊、天西板塊（高預(yù)算）。具體投資回報(bào)率高的樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問:成哥你好!我們夫妻倆在崇州工作，現(xiàn)在崇州—套房，溫江—套房。目前想法，想把溫江房子裝修，用于自住，娃娃打算在溫江讀書，通勤崇州大約半小時(shí)。打算一年后賣掉崇州房子，大約90W加上手上4OW，打算到成都市區(qū)投資個(gè)200W的房子，這樣是否可行？會不會太過折騰？是等入住溫江后賣崇州置換，還是現(xiàn)在賣崇州置換，然后租房？另外，這個(gè)預(yù)算成都有哪些推薦的板塊?

回答：建議入住后置換。租房和搬家都是需要付出資金和時(shí)間成本的。如今成都樓市，新房肯定是越來越貴，有剪刀差的新盤基本上已經(jīng)很少。二手房市場，現(xiàn)在總體是處在一個(gè)平靜的狀態(tài)，現(xiàn)階段來看，這幾個(gè)月市場變化不會太大，即使?jié)q也是小幅度上漲。200萬推薦。新房推薦，投資可以不看區(qū)域，有性價(jià)比就上。二手房，給你幾個(gè)盤，你可以做參考。

如果有高新資格的話，首選高新。二手看看九龍倉御園。華潤二十四城，中海新華府。綠地468，中糧香頌麗都，等類似的盤。配套相對來說都還不錯(cuò)，以后無論是租還是賣都好出手。咱們普通人投資以求穩(wěn)為主，這些盤，跟著大盤上漲沒有什么太大的問題，雖然漲幅不會太大，但相對來說比較安穩(wěn)，保值。成都更多價(jià)值高的板塊詳見內(nèi)部！

提問：你好成哥，本人在成都工作多年，有成都一二圈層購房資格，今年打算在成都買套剛需自住房，預(yù)算在300萬左右，可承擔(dān)首付80萬左右，請問我這種情況在成都該怎么上車呢？

回答：成都80W首付剛需該如何上車，要從如下幾方面來看：第一，五城區(qū)兼具品質(zhì)、地段、配套三方面優(yōu)勢的新盤總價(jià)基本在300w以上，首付80w很難選到兼顧兩個(gè)以上優(yōu)勢的新盤，雖有一些低總價(jià)剛需盤，但并不能兼顧地段等各方面優(yōu)勢，成華區(qū)建議看看西府瑯悅，武侯區(qū)和金牛區(qū)可以看看新城的新房，首付80萬左右可以勉強(qiáng)上車；第二，“供應(yīng)大戶”天府新區(qū)的開盤頻率在降低，目前核心板塊上車總價(jià)也已達(dá)300w左右，天府新區(qū)熱度能否提升，還得看新盤開盤的頻率；第三，滿五出臺后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“網(wǎng)紅神盤”開出，勢必會加大競爭，屆時(shí)很可能會出現(xiàn)狼多肉少的局面。

提問：成哥好，有沒有低預(yù)算二手盤推薦（除高新區(qū)），純投資，行政學(xué)院附近的萬科金色城市如何？

回答：中信城 中海右岸 中鐵騎士府邸，萬科金色城市，如果是那個(gè)片區(qū)選擇，是可以考慮。具體更多低預(yù)算的二手盤詳見內(nèi)部！

提問：成哥好，現(xiàn)在在成都買房還有價(jià)值洼地嗎？如果買成都北部那邊的房子以后是升值還是貶值呢？

回答：成都北邊的發(fā)展一直以來都不及南邊，但目前來看它卻是以后的價(jià)值洼地。北部新城從北三環(huán)鳳凰起到西北地理產(chǎn)業(yè)園，形成一個(gè)三心兩區(qū)一廊的格局，這里從17年開始逐漸發(fā)展起來，土地價(jià)值和價(jià)格都得到了明顯提高，近兩年隨著中南、城投等房企陸續(xù)開盤，加上大量的可用空地，為這里后期的發(fā)展打下了一定的基礎(chǔ)。目前北部新城的教育資源還不夠完善，但也在逐漸建設(shè)中，這里的兩大亮點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)和環(huán)境，中鐵軌道交通高科技產(chǎn)業(yè)園和國家級地理信息科技產(chǎn)業(yè)園為這里帶來了大量的精尖科技和高端人才，能促進(jìn)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展；同時(shí)這里有很多公園，人文環(huán)境好。

總的來說，這里是一個(gè)非常具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，目前的二手房和次新房價(jià)格都很低，并且這里是成都北邊唯一一個(gè)現(xiàn)能發(fā)展的新城，所以這里也是重要的價(jià)值洼地，選擇北部新城，未來也能得到可觀的回報(bào)。

提問：沈陽不是人口流失嚴(yán)重么？為什么值得投資，麻煩成哥幫忙分析一下。

回答：遼寧目前的重心都放在沈陽上，沈陽人口出現(xiàn)增長狀態(tài)，入市房產(chǎn)減緩遲早要接觸平衡點(diǎn)。沈陽成為國家中心城市后，沈陽價(jià)值被嚴(yán)重低估。整個(gè)東北人口流失都非常嚴(yán)重，但沈陽還算好的，沈陽還是人口凈流入的城市，人口還呈現(xiàn)增長狀態(tài)，只是高端人才流失嚴(yán)重，中低端還是能吸住很多人的，畢竟是一個(gè)七八百萬人口的大城市，而且沈陽也是有一些產(chǎn)業(yè)的。

沈陽適合短持，因?yàn)樯蜿柊l(fā)展后勁不足，等未來漲幅后即可出手。沈陽作為省會城市房價(jià)并不高，投資還相對安全，目前的投資市場要放低預(yù)期，放棄投機(jī)心理，理性和穩(wěn)健是基本點(diǎn)，能放得住是關(guān)鍵，改需是市場的主力軍，需求和板塊發(fā)展是未來升值的基礎(chǔ)。當(dāng)然，也可以追低，以低的價(jià)格，入駐這個(gè)城市，分享城市的紅利，賭以后是剛需市場。沈陽投資回報(bào)率高的板塊詳見內(nèi)部！

提問：成哥好，為什么有些樓盤不支持公積金貸款？非要商貸。

回答：因?yàn)楣e金貸款，審批流程太繁雜，正常商業(yè)貸款，審批加放款，一周搞定。公積金貸款，前前后后，至少兩月。積金貸款審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開發(fā)商拿地建房，是個(gè)花費(fèi)巨大時(shí)間的事，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三成左右，這也是提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下無法支持公積金貸款。

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