地鐵13號(hào)線全線動(dòng)工沿線熱門樓盤都在這里了

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-24 11:15

地鐵13號(hào)線一期站點(diǎn)全部確定了，目前工地已經(jīng)打好了圍欄，始發(fā)站七里溝站開始施工。

地鐵13號(hào)線是一條東西走向的線路，一期從青羊區(qū)七里溝出發(fā)，途徑青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)，達(dá)到龍泉驛區(qū)龍華寺站，與地鐵4號(hào)線部分平行。

全線28.85公里，一共21站，計(jì)劃有15個(gè)換乘站，工期5年，預(yù)計(jì)2024年年底通車。通車后將給沿線居民出帶來便利。

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青羊區(qū)段

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七里溝站

七里溝站位于光華8線青羊區(qū)段，F(xiàn)F足球場西側(cè)100米處，附近是正在建設(shè)的四川國際創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園。

七里溝站附近以二手房居多，目前沒有新盤，但有一塊正在開發(fā)的住宅用地，就是首創(chuàng)青羊區(qū)74畝用地。

這塊地樓面價(jià)13700元，容積率1.5，配建安置房，目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，叫做光華里。住宅工地也在挖地基。這塊地由于低容積率，又有配建，可能會(huì)做低密產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)達(dá)到3萬左右。

老馬堰站

老馬堰站位于萬家灣公交站南側(cè)，附近有萬家福地、保利香檳光華、恒大翡翠華庭、萬科金色領(lǐng)域、東原時(shí)光道等二手小區(qū)，均價(jià)2萬左右。

培風(fēng)路站

培風(fēng)路站與9號(hào)線交匯，位于培風(fēng)路與光華東七路交匯處，附近二手房普遍品質(zhì)一般，比如花龍門小區(qū)、清溪雅筑、頤和京都等。也有兩個(gè)新房和一塊住宅用地。

新房分別是光華一號(hào)和遠(yuǎn)洋朗基香匯。光華一號(hào)戶型面積100-170平，清水房。目前沒有推盤動(dòng)作，上期參考價(jià)格11252-14171元。

遠(yuǎn)洋朗基香匯在售戶型138平套四，均價(jià)25000元。遠(yuǎn)洋朗基香匯挨著光華一號(hào)，挺低調(diào)的一個(gè)樓盤，目前還沒有售完一方面是因?yàn)閮r(jià)格較高，另一方面小區(qū)較小，只有三棟住宅樓，外帶一個(gè)人才公寓，優(yōu)點(diǎn)是密度低，戶型好住宅與商業(yè)完全分離。

瑞星路站、東坡路站

瑞星路站位于西三環(huán)內(nèi)瑞星路，東坡路站與現(xiàn)在的7號(hào)線交匯，兩站屬于同一板塊，發(fā)展非常成熟，以二手房為主。區(qū)域內(nèi)有泡桐樹小學(xué)西區(qū)，算是實(shí)力較強(qiáng)的學(xué)區(qū)。

區(qū)域內(nèi)也有一塊住宅用地，龍湖瑞聯(lián)路29畝，是一塊住宅加商業(yè)項(xiàng)目，容積率2.0，目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。該地塊樓面價(jià)14300元，預(yù)計(jì)單價(jià)會(huì)超過3萬。

周邊二手房有中鐵西子香荷、時(shí)代尊城、優(yōu)品道、金陽倫敦等，可以考慮。

青華路站、杜甫草堂站、青羊?qū)m站

青華路站位于西二環(huán)青華路，仁和春天附近；杜甫草堂站位于杜甫草堂北門附近，青羊?qū)m站與5號(hào)線交匯，三站屬于同一板塊。這里屬于青羊三區(qū)，草堂小學(xué)，附近二手房價(jià)格1.8-2.5萬左右（不包含浣花溪?jiǎng)e墅區(qū)）。在售的新房是中鐵建西派浣花，高層單價(jià)33769元，疊拼均價(jià)38537元。

小南街站、文翁石室站

小南街站位于一環(huán)路內(nèi)小南街，文翁石室站位于文翁路，石室中學(xué)（文廟校區(qū)）正是在區(qū)域內(nèi)。周邊二手房有西城少府（有較多小戶型）、冠城花園等，成交價(jià)1.6-2萬左右。

武侯區(qū)

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華西壩站

與地鐵1號(hào)線華西壩交匯，川大華西校區(qū)、華西醫(yī)院在這里，附近二手房在1.5-3.3萬左右。

華西壩北側(cè)天府匯中心，是一個(gè)盤桓在人南路上多年的新樓盤，據(jù)說近期要拿證，精裝單價(jià)3萬左右，戶型面積92-98平套三，102-106平套三，127-154平套三，166-178平套四。

新南門站

與地鐵3號(hào)線新南門站交匯，附近有成都市龍江路小學(xué)，武侯區(qū)的強(qiáng)學(xué)區(qū)。周邊主要是川大的老小區(qū)，有的單價(jià)很低，1萬出頭，品質(zhì)略好一些的單價(jià)2.3萬左右。

望江站、三官堂站

望江站位于望江路，三官堂站與6號(hào)線交匯，位于府河?xùn)|岸三官堂街與龍舟路交匯處，南側(cè)就是望江名門。

周邊品質(zhì)尚可的小區(qū)如望江嘉苑成交價(jià)2萬左右，品質(zhì)較好的次新房，如瑞升望江橡樹林一到三期2.5萬左右，而一般的小區(qū)比如錦洲花園成交價(jià)只有1.7萬左右。

附近在售新樓盤，陽光城檀悅，離地鐵較遠(yuǎn)，在川音旁邊。項(xiàng)目單價(jià)28519元起，戶型面積170-290平，是一個(gè)中心城區(qū)的改善盤。

錦江區(qū)

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凈居寺站

凈居寺站位于凈居寺西街，與8號(hào)線凈居寺站交匯。附近二手房相比于望江板塊要低一些，普遍在1.6-2萬左右。

周邊新房在售的是伊泰天驕，目前在售1、10、13棟樓，戶型面積260-380平米，總價(jià)648萬起，改善型豪宅。

藍(lán)潤瀧門，位于通盈街648號(hào)，一共兩棟樓37層，還沒有開過盤，具體戶型、價(jià)格還待定。

東韻雅苑，位于匯泉南路58號(hào)，戶型面積99-139平，參考價(jià)格20600元左右，目前等待推新。

值得一提的是，凈居寺商圈向東北就是最近剛成交的地王：建發(fā)錦江沙河堡地塊。

四川師大站

與7號(hào)線交匯，附近萬科城市花園成交價(jià)3萬左右。川師大板塊配套成熟，周邊新房較多，中化濱江錦府、中化潤達(dá)豐濱江樾府、人居九林語、恒大望江華府、白鷺灣壹號(hào)府邸、新希望錦官府等。川師大是主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，為數(shù)不多的新樓盤較多且成熟的板塊。

嬌子立交站

嬌子立交內(nèi)側(cè)，北是龍泉驛，南是錦江區(qū)。目前一南一北各有一個(gè)新地塊項(xiàng)目，錦江區(qū)的是禹州華新村項(xiàng)目，龍泉驛的是城投青龍村項(xiàng)目。

嬌子立交外側(cè)目前沒有新樓盤，比較知名的二手房有首創(chuàng)嬌子1號(hào)，這是一個(gè)2008年的小區(qū)，二手房均價(jià)2.3萬，但是實(shí)際并非如此。小區(qū)房源分區(qū)，剛需和改善品質(zhì)不同，小戶型成交價(jià)1.7萬左右，大戶型成交價(jià)超過了3.5萬。

成龍大道北側(cè)就是著名的卓錦城，社區(qū)體量很大，包括卓錦城、鑫苑名家、海棠佳苑、錦江逸家等小區(qū)，近卓錦城就要6期。這些小區(qū)建成于2010-2015年，成交價(jià)1.6-2.2萬之間。

幸福梅林站、三圣花鄉(xiāng)站

進(jìn)入三圣鄉(xiāng)板塊，三圣鄉(xiāng)在環(huán)城四心里被定義為“傳媒心”，傳媒產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的如火如荼。三圣鄉(xiāng)作為城東新崛起的區(qū)域，環(huán)境較好，樓盤供應(yīng)卻很緊張。目前區(qū)域內(nèi)有4個(gè)新樓盤，華熙528和綠島筑是商品房，人居?xùn)|城花匯是安置房，人居錦城峰會(huì)是人才房。

華熙528大家比較熟悉，也是一枚神盤，上次開盤價(jià)格15532-18489元，戶型77-175平米。

綠島筑位于白樺林路999號(hào)，待售狀態(tài)，戶型63-89平米，也是一個(gè)小戶型剛需盤，建議關(guān)注。

龍泉驛區(qū)

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公園大道站、龍華寺站

13號(hào)線一期的最后兩站，來到了龍泉驛大面，這里是龍泉發(fā)展的較成熟，且新房、二手房都比較多的板塊。

新房有改善盤臥龍谷玖號(hào)、臥龍谷壹號(hào)、新希望錦麟府，剛需盤凱德卓錦萬黛、泰華錦城。其中凱德卓錦萬黛最近取證，單價(jià)1萬左右，戶型93平套三、104平套四，性價(jià)比很高。后期還會(huì)推出新房源。

二手房有華潤國際社區(qū)、保利玫瑰花語、恒大綠洲等，居住氛圍濃厚，成交價(jià)1.5-1.7萬之間。

這就是13號(hào)線一期所有站點(diǎn)周邊樓盤的概況，一般沿線樓盤價(jià)格在地鐵在開通前半年會(huì)到高點(diǎn)，在地鐵施工期間購房要更加劃算一些。

來源：佳爺房談成都

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