我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“成叔說房”微信公眾號(hào)，粉絲提問

1.提問：成叔你好，成叔能否分析一下今年是不是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)？新房、二手房都可以。

成叔：你好，從以下幾方面來看：第一、目前二手房上漲趨勢(shì)明顯，但是漲幅不一，一些好地段或者學(xué)位房上漲明顯，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)槿ツ晷路抗?yīng)下降，限售和滿五政策導(dǎo)致二手房減少，目前二手房要謹(jǐn)慎下手，選擇價(jià)格合適的房源；第二、最近新盤大量開出，并且價(jià)格偏高，因此性價(jià)比較低，購(gòu)房者們可以先暫時(shí)觀望；第三、對(duì)于預(yù)算較少的購(gòu)房者來說，目前由于選擇范圍被壓縮，市場(chǎng)相對(duì)理性健康等因素，如果要買的話就要盡快抓住機(jī)會(huì)，選擇升值空間較大的項(xiàng)目上車。

2.提問：成叔您好，我畢業(yè)之后來的成都，工作幾年了，準(zhǔn)備這邊定下來了，想在成都買房，不知道怎么選擇區(qū)域？怎么看呢？

成叔：你好，在成都買房選區(qū)域可以從以下幾方面來看：首先是核心區(qū)，作為城市中心，房?jī)r(jià)相對(duì)較高。除了學(xué)區(qū)房外，別的房子投資性價(jià)比不高，而核心區(qū)的房?jī)r(jià)常年保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，降價(jià)較難，適合資金充足的購(gòu)房者；其次是城鄉(xiāng)結(jié)合部，如果是離主城區(qū)較近，作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐并且區(qū)位配套和交通相對(duì)完善的地方，升值空間比較大，也是最值得投資的；第三是近郊區(qū)，比較穩(wěn)妥的投資者可以關(guān)注一些在合適范圍內(nèi)有地鐵支持，并且處于上漲期且漲幅穩(wěn)定的區(qū)域，但是也要注意是否有人才和產(chǎn)業(yè)的引入，不然升值潛力不夠，逆襲可能性不大；最后是遠(yuǎn)郊區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)不建議投資者考慮，因?yàn)樯禎摿蜕悼臻g都很小，但是鑒于房?jī)r(jià)漲幅小，適合剛需上車的朋友。

3.提問：成叔您好，我看現(xiàn)在成都二手房市場(chǎng)都在漲價(jià)了，這又是為什么呢？是新房帶動(dòng)了二手市場(chǎng)漲價(jià)嗎？成叔能分析一下今年成都二手市場(chǎng)行情嗎

成叔：你好，目前成都二手房行情從以下幾點(diǎn)來分析：首先看新盤，因?yàn)樾卤P供應(yīng)足成交多，二手房市場(chǎng)尚不成熟等因素，新盤才是樓市的關(guān)鍵，一般來說，大量新盤的開出都會(huì)沖擊二手房市場(chǎng)，再加上限售和滿五政策的限制，多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)優(yōu)先考慮新盤，因此，現(xiàn)在的二手房漲價(jià)只是一個(gè)階段性的問題，未來新盤釋放，二手房市場(chǎng)就會(huì)逐漸變冷，目前漲幅較大的二手房都有地段或?qū)W位優(yōu)勢(shì)，沒有新房競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格自然上漲；其次，二手房漲價(jià)容易降價(jià)難，之前因?yàn)樾路渴袌?chǎng)供應(yīng)不足，二手房上漲，后來新盤供應(yīng)增加，但很多賣家仍然對(duì)市場(chǎng)抱有期待，直到515新政發(fā)布之后一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)降價(jià)是必然趨勢(shì)，賣家才被迫降價(jià)，但是去年開放跨區(qū)限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)又開始上漲。因此從目前情況來說，二手房賣家在市場(chǎng)上更占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于預(yù)算較少的購(gòu)房者來說，網(wǎng)紅盤存量少，順銷新盤價(jià)高，低價(jià)盤機(jī)會(huì)少，未來購(gòu)房選擇范圍又將進(jìn)一步縮小。

4.提問：成叔你好，本人在成都工作多年，有購(gòu)房資格，考慮到未來居住環(huán)境，打算在成都定居，五一想要在成都買房，有什么購(gòu)房建議嗎？

成叔：你好，首先如果是在在同等條件下買房齡新一點(diǎn)的房子，因?yàn)槊扛?年住宅產(chǎn)品會(huì)有一個(gè)比較大的創(chuàng)新，新一代的產(chǎn)品總是在碾壓老一代的產(chǎn)品，建議如果價(jià)格相差幅度不是太貴的話，盡可能買片區(qū)里房齡比較新的房子，其中有一點(diǎn)希望注意，房齡新是相對(duì)的，不應(yīng)該是固定的某個(gè)年代，就是說至少你買的房子是要在整個(gè)片區(qū)里面最主力成交的戶型那個(gè)里面，房齡是比較新的。

其次不要老想著自住兼投資。很多購(gòu)房者經(jīng)常的問題是老師，我想買房，自住兼投資，請(qǐng)問買哪里比較好？一般說這個(gè)其實(shí)是很難兩全的，自住可能是配套，看看你離單位近不近，孩子上學(xué)方不方便，但是投資看的是潛力，自古難兩全的，一定要先把自住解決掉，接著才是置換改善。如果還有余力再買投資房，從第二套第三套房開始買。

除此之外即便要買投資房，也要考慮未來接盤俠的資助的功能。因?yàn)楝F(xiàn)在是不缺房子，如果有些房子自己都不愿意住的話，是賣不掉的，一定要注意，很多人買房子的原因是因?yàn)閮r(jià)格稍微便宜的那么一點(diǎn)點(diǎn)，可能戶型自己也不喜歡，小區(qū)也不喜歡，像這樣的樓盤買來很可能后面都拋不掉。

最后一個(gè)是不要迷信筍盤，不知道最近有沒有發(fā)現(xiàn)，到年底了很多中介都開始在朋友圈打出筍盤急售的廣告，所謂的筍盤就是明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子。但是如果長(zhǎng)期觀察的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多都是從今年年初就開始賣了，一直到現(xiàn)在還都賣不掉，已經(jīng)賣了一年了。對(duì)一些大幅度加價(jià)的樓盤，反而一定要提高警惕。有些房子本身可能存在很大的瑕疵，甚至是存在重大的產(chǎn)權(quán)的糾紛。如果因?yàn)樨澅阋速I的這樣的房子，將會(huì)后患無窮。建議大家可以用房東的身份去試探試探中介，看看樓盤的真實(shí)價(jià)格。對(duì)于一些特別便宜的房子，一定要去跟小區(qū)的其他業(yè)主和保安去聊聊，是否存在一些糾紛，或是其他可能出現(xiàn)的意想不到的情況，避免踩坑。

5.提問：成叔你好，老婆今年有了二胎，現(xiàn)在住的是兩居室房子，打算今年換房，請(qǐng)問二胎家庭換房有需要注意什么的

成叔：你好，首先對(duì)主臥的朝南性或說臥室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味著會(huì)有兩個(gè)小孩，最起碼要把兩個(gè)小孩安排朝南面向有采光的臥室，至少是需要個(gè)三房，三房里面兩房要朝南比較好的。其次對(duì)于有兩個(gè)小孩的家庭，其實(shí)家庭的活動(dòng)室是蠻重要的，家庭活動(dòng)室對(duì)于一些小房型為簡(jiǎn)單地歸類到客廳，選客廳建議大一些，不太建議買茶幾這個(gè)東西，日常茶幾的使用率極低，不如把這個(gè)空間取消掉，沙發(fā)前面有一塊完整的地方可以給小孩玩，對(duì)小孩成長(zhǎng)是非常大的好處的 。最后一定要有兩個(gè)衛(wèi)生間，不管這兩個(gè)小孩是一男一女還是同性別的，因?yàn)楦议L(zhǎng)的使用起來，生活習(xí)慣需要越來越注意，如果只有一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)有各種各樣的不方便，而且未來生活起來會(huì)更矛盾，所以一定要兩個(gè)衛(wèi)生間，而且相對(duì)分得開是比較好的。

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成叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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