我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下內(nèi)容選自“蘇叔說房”微信公眾號(hào)，粉絲提問

1.提問：蘇叔，你好，我其實(shí)去年年初的時(shí)候就想要在蘇州買房，但是一直覺得價(jià)格太高了想要再等等，后來好不容易看到消息說某個(gè)樓盤打折結(jié)果去看的時(shí)候，結(jié)果已經(jīng)賣完了，想請(qǐng)教一下蘇叔我是不是需要轉(zhuǎn)換買房思路呢？

蘇叔：你好，不僅僅是你會(huì)這么想，在蘇州買房經(jīng)驗(yàn)不夠的，都有可能會(huì)進(jìn)入一些誤區(qū)。首先是期望抄底，遲遲不下手等房?jī)r(jià)跌，這種情況常見于普通購房者，但其實(shí)蘇州樓市的整體趨勢(shì)是穩(wěn)步上漲的，不同的區(qū)域都有較小的漲幅，所以等房子降價(jià)再買是不太實(shí)際的。第二是覺得房源供應(yīng)充足，這也是對(duì)樓市的認(rèn)知誤區(qū)，蘇州樓市熱門區(qū)域去化率高，清盤迅速，樓市庫存其實(shí)并不充足。第三是因?yàn)橄⒉混`通導(dǎo)致錯(cuò)過限價(jià)倒掛盤，有些顧客具備購房資格，但由于消息不靈通，沒有趕上限價(jià)盤搖號(hào)，錯(cuò)失購房機(jī)會(huì)。目前蘇州限價(jià)盤還有綠城春江明月、建屋吳郡半島與環(huán)秀湖花園，建議購房者把握機(jī)會(huì)。第四是沒有買市區(qū)的房子，而是選擇老家或者蘇州鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，首套房是極為重要的，最好不要貪便宜買其他相對(duì)落后區(qū)域的房子，因?yàn)檫@些房地段優(yōu)勢(shì)不足，流通性低，漲幅也不如蘇州市區(qū)大。第五是圖便宜選擇廉價(jià)物業(yè)，一般來說物業(yè)費(fèi)越貴服務(wù)越好，而優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)能夠保障我們的居住環(huán)境，因此買房要挑物業(yè)。最后一點(diǎn)是買房沒有顧及地鐵，離地鐵近的房子出行便利，能夠極大縮短通行時(shí)間，所以最好要買離地鐵步行距離近的房子?？偟膩碚f，買房子無論是板塊、地段、區(qū)域，還是品質(zhì)、物業(yè)、配套等等各個(gè)方面都需要考慮，要仔細(xì)分析，慎重選擇。

2.提問：蘇叔，您好，我跟我老公打算結(jié)婚后買房，如果房產(chǎn)證是只寫一個(gè)人的名字那屬于夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)嗎？還是說只屬于那一個(gè)人？那如果雙方父母都出錢了那又該怎么算？

蘇叔：你好，婚后夫妻買房，即使產(chǎn)證只有一方名字，如果沒有明確約定，房產(chǎn)仍屬于二人共同所有的財(cái)產(chǎn)。雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首付的房產(chǎn)，婚后裝修月供都由夫妻二人承擔(dān)，這樣也屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，離婚后分?jǐn)傎M(fèi)用。如果沒有其他約定，雙方父母出資購置房產(chǎn)，房產(chǎn)也可按雙方父母出資份額比例，由夫妻雙方共同享有。但如果是一方父母為其子女購買房產(chǎn)，僅登記一方名字，那么可算為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，如果夫妻雙方以父母名義買房，登記在一方父母名下，產(chǎn)權(quán)也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而屬于產(chǎn)證所有人，離婚時(shí)只能按照出資狀況算作債券要求償還出資額。

3.提問：蘇叔你好，我前幾天去售樓部把首付款和定金都交了，也簽了合同，貸款的資料都弄了，就是怕萬一房貸沒批下來，那怎么辦？那我交的錢都能退嗎？

蘇叔：你好，買房時(shí)如果由于個(gè)人條件不夠申請(qǐng)房貸被拒，但首付定金都交了，這時(shí)首付款是可以被退還的，并且不會(huì)多扣付違約金。但定金是否會(huì)退還，則要根據(jù)與開發(fā)商的合同規(guī)定來處理，合同未約定退還的則不予退還。但如果并非個(gè)人條件受限導(dǎo)致申請(qǐng)房貸被被拒，而是由于銀行或開發(fā)商的原因，訂金可以全額退還。

4.提問：蘇叔，你好，我是公司的人事，感覺現(xiàn)在的孩子不是大學(xué)生就是研究生，那現(xiàn)如今學(xué)歷都不怎么值錢了，為什么學(xué)區(qū)房還是一直高居不下呢？因?yàn)榧依锢瞎胭I套學(xué)區(qū)房，覺得小孩上學(xué)可以用上，之后還可以用來投資，在我看來是覺得沒必要，蘇叔能否給點(diǎn)建議？

蘇叔：你好，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一直是熱度最高的房產(chǎn)，漲幅大還抗跌，是買房投資首選。但學(xué)區(qū)房投資并不只是沖著學(xué)歷來的，而是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的稀缺性，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房處于核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，教育資源豐富優(yōu)質(zhì)，而供應(yīng)量極少，是極合適的投資品。再加上不乏購買需求，家長(zhǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育的認(rèn)可，與學(xué)區(qū)房本身的優(yōu)越地段加持，學(xué)區(qū)房就成了眾人追捧的香餑餑。想要改變這種趨勢(shì)，首先只有教育公平化、均衡化，讓好學(xué)區(qū)不再是某一個(gè)區(qū)域?qū)Ｓ械馁Y源，教學(xué)硬件師資力量以及生源都能實(shí)現(xiàn)均衡化。其次是讓優(yōu)質(zhì)地段不再稀缺，即各個(gè)板塊區(qū)域分化減小，減少發(fā)展建設(shè)的差距，這需要足夠長(zhǎng)的時(shí)間來實(shí)現(xiàn)?？傮w來說，對(duì)于學(xué)區(qū)房的調(diào)控不會(huì)放松，所以學(xué)區(qū)房終究會(huì)失去炒作空間。短期內(nèi)學(xué)區(qū)房仍然是一個(gè)不錯(cuò)的投資品，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠，可以選擇學(xué)區(qū)房投資，但要注意政策導(dǎo)向選擇學(xué)區(qū)。

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蘇叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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