16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)。如何看待上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況？下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將怎么走？專(zhuān)家認(rèn)為，在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊的情況下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)和增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從時(shí)間上看，將呈現(xiàn)逐月邊際遞減性恢復(fù)態(tài)勢(shì)。從空間上看，各地恢復(fù)程度不同，分化持續(xù)加劇。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)1.9%，一季度為下降7.7%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積69404萬(wàn)平方米，下降8.4%；商品房銷(xiāo)售額66895億元，下降5.4%，降幅比一季度分別收窄17.9、19.3個(gè)百分點(diǎn)。

社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在多層分化中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)、持續(xù)、較快恢復(fù)，基本符合預(yù)期。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)較快恢復(fù)的原因主要有三個(gè)：第一是及時(shí)有效的疫情防控，第二是存在著結(jié)構(gòu)性的潛力，第三是政策保持調(diào)控定力不動(dòng)搖。

房?jī)r(jià)方面，數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析稱(chēng)，6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將怎么走？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)1.9%，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷(xiāo)售指標(biāo)，目前看還處于下降區(qū)間。所以對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

在中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春看來(lái)，在后疫情時(shí)代，只要中國(guó)疫情可控，資產(chǎn)價(jià)格適度回歸的預(yù)期就是既定的，資產(chǎn)和流動(dòng)性的流向也應(yīng)該是既定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年出現(xiàn)持續(xù)回升就是大概率事件。

倪鵬飛同樣認(rèn)為，在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊的情況下，下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)和增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。他預(yù)計(jì)全年商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)5%左右，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)-5%左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3%至7%。從時(shí)間上看，將呈現(xiàn)逐月邊際遞減性恢復(fù)態(tài)勢(shì)。從空間上看，各地恢復(fù)程度不同，分化持續(xù)加劇。

在調(diào)控政策方面，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)“市場(chǎng)超級(jí)分化與政策堅(jiān)定調(diào)控”并存的特征。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需堅(jiān)定調(diào)控方向，在施策方向上需保持“五個(gè)不變”：“房住不炒”的戰(zhàn)略定位不變，“租售并舉”的供給體系不變，“因城施策”的調(diào)控機(jī)制不變，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”的調(diào)控目標(biāo)不變，房地產(chǎn)金融政策維持穩(wěn)健不變。

未來(lái)什么時(shí)候買(mǎi)房子是比較合適的機(jī)會(huì)？對(duì)于網(wǎng)友提出的這個(gè)問(wèn)題，倪鵬飛說(shuō)，從目前情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然將繼續(xù)恢復(fù)，但其增幅和上半年相比將是遞減的。下半年買(mǎi)房應(yīng)該是合適的。當(dāng)然在哪個(gè)地方買(mǎi)房很重要，房地產(chǎn)存在分化的問(wèn)題，要在基本面比較好、房?jī)r(jià)不是特別高的地方去選擇。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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