房地產(chǎn)還能保值嗎？專家：不見得了，繼續(xù)過去的思維很不靠譜

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-11 17:31

一說到房地產(chǎn)，大家都知道保值增值，我們當(dāng)年學(xué)的房地產(chǎn)課本也是這么講的，可是快20年過去了，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了輝煌的發(fā)展過程，還會一如既往高速前行嗎？保值增值的屬性還那么放之四海而皆準(zhǔn)嗎？

過去的這些年，人們?yōu)槭裁疮偪褓I房？原因很簡單，那就是房子保值增值，甚至可以說躺賺，買房即賺大賺，況且其他投資渠道非常狹窄，而越是這樣，人們就越不會選擇其他，久而久之，房地產(chǎn)火得一塌糊涂，從而也影響了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

似乎，在過去，閉著眼買房都可以，買哪里何時(shí)買基本上都問題不大，然而時(shí)過境遷，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步落實(shí)，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度也發(fā)生了改變，過度依賴房地產(chǎn)的思維在逐步被更新。

當(dāng)然依然有一些專家把對房地產(chǎn)的這種依賴體現(xiàn)得淋漓盡致，認(rèn)為沒有房地產(chǎn)就沒有中國經(jīng)濟(jì)增長。

中國城市和小城市改革發(fā)展中心理事長李鐵認(rèn)為，“沒有房子談什么實(shí)體經(jīng)濟(jì)？沒有房子你會買彩電嗎？會買冰箱嗎？”

北師大教授董藩更是為了房地產(chǎn)據(jù)理力爭、近乎咆哮，“房地產(chǎn)才是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國經(jīng)濟(jì)。誰也撼動(dòng)不了房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位。中國的房價(jià)不高，真的不高，炒房平抑房價(jià)?！?/p>

我不知道他們到底急什么？是真心希望房地產(chǎn)好嗎？還是希望自己能在房地產(chǎn)中繼續(xù)分一杯羹？國家從來沒有說不發(fā)展房地產(chǎn)，只是過熱了，就需要為其降溫，這本是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖?，卻讓他們?nèi)绱司o張。

還有一位專家也是表示房地產(chǎn)的重要性，但他的話已經(jīng)有了很大的進(jìn)步。清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬指出，新時(shí)代最核心的就是房地產(chǎn)行業(yè)，城市建筑行業(yè)消耗了整個(gè)社會一半以上的能源和資源。

但他同時(shí)也表示，過去我們的應(yīng)用管理極其粗放，所以是不是還要繼續(xù)大規(guī)模開發(fā)用以支持經(jīng)濟(jì)呢？這對房地產(chǎn)行業(yè)是最大的挑戰(zhàn)。

所以孔鵬既表達(dá)了房地產(chǎn)的重要性，同時(shí)也指出房地產(chǎn)在過去的問題在新時(shí)代越來越不能適應(yīng)，那么這就對購房者投資者提出了更高的要求。買房再也不像過去那樣閉著眼就可以賺錢，房價(jià)普遍上漲的時(shí)代過去了。

北師大教授鐘偉表示，京滬深榜樣力量不再，大多數(shù)人的投資和消費(fèi)行為將日益謹(jǐn)慎和節(jié)儉，幾乎不存在買一套房，躺著掙錢的可能性了，盡管中國作為中等收入國家，城市化進(jìn)程和都市圈建設(shè)仍將延續(xù)，但將樓市作為暴富籌碼的時(shí)代幾乎結(jié)束了。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道評論稱，中國樓市“買房必賺”時(shí)代正在遠(yuǎn)去。房地產(chǎn)保值增值的神話被打破。背后原因在于，“杠桿買房”的黃金時(shí)代終結(jié)。作為投資標(biāo)的，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力、流通性逐漸下降。

近日，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家，國際金融戰(zhàn)略專家向松祚在電視節(jié)目中講道：“房價(jià)太高傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。我不認(rèn)為房地產(chǎn)還能保值”。這句話可以說顛覆性地影響了一代人，很多人可能依然沉浸在房地產(chǎn)買即賺的漩渦中無法自拔，但世事變幻，早就不能一概而論了。之所以說，不能一概而論，是千萬別太絕對，更不要以偏概全。

今天的買房思路是，我認(rèn)為全國房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定是追求的大局觀，短期內(nèi)小幅波動(dòng)也是常態(tài)，但是整體趨穩(wěn)是大趨勢。如果作為普通老百姓，跟其他投資相比，買房或許還是比較簡單的事，只要有錢比較省心，不用太擔(dān)心房價(jià)大幅波動(dòng)，所以保值增值的功能或許還存在。但是想炒房，基本上沒有那個(gè)條件和環(huán)境了。

當(dāng)然保值增值，還是得講究你買對，并不是哪里都可以。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說，用過去的思維預(yù)測房價(jià)一定錯(cuò)得離譜。大多數(shù)城市的房子基本告別了短缺，這是我們對中國房地產(chǎn)最基本的判斷，注意，是大多數(shù)。而這次情況，讓中國好城市的價(jià)值更加凸顯，未來這樣的趨勢只會加劇，好城市的好房子，永遠(yuǎn)都是硬通貨和最稀缺的資源，不僅在中國，全球都如此。