深圳三成購房者失去資格，業(yè)主降60萬，黨報：經濟回暖不靠房地產

來源：智能家居時間：2020-07-29 07:50

誰要說調控無效我跟誰急，很多時候調控提出來就是為了解決當前矛盾問題，遏制房價過快上漲，打擊炒房投機行為，然而往往都是在執(zhí)行上大打折扣，導致調控感覺好像不起作用一樣。

實際上，最近深圳因為房價上漲過快就迎來了史上最嚴厲的調控，而且效果是立竿見影的。

7月15日，深圳住建局等八部門聯(lián)合出臺《通知》，被稱為史無前例的“深八條”，從調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調控作用、嚴厲打擊房地產市場違法違規(guī)行為等八方面進一步加強對深圳房地產市場的調控。

調控一出，效果立現(xiàn)。據(jù)21世紀經濟報道，從3月的魔幻上漲到7月的重拳調控，深圳樓市今年的鬧劇有了一個階段性的終結。新政令大約30%的購房者失去了資格，房價上漲的預期被扭轉，樓市運行的邏輯被改變，不少炒房客被新政堵在了門外，樓市進入了買方市場，從狂熱走向平靜。

以前客戶看中房子后，不少業(yè)主會臨時反價，漲20萬、50萬都很常見，還有小區(qū)業(yè)主集體漲價的。如今反過來了，購房者終于翻身做主，業(yè)主也很識趣，有業(yè)主在新政當天，把掛牌價從960萬降到900萬，直降60萬。

因此，千萬別抱僥幸心理，只要你敢突破調控底線，調控就會進一步收緊。深圳發(fā)布最嚴調控，或許也正代表了今年的政策風向。發(fā)展是肯定的，但絕不以房價過快上漲為代價。

7月25日，經濟日報發(fā)表文章《不靠房地產經濟難回暖？絕非如此》，“有人認為當前中國經濟發(fā)展還是主要靠房地產，沒有房地產拉動中國經濟難有起色。事實真的如此嗎？”

經濟日報論證表示，首先，今年上半年基礎設施投資和制造業(yè)投資反彈力度要快于房地產開發(fā)投資，這也從一個側面說明，應對經濟下行并沒有啟動房地產開發(fā)投資；其次，老舊小區(qū)改造確實會對穩(wěn)定投資增長起到重要支撐作用；最后，最重要的是，國家在房地產調控上保持了政策定力。今年的工作報告提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。同時，發(fā)改委、央行也在不同場合表示，不將房地產作為短期促進經濟的手段。所以說，認為中國經濟發(fā)展還在依靠房地產開發(fā)投資拉動，既沒有看到我國經濟正在經歷轉型升級，也沒看到各級對房地產調控的決心。

由此可見，不是說房地產發(fā)展不需要了，而是說不再過多依賴房地產來拉動經濟增長，尤其是以此來要挾的想法更不切實際。這正是對此前一些專家們的正面回擊。

最典型的非北師大教授董藩莫屬，他多次場合表示，“房地產業(yè)既是國民經濟的主導產業(yè)，也是支柱產業(yè)，還是先導產業(yè)。同時具備這三種地位的僅有房地產一個行業(yè)。盡快調整房地產調控政策，刺激國內需求，已經成為必需的、也將是最有效的對策。”

董藩多次把房地產與經濟增長完全綁在了一起，認為沒有我房地產，經濟就很難恢復并增長，他的原話是，沒有房地產業(yè)就沒有中國經濟增長。

雖然董藩的話跟當前的政策導向相悖，但是我們也不得不反思他的話，之所以他能堅持這么多年，是因為我們曾經就那樣做過。只不過是，風向已變，他們還沒有醒過來，或者說即使心里清醒但是嘴上也要固執(zhí)地堅持。

但話說回來，出一個政策不難，難的是能不能堅持執(zhí)行，就好比房住不炒從2016年提出來后，就沒有絲毫的動搖過，這是體現(xiàn)國家調控力度和決心的最大信號意義，就比如此次深圳的新政，也并不能讓深圳一勞永逸。嚴厲的調控，短期內能夠遏制房價上漲的預期，但只有從根源入手，解決深圳住房供應不足的問題，“穩(wěn)樓市”才有可能實現(xiàn)。

經濟增長與房地產的關系亦是如此。擺脫對房地產市場依賴，要找準切入點，持續(xù)推動城市開發(fā)方式轉型。大力發(fā)展新興產業(yè)，培育新動能，不斷推進我國經濟向高質量發(fā)展邁進。