深圳三成購(gòu)房者失去資格，業(yè)主降60萬(wàn)，黨報(bào)：經(jīng)濟(jì)回暖不靠房地產(chǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-29 07:50

誰(shuí)要說(shuō)調(diào)控?zé)o效我跟誰(shuí)急，很多時(shí)候調(diào)控提出來(lái)就是為了解決當(dāng)前矛盾問(wèn)題，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打擊炒房投機(jī)行為，然而往往都是在執(zhí)行上大打折扣，導(dǎo)致調(diào)控感覺(jué)好像不起作用一樣。

實(shí)際上，最近深圳因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快就迎來(lái)了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，而且效果是立竿見(jiàn)影的。

7月15日，深圳住建局等八部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《通知》，被稱為史無(wú)前例的“深八條”，從調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八方面進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

調(diào)控一出，效果立現(xiàn)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，從3月的魔幻上漲到7月的重拳調(diào)控，深圳樓市今年的鬧劇有了一個(gè)階段性的終結(jié)。新政令大約30%的購(gòu)房者失去了資格，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)，樓市運(yùn)行的邏輯被改變，不少炒房客被新政堵在了門(mén)外，樓市進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，從狂熱走向平靜。

以前客戶看中房子后，不少業(yè)主會(huì)臨時(shí)反價(jià)，漲20萬(wàn)、50萬(wàn)都很常見(jiàn)，還有小區(qū)業(yè)主集體漲價(jià)的。如今反過(guò)來(lái)了，購(gòu)房者終于翻身做主，業(yè)主也很識(shí)趣，有業(yè)主在新政當(dāng)天，把掛牌價(jià)從960萬(wàn)降到900萬(wàn)，直降60萬(wàn)。

因此，千萬(wàn)別抱僥幸心理，只要你敢突破調(diào)控底線，調(diào)控就會(huì)進(jìn)一步收緊。深圳發(fā)布最嚴(yán)調(diào)控，或許也正代表了今年的政策風(fēng)向。發(fā)展是肯定的，但絕不以房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為代價(jià)。

7月25日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《不靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難回暖？絕非如此》，“有人認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是主要靠房地產(chǎn)，沒(méi)有房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)難有起色。事實(shí)真的如此嗎？”

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)論證表示，首先，今年上半年基礎(chǔ)設(shè)施投資和制造業(yè)投資反彈力度要快于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行并沒(méi)有啟動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；其次，老舊小區(qū)改造確實(shí)會(huì)對(duì)穩(wěn)定投資增長(zhǎng)起到重要支撐作用；最后，最重要的是，國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控上保持了政策定力。今年的工作報(bào)告提出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。同時(shí)，發(fā)改委、央行也在不同場(chǎng)合表示，不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段。所以說(shuō)，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還在依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)，既沒(méi)有看到我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級(jí)，也沒(méi)看到各級(jí)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

由此可見(jiàn)，不是說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展不需要了，而是說(shuō)不再過(guò)多依賴房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，尤其是以此來(lái)要挾的想法更不切實(shí)際。這正是對(duì)此前一些專家們的正面回?fù)簟?/p>

最典型的非北師大教授董藩莫屬，他多次場(chǎng)合表示，“房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)具備這三種地位的僅有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)。盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策?！?/p>

董藩多次把房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)完全綁在了一起，認(rèn)為沒(méi)有我房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)就很難恢復(fù)并增長(zhǎng)，他的原話是，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

雖然董藩的話跟當(dāng)前的政策導(dǎo)向相悖，但是我們也不得不反思他的話，之所以他能堅(jiān)持這么多年，是因?yàn)槲覀冊(cè)?jīng)就那樣做過(guò)。只不過(guò)是，風(fēng)向已變，他們還沒(méi)有醒過(guò)來(lái)，或者說(shuō)即使心里清醒但是嘴上也要固執(zhí)地堅(jiān)持。

但話說(shuō)回來(lái)，出一個(gè)政策不難，難的是能不能堅(jiān)持執(zhí)行，就好比房住不炒從2016年提出來(lái)后，就沒(méi)有絲毫的動(dòng)搖過(guò)，這是體現(xiàn)國(guó)家調(diào)控力度和決心的最大信號(hào)意義，就比如此次深圳的新政，也并不能讓深圳一勞永逸。嚴(yán)厲的調(diào)控，短期內(nèi)能夠遏制房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，但只有從根源入手，解決深圳住房供應(yīng)不足的問(wèn)題，“穩(wěn)樓市”才有可能實(shí)現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)系亦是如此。擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴，要找準(zhǔn)切入點(diǎn)，持續(xù)推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)方式轉(zhuǎn)型。大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培育新動(dòng)能，不斷推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。

國(guó)家屢次非常擲地有聲地傳遞了國(guó)家政策方向，也亮明了對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過(guò)度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用當(dāng)然存在，也需要房地產(chǎn)，但是絕對(duì)不應(yīng)該中了一些專家“不放松調(diào)控限制就沒(méi)法發(fā)展經(jīng)濟(jì)”的圈套。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）