深圳嚴(yán)審購(gòu)房資格短期供需有望扭轉(zhuǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-16 16:01

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很神奇，無(wú)論怎么限購(gòu)，市場(chǎng)依然火熱，房?jī)r(jià)不停上漲。而深圳市住建局對(duì)投資者申購(gòu)資料的嚴(yán)格審定，可能攔住房?jī)r(jià)這只“猛獸”。

3月15日，深圳市住房和建設(shè)局在其官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》指出，對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或提供虛假證明材料等方式申購(gòu)商品住房者，深圳有關(guān)部門將對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

深圳房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)重要原因，是一部分不具備買房能力者，通過(guò)虛構(gòu)收入具備了購(gòu)房資格，這部分資料主要是向銀行呈遞。

目前深圳市場(chǎng)的所謂一套剛需購(gòu)房者，三成首付買一套房，按照一套房600萬(wàn)元計(jì)算，貸款要400多萬(wàn)元，30年月供每月付款超過(guò)2萬(wàn)元，這就要求月收入超過(guò)4萬(wàn)元；如果購(gòu)買一套1000萬(wàn)元住宅，貸款700萬(wàn)元，則需要每月還款3.7萬(wàn)元，月收入要達(dá)到7.4萬(wàn)元。

現(xiàn)在一些熱門樓盤無(wú)房剛需申購(gòu)者動(dòng)輒好幾千人，此前記者向一些購(gòu)房者了解，他們很多收入并不穩(wěn)定，也沒有這么高的收入，通過(guò)制造流水，以及找朋友公司開收入證明方式來(lái)蒙混過(guò)關(guān)，而負(fù)責(zé)貸款的銀行在審核上只看形式，并不會(huì)真正核實(shí)，他們只關(guān)心月供是否能還上，以及違約時(shí)標(biāo)的物是不是可以拍賣出去收回貸款。

深圳居民雖然收入高，但是有高收入且沒有房的剛需購(gòu)房者數(shù)量可能并不太多，而現(xiàn)在全市一二手房成交數(shù)量要超過(guò)10多萬(wàn)套，當(dāng)然其中一部分是換房。

提高貸款比例還有一些辦法，比如在購(gòu)買二手房時(shí)提高評(píng)估值，這樣就放大了杠桿。另外，還有一些中介會(huì)“指導(dǎo)”操作，將家庭二套房通過(guò)假離婚等方式，打扮成首套房，本來(lái)只能貸款三成，操作成貸款五成。

這些都是在銀行環(huán)節(jié)操作，以往銀行都很樂意配合，或者睜一只眼閉一只眼。新規(guī)之下，銀行只要嚴(yán)格審核，很容易就可以發(fā)現(xiàn)漏洞。

核實(shí)資金來(lái)源，可以打擊經(jīng)營(yíng)貸等資金進(jìn)入房市，降低樓市熱度，另外還有一個(gè)重要作用，就是打擊借名額買房者。

有一些人需要通過(guò)夸大收入的方式買房，還有人是名下已有多套房產(chǎn)，但無(wú)購(gòu)房名額，這個(gè)群體也很龐大。歷史上有些人很早就買了房，收入又比較豐厚，習(xí)慣通過(guò)不停買房固化財(cái)富，這部分群體要通過(guò)借助他人名額的方式繼續(xù)進(jìn)入樓市。

出借名額者本身沒有能力買房，才會(huì)出借，那么首付款必定是通過(guò)大額轉(zhuǎn)賬流入，而且收入、流水證明也一定要通過(guò)偽造才能獲得。鎖死這個(gè)通道，意味著這部分富余資金無(wú)法繼續(xù)流入樓市。

此前深圳一個(gè)樓盤放盤，起步千萬(wàn)元的價(jià)格，也吸引了很多購(gòu)買者，一部分是通過(guò)虛構(gòu)收入達(dá)到貸款條件，一部分是通過(guò)租借名額的方式。如今新規(guī)之下，這兩種方式都被堵死了。

再早之前還可以通過(guò)假離婚，通過(guò)轉(zhuǎn)入深圳戶籍等方式迅速獲得購(gòu)房條件，這兩條路也被深圳市通過(guò)打補(bǔ)丁的方式堵住了。

深圳市在限購(gòu)路上一路加碼，嚴(yán)格審核購(gòu)房資格只要真正執(zhí)行下去，一定會(huì)顯示出威力。最新的這條新規(guī)的意義在于，降低了購(gòu)房者杠桿，減少了合格購(gòu)房者數(shù)量。能買得起樓房者減少，這將導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)降溫。

在新規(guī)之下，個(gè)體戶、自由職業(yè)者買房怎么辦？這部分人也是購(gòu)房主力，他們沒有正常工資收入，社保也交的很少，但是收入一點(diǎn)都不低。其實(shí)很簡(jiǎn)單，通過(guò)個(gè)稅等方式證明收入水平，這甚至可能會(huì)減少一部分偷稅漏稅者。

其實(shí)，多年來(lái)深圳購(gòu)房者很大一部分都是通過(guò)偽造收入水平等方式獲得貸款資格，這導(dǎo)致購(gòu)房者提高了支付能力，競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者支付了更多資金，但是從相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期看，這樣做沒出現(xiàn)問題，主要是因?yàn)樯钲诜孔右恢惫┎粦?yīng)求，而居民收入又在快速增加，這就跟現(xiàn)在投資賽道的做法有點(diǎn)相似，不可能買到便宜房，不論什么時(shí)候布局都不晚，總有后來(lái)者愿意出更高價(jià)。

這次嚴(yán)格審核，通過(guò)打擊需求方的方式，有可能暫時(shí)扭轉(zhuǎn)深圳供需格局，希望可以為深圳真正的剛需騰挪出購(gòu)房時(shí)間和空間。

（責(zé)任編輯：王永超）

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