什么時(shí)候買房最合適?掌握五大黃金定律!

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-13 06:31

房?jī)r(jià)漲跌不定，很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都很疑惑，然后在猶豫和觀望中就錯(cuò)過了買房的最佳時(shí)機(jī)。到底什么時(shí)候買房最便宜呢？怎樣選擇買房時(shí)機(jī)呢？其實(shí)非常重要的一點(diǎn)就是要自己學(xué)會(huì)分析房?jī)r(jià)趨勢(shì)，根據(jù)某一地區(qū)的發(fā)展情況，如果我們學(xué)會(huì)了分析房?jī)r(jià)趨勢(shì)，就很容易找到比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。如果不太會(huì)分析房?jī)r(jià)趨勢(shì)，就看看小編的建議吧。

一、看信貸政策的變化銀行的信貸政策可以當(dāng)作未來樓市走向的方向標(biāo)，主要體現(xiàn)在房貸利率折扣上。銀行松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，樓市一般呈向上趨勢(shì)；銀行收緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，樓市一般呈向下趨勢(shì)。當(dāng)然，每年年底的時(shí)候銀行的可放貸金額往往比較少，也會(huì)收緊房貸的審批發(fā)放，這不足以代表未來樓市的走向。二、看二手房中介的反應(yīng)一般來說，中介對(duì)于樓市走向的反應(yīng)更加靈敏。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。當(dāng)他們的門店客戶到訪數(shù)量很高時(shí)，往往推銷房源的陌生電話就會(huì)很少，這時(shí)候說明樓市更傾向于賣方市場(chǎng)，房源供不應(yīng)求，房子的價(jià)格也就水漲船高；反之，則說明樓市更傾向于買方市場(chǎng)，房源供過于求，市場(chǎng)自然就會(huì)降溫。三、從價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行判斷如果供給增多而真實(shí)需求也增多，則此時(shí)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則房屋的價(jià)格就會(huì)有所下跌，這時(shí)才是購(gòu)買房屋的最佳時(shí)機(jī)。四、從市場(chǎng)中客戶的購(gòu)房行為來判斷別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂上漲，大量的購(gòu)房者爭(zhēng)相恐后的入市時(shí)，我們應(yīng)該冷靜下來，做個(gè)理性的投資者，不應(yīng)該跟風(fēng)入市。這個(gè)時(shí)候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該賣出而不是買入；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行，購(gòu)房者談房色變，售樓中心門可羅雀時(shí)，那么說明機(jī)會(huì)來了，這個(gè)時(shí)候的價(jià)格是處于相對(duì)低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。五、新政支持中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。因此政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。當(dāng)然，除了以上這幾點(diǎn)外，不同的區(qū)域有不同的特色，買房也要“因地制宜”，而且不同的購(gòu)房者需求也不相同，剛需、改善、自住、養(yǎng)老、上學(xué)等，買房時(shí)機(jī)也要區(qū)別對(duì)待。

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