每日房產(chǎn)干貨第一時(shí)間出現(xiàn)在你的面前！

　　節(jié)后的樓市，鋪天蓋地都是重磅調(diào)控！

　　房貸收緊、利率上調(diào)、二手房指導(dǎo)價(jià)在市場(chǎng)不斷交織，攪得人心惶惶。

　　許多人都在擔(dān)心，此刻到底是不是買房的好時(shí)機(jī)？

　　漲過半程的城市，接下來調(diào)控是否會(huì)跟上，此刻買入是不是高位站崗？

　　還未啟動(dòng)的城市，小陽(yáng)春今年還會(huì)不會(huì)來，此刻買入是不是立即套牢？

　　正在漲動(dòng)的城市，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲多久，此刻買入會(huì)不會(huì)成為最后的接盤俠？

　　樓市里愛琢磨的人不少，愛瞎琢磨的人也不少。政策走勢(shì)，確實(shí)能幫我們看清后市，但看的太多，醒不過來，就是自尋煩惱，舍本逐末。

　　說實(shí)話，此刻除了廣深樓市，還有待觀望。全國(guó)大多數(shù)城市，根本沒有受到這波調(diào)控的影響。

　　房地產(chǎn)早已過了短炒時(shí)代，在價(jià)值城市限售的情況下，穿越樓市牛熊的關(guān)鍵，不是時(shí)機(jī)，而是你買的房子到底有沒有價(jià)值！

　　今天，我想回歸當(dāng)下買房和投資的根本性問題——如何買到有價(jià)值的房子，分享一些能實(shí)操的干貨給大家，每一條都是我不斷實(shí)踐后，凝練出來的干貨。

　　近期準(zhǔn)備買房的朋友，一定要仔細(xì)看；有經(jīng)驗(yàn)的朋友，可以在評(píng)論區(qū)一起交流補(bǔ)充！

　　什么樣的房子是好房子？

　　80%的朋友買房時(shí)犯難，不是因?yàn)椴粫?huì)看房，相反是太會(huì)看房，買不到房！

　　這些年，我接受過很多周邊朋友和粉絲的買房咨詢，就我總結(jié)，往往是看起來最懂樓市的人，買房最慢，也最容易錯(cuò)過買房的最佳時(shí)機(jī)。

　　房子屬于大宗產(chǎn)品的消費(fèi)，涉及到的資金量不小，樓市里謹(jǐn)慎些，無(wú)可厚非，畢竟誰(shuí)的錢也不是大風(fēng)吹來的。

　　但怕就是怕有些人只學(xué)會(huì)半吊子，就是在售樓部里挑毛病，總以為能配得上自己的，一定是一套滿分的房子。挑來挑去，房?jī)r(jià)上漲了，這回輪到自己配不上房?jī)r(jià)了。

　　我有個(gè)朋友就是活生生的慘痛案例，去年年初聽了大胡子李老師的直播課，了解到廣州樓市即將啟動(dòng)了，趕緊跑去看房，看得夠早了吧，但是前幾天告訴我，還在看。此刻的廣州樓市，大家應(yīng)該略有耳聞，房貸收緊，利率上調(diào)，天河區(qū)更是漲了至少30%，可以說完全踏空這輪行情。

　　是因?yàn)樗欢捶繂?？相反是因?yàn)樘珪?huì)了，太挑了。本身資金有限，只能選擇天河區(qū)剛需上車兩房，又是嫌小區(qū)環(huán)境，又是嫌后續(xù)難加裝電梯，又是嫌棄戶型不好，如今嫌著嫌著買不起了，反而跑來問我怎么辦！

　　買房之前，最重要的，就是要調(diào)整預(yù)期，樓市里好房子，真的只有80-90分。地段好、戶型好、配套好的房子有，但是毛病就是貴；想要性價(jià)比，就要懂得取舍。

　　比著急看房更重要的是，坐下好好思考你對(duì)房子的訴求是什么，然后列下來，一定要足夠具體，足夠明確，比如學(xué)位、地鐵、商圈、面積等等。有時(shí)在資金有限時(shí)，能滿足你當(dāng)前最迫切需求的房子，已經(jīng)是好房子，碰到就趕緊談。

　　過去買房賺錢的，不是看房看半年的，而是下單最果斷的！

　　根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整需求！

　　那么如何挑選一套80-90分的好房子？

　　比明確自己需求更重要的，是搞清楚這個(gè)城市的核心資源在哪里。

　　沒有人買房，是希望房子不漲的。比起你喜歡的，更重要的是市場(chǎng)喜歡的，買房一定要看市場(chǎng)，比講個(gè)性更加重要！

　　不同的城市，選籌樓市往往天差地別！哪怕是北上廣深等一線城市，都無(wú)法實(shí)現(xiàn)一套打法走天下。拿一線城市買房邏輯，去指導(dǎo)你三四線買房的專家，一定要遠(yuǎn)離。

　　樓市里真正值得信仰的，只有市場(chǎng)，尤其是二手市場(chǎng)。

　　很多人把搞清二手市場(chǎng)，想得太過復(fù)雜，在這里我教大家一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法，就是活用貝殼、鏈家等二手房交易平臺(tái)。

　　這套方法，說起來很簡(jiǎn)單，但真正實(shí)踐起來，還是要下功夫。關(guān)鍵的分析邏輯，就是看這個(gè)城市房?jī)r(jià)最高的地方在哪？具體去分析每個(gè)板塊，價(jià)格最高的樓盤，高價(jià)的原因在哪？

　　通過這一套分析，你一定要搞清楚三大信息：

　　1、你的城市價(jià)格體系是怎么樣的？哪里最貴，哪里次之。

　　2、你的城市最核心的資源是什么？是學(xué)區(qū)，還是產(chǎn)業(yè)？是商圈，還是環(huán)境？

　　3、結(jié)合你的預(yù)算和需求，選擇最靠近這些資源的房產(chǎn)。即使資金有限，也要盡量選擇能地鐵直達(dá)該區(qū)域的、地理位置最靠近的區(qū)域等等。

　　比如在天津，你仔細(xì)分析就會(huì)知道，房?jī)r(jià)高的都是和平區(qū)帶學(xué)位的老破小，那你就應(yīng)該努力去靠近學(xué)區(qū)，并且選擇次新房最好。再比如杭州，產(chǎn)業(yè)更牛，找到阿里所在，無(wú)限靠近，也盡可能選擇次新房。

　　因?yàn)槌说囟沃?，接下來樓齡也是競(jìng)爭(zhēng)的核心。

　　雖然平臺(tái)的數(shù)據(jù)，不一定是完全準(zhǔn)確的，但是這一套數(shù)據(jù)就是你判斷市場(chǎng)的錨。

　　接下來你要做的，就是針對(duì)預(yù)算內(nèi)的板塊去看，不斷驗(yàn)證、不斷修改你所的認(rèn)知。

　　這樣看房，更加事半功倍！

　　一定要關(guān)注流動(dòng)性

　　小區(qū)戶型、樓層、采光，很重要，但是大多還有裝修可以彌補(bǔ)。但是流通性差了，就是真的踩到坑了，一套就不知道是多少年了。

　　選小區(qū)，一定要關(guān)注流通性，哪怕你是買新房，也要先看看周邊二手市場(chǎng)的成交情況。

　　沒有流通性的房產(chǎn)，終究是一場(chǎng)虛妄的紙上富貴，任憑新房開盤價(jià)再怎么高，也只是“不動(dòng)產(chǎn)”而已。

　　關(guān)于流通性，最值得關(guān)注的有兩點(diǎn)，其一是成交周期，其二是成交戶型。這些數(shù)據(jù)，剛剛說的貝殼、鏈家、58等許多軟件，很輕松都能查到。

　　成交周期低于三個(gè)月，基本都算快。成交戶型暴露的是，這個(gè)小區(qū)底是剛需戶型吃香，還是改善戶型吃香。像上圖這個(gè)小區(qū)，成交主力在二房一廳，一房一廳單價(jià)更低，成交周期也長(zhǎng)，就絕對(duì)不要碰了。

　　永遠(yuǎn)不要買錯(cuò)配的產(chǎn)品，在剛需扎堆的地方住改善，這種孤獨(dú)你一定不想體會(huì)。

　　房住不炒之下，限貸、限購(gòu)放松的可能性越來越低，樓市出現(xiàn)普漲的可能性也會(huì)越來越低。

　　未來城市之間分化會(huì)愈演愈烈，城市內(nèi)部板塊分化、板塊內(nèi)小區(qū)分化，也會(huì)愈演愈烈！

　　2020年樓市已經(jīng)在驗(yàn)證這個(gè)結(jié)論，去年，深圳、上海、廣州，都是以豪宅暴漲開局！但同樣在深圳的角落，鹽田依舊沒有動(dòng)靜。

　　對(duì)于劣質(zhì)房產(chǎn)，不要再有留念，趕緊拋售！不斷的優(yōu)化自己的資產(chǎn)，才是接下來在樓市穩(wěn)贏的關(guān)鍵。

　　當(dāng)下無(wú)論是買房，還是投資，要牢記兩句話：

　　1、房子靠的不是數(shù)量，而是質(zhì)量！

　　2、比起時(shí)機(jī)，決定你此刻買不買房的，是眼前的資產(chǎn)，足不足夠優(yōu)質(zhì)！

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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