撰文|蜜姐&編輯|楚琦

　　深圳樓市這兩天又刷屏了。

　　這次不是因為高昂的“喝茶費”，千萬富翁戴口罩排隊買房，“秒光”，而是4月28日深圳市住房和建設局公開表態(tài)出手整治樓市亂象！

　　01

　　此前，據媒體報道，深圳招商蛇口(001979,股吧)的灣璽項目2000萬起步還秒光，據稱吸金高達14億元。

　　網上一度有人爆料深圳購房熱情高，或涉嫌經營貸違規(guī)流入樓市，因媒體跟進，很快引起相關部門的重視。（詳見《中央徹查！炒樓這事，深圳有人帶了個壞頭》）

　　招商蛇口的灣璽項目（其推廣名為招商蛇口太子灣）銷售策劃應該說相當成功，三次開盤，三次售罄，其中還有“秒光”盤，“2000萬起步，15分鐘成交額破億”等信息不斷沖擊大眾，一次次站上輿論高點。成為當之無愧的網紅盤。

　　因爭議太大，迫于輿論壓力，該樓盤4月9日曾發(fā)布聲明，稱自查無違規(guī)行為。但打臉會遲到卻不會缺席。

　　4月28日，深圳市住房和建設局局長首次公布了對這個網紅盤的處罰結果：暫停該項目開發(fā)商在深所有項目網簽。

　　據深圳市房地產信息平臺消息，目前招商蛇口的灣璽項目除33套備案房源，其余192套房源全顯示“分局鎖定”！

　　損失有多大呢？有機構預估鎖定房源約有700億貨值。

　　此外，4月28日，深圳市住房和建設局局長還公開就深圳樓市房價上浮、“喝茶費”、“捂盤惜售”等問題給出了相應解答。

　　深圳樓市高調監(jiān)管，打出了一套組合拳：禁止新房捂盤饑餓營銷、二手房要求中介機構下架高價房源，嚴查銀行資金流向等。

　　深圳市住建局局長還表示，還有很多手段可用，比如高價房采取少杠桿、高利率、高稅收，其中還有特別霸氣的一句，在持有環(huán)節(jié)“接下來也可以考慮房地產稅的問題”。

　　不過，局長也強調了目前情況可控，其他手段視市場情況再定。

　　02

　　在廣州、海寧、青島、駐馬店等地樓市松綁政策“N日游”之后，這邊風景獨好的深圳樓市也開始出手了。

　　但有意思的是，各地除了有想松一松的強大內生動力之外，為何要冒著被處罰的結果在危險的邊緣瘋狂測試？

　　看多派認為這是某種有利信號，看空派也認為這是證明自己觀點的信號。

　　其實事情從來不是簡單的非此即彼。

　　盡管我們樓市有一句正確的廢話，短期看政策、中期看政策、長期看政策，但未來五年、十年政策會怎樣？上面都說不清楚，深圳不也是一句采用什么手段視市場情況而定。

　　所以，我們只能做符合大概率的選擇，減少跳坑的幾率。

　　從各方面公布的數據來看，樓市確實在逐漸回暖。如果是剛需購房者，或者是有穩(wěn)定收入來源，能承擔房貸的改善型購房者，今年有足夠的時間慢慢選擇。

　　如果本身工作及收入波動大的朋友，尤其是本身有負債的，還是穩(wěn)住，請以你的家庭財務安全為第一。

　　今年的行情之下，買房有兩大坑需要特別注意。

　　首先是抄底論。

　　抄底是個技術活，無論是股市還是樓市，都是如此。

　　本月，跟一位久未聯系的朋友閑聊，沒想到他說幾天前剛剛去某西部城市抄底，投資了一套房。

　　我問他買在哪個地段，他說某某新區(qū)，價格便宜首付低，拿個五年不是問題。

　　當下心里一涼，也不好潑冷水，問他為何這么突然。他說是之前已經找過開房產中介公司的老同學推薦過，一說地段，我更詫異，內行推薦的區(qū)域明顯優(yōu)于朋友選的新區(qū)。

　　朋友說之前沒買，感覺錯過了老同學推薦的房子，一看這個新區(qū)便宜買得起就投，規(guī)劃附近還有地鐵路線。

　　說實話，當時聽完朋友的講述，蜜姐的心里頗為難受。

　　價格低是王道，但如果缺乏流動性，再便宜也是白搭。

　　別說這個新區(qū)發(fā)展?jié)摿τ卸啻螅驮谕粋€地區(qū)，某國家級新區(qū)，已確立八九年，當地的房價依然波動不小，且新盤眾多，二手房難租難賣。為了避免麻煩，不提名字，截圖看下安居客統(tǒng)計的房價走勢吧。

　　其實我這位朋友是自以為錯過了“良機”，他老同學推薦的區(qū)域依然有不少新盤在售。只是朋友在外地，實地去了解的少，看到這邊便宜就先“抄底”了。

　　不止是新區(qū)，某些所謂熱門區(qū)域的二手房、學位房、學區(qū)房，都要搞清楚情況再買不遲。

　　你以為的錯過，是假想的升值空間；你真踩坑了，就是長期被套牢，甚至是直接虧損。

　　所以，別那么著急，沒那么多錯過，真是黃金坑，開發(fā)商、房屋中介的人員乃至各種“關系戶”早就會沖上去了，留給你的機會也很少。

　　03

　　其次就是看似堅挺的學區(qū)房、學位房。

　　盡管，蜜姐一直認為對于剛需朋友來說，無論單身與否，是否不婚主義者，購買第一套房建議都要考慮教育、交通、醫(yī)療等配套資源，尤其是教育。

　　因為對于買房的人來說，無論是否自住，我們都會考慮通貨膨脹的問題，不想被大時代拋棄。

　　那么你買的房子要大概率好出手，最好要有教育資源，特別是有品質學校的學區(qū)、學位。

　　因為越來越多的購房者明白了這個道理，開發(fā)商和中介也是狠抓這個賣點。但近兩年這也成為不少購房者踩過的大坑。

　　你買學區(qū)房、學位房之前，一定要了解當地的政策。沒有學區(qū)房很傷心，買了讀不了更傷心。

　　一是，不同地區(qū)對購房和落戶的年限不同。短則要求滿一年、兩年、三年，長則要求滿五年、六年。

　　二是，一些所謂的學位房沒有寫入合同，等到讀書的時候才發(fā)現毫無用處。

　　三是，學位房寫入合同，但其實對口的學校早就人滿為患，老業(yè)主都還在維權。

　　別問蜜姐為啥這么清楚，作為一位老母親，近年來看學區(qū)房、學位房的過程中，這三種常見情況，我都在不同的樓盤遇到過。

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　　股票非交易過戶：指符合法律規(guī)定和程序的因繼承、贈與、財產分割或法院判決等原因而發(fā)生的股票、基金、無紙化國債等記名證券的股權（或債權）變更。

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