這里是成哥說(shuō)房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過直接實(shí)戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會(huì)買房的人。

以下是“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲提問精選

提問:成哥你好！外地人買房被限購(gòu)了，很多中介都建議我去買青白江的房子，你認(rèn)為青白江值得投資嗎?

回答：青白江投資，現(xiàn)在來(lái)看已經(jīng)過了最佳投資的時(shí)候了。當(dāng)初青白江的房?jī)r(jià)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都一直徘徊在4000元附近，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)呈曲線上漲，另外還有以下多重因素:人口稀少；消費(fèi)力弱；交通不便；沒有政策。城市的發(fā)展在南，然而青白江處于發(fā)展優(yōu)先級(jí)最低的北部。目前青白江漲幅不大，升值保值潛力幾乎看不見，建議不要入手。具體更多分析詳見內(nèi)部！

提問：成哥你好！請(qǐng)問西派金沙，鳳起蘭庭，還有青云闕這幾個(gè)區(qū)怎么樣，適合入手嗎？

回答：西派金沙體量較大，有規(guī)模，周邊公園和學(xué)校有配備，劣勢(shì)在于出行不便。

鳳起蘭庭，價(jià)格開得很高，優(yōu)勢(shì)在于綠城風(fēng)，采光、外立面、戶型都比較好。但周邊的老破小會(huì)造成一定的影響。

青云闕是龍湖14300拿下的精裝現(xiàn)房交付地塊，是改善大戶型，低密，現(xiàn)房和學(xué)區(qū)，交房即交證。從改善產(chǎn)品角度來(lái)看，大戶型，640萬(wàn)起步價(jià)，達(dá)到了區(qū)域天花板，從投資角度來(lái)看，短期難有上漲空間。加上小體量的樓盤，是區(qū)域內(nèi)的貴婦盤，入手要慎重。

提問：成哥你好。現(xiàn)有洋房一套，一樓，無(wú)花園，144平，總價(jià)93，不含稅。精裝洋房?jī)r(jià)格比這個(gè)要貴2000，交了2萬(wàn)誠(chéng)意金，現(xiàn)在糾結(jié)到底買不買，另外，投資房產(chǎn)是成都天府新區(qū)好還是重慶好？之前的房產(chǎn)是否可做抵押貸？

回答：你好，成都投資不建議買遠(yuǎn)郊區(qū)的房子。目前的投資策略是買城鄉(xiāng)結(jié)合部和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的低價(jià)盤。洋房適合自住，投資回報(bào)率不如高層產(chǎn)品。天府新區(qū)價(jià)格已透支，單價(jià)2萬(wàn)以上，從規(guī)劃到落地再到人口流入板塊成熟，至少需要3-5年時(shí)間。前面買的住宅，如果是全款，可以抵押融資。

成都很適合投資，主場(chǎng)在成都建議多開發(fā)幾張房票淘筍。主場(chǎng)淘筍有優(yōu)勢(shì)。推薦 大豐，天回。房票用完了再去考慮重慶。重慶投資推薦詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好，目前坐標(biāo)太原，感覺發(fā)展還可以，但是你說(shuō)三四線城市都不能投資，你覺得太原是否真不能買了？

回答：近一年來(lái)，牡丹江、南充、天津、貴陽(yáng)、石家莊、太原、北海、?？凇⒄拷?、煙臺(tái)、青島的二手房降幅最大。仔細(xì)觀察這些城市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：二手房降幅最大的城市，三四線城市最多。當(dāng)然，四線城市不能一概而論。這幾年，借助棚改，三四線城市集體崛起。不過，棚改基本結(jié)束，三四線城市普遍要面臨基本市場(chǎng)的考驗(yàn)。只有在二手房流通順暢的城市，房地產(chǎn)才能具有保值增值的投資功能。總之，只有一二線城市的房子才是具有金融屬性的投資產(chǎn)品，而三四線城市的房子只是消費(fèi)品！

提問:成哥你好!新人首問，在成都工作生活，買了三套房，18年因?yàn)閾u號(hào)幾十次沒中就在仁壽視高買了一套房，首付3成貸款72萬(wàn)，30年，月供4200，預(yù)計(jì)今年年底交房。

19年用男朋友的房票在成都市溫江區(qū)搖號(hào)買了一套剪刀差的房子，首付3成，貸款42萬(wàn)，月供2650，今年年中交房。

今年用弟弟的房票搖號(hào)在天府新區(qū)購(gòu)買恒大天府半島這一樓盤，預(yù)計(jì)月供5000。目前手頭緊，基本拿不出首付，視高的房子又降價(jià)挺多，但都是期房，明年我想用自己的名義在成都入手一套，但已經(jīng)有視高的按揭房，再買就是二套，首付6-7成， 拿不出這么多，有沒有什么建議?視高的房子拿來(lái)投資怎么樣?

回答：你好，視高屬于成都的燕郊，已經(jīng)貴的一塌糊涂了，現(xiàn)在沒有機(jī)會(huì)了。視高本身產(chǎn)業(yè)支撐和人群基礎(chǔ)不夠，但房?jī)r(jià)先上漲了。

可以預(yù)見的事實(shí)是高位套牢、無(wú)人接盤。原因很簡(jiǎn)單。這是一個(gè)只有5萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，位于三線城市的邊緣。房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了當(dāng)?shù)厝嗣竦某惺苣芰?。不過，視高并沒有出臺(tái)任何相關(guān)調(diào)控措施，而且房?jī)r(jià)是放任的。

視高鎮(zhèn)深知自己的不足，有燕郊房?jī)r(jià)“腰斬”的先例在，他們不敢再冒這種險(xiǎn)了。

通過低價(jià)產(chǎn)業(yè)用地吸引企業(yè)落戶，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)視高區(qū)域后續(xù)發(fā)展。也許這是視高發(fā)展的正確道路。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)將逐步實(shí)施，人口將增加。視高有一定的發(fā)展?jié)摿?。畢竟，它具有大城市商?wù)區(qū)獨(dú)特的地理位置和資源優(yōu)勢(shì)。

然而，對(duì)于目前資源初生的視高來(lái)說(shuō)，嚴(yán)重透支的房?jī)r(jià)是其不可忽視的發(fā)展短板。

二套資格建議淘筍，全款抵押或者開發(fā)老人票做接力貸的方式買入，首付3成。

提問:你好,成哥,四川德陽(yáng)市區(qū)現(xiàn)有2套住房,今年我買了一套德陽(yáng)綠地新里程單價(jià)七千多，全款買的八十多萬(wàn),主要用于純投資,你看看我這樣投資是否錯(cuò)誤,需要出售這兩套投資其他城市嗎?

回答：你好，德陽(yáng)是四線城市，投資并不看好，德陽(yáng)和眉山一樣，炒作過后剩下一片狼藉，即使有高鐵，但高鐵本身也沒有多大的日常通勤的價(jià)值?，F(xiàn)在能賣到7千多，只能說(shuō)和成都重慶的價(jià)格差距大了，才會(huì)溢出一部分需求。

再看宜賓，南充，雅安，瀘州，仁壽，綿陽(yáng)，這些三四線新房拍得很貴，對(duì)現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)，七千一平的房?jī)r(jià)跟大白菜差不多。但是，他們的二手流動(dòng)性較低。

總體上在成都的行政區(qū)劃范圍內(nèi)尋找價(jià)值吧，成都視高已經(jīng)高得一塌糊涂，也沒有機(jī)會(huì)了?，F(xiàn)在成都越來(lái)越主導(dǎo)改善市場(chǎng)，未來(lái)的十年二十年將會(huì)有明顯的改變。

提問：成哥你好。請(qǐng)問麓湖生態(tài)城的聯(lián)排中戶值得入手嗎？合理價(jià)位是多少？是否可以長(zhǎng)期持有，等房?jī)r(jià)上漲？

回答：建議不要入手，麓湖是炒起來(lái)的，價(jià)格已經(jīng)透支，如果現(xiàn)在買下，房?jī)r(jià)可能會(huì)不勝反降，遠(yuǎn)郊ceo盤可能長(zhǎng)期站崗。

提問：你好成哥，子彈120，夫妻每年可以供樓支出12萬(wàn)，夫妻在成都購(gòu)房3無(wú)人員，孩子在郫縣讀大學(xué)，明年滿2年可購(gòu)房。現(xiàn)有朋友推薦去成都青白江的新歐鵬教育小鎮(zhèn)學(xué)校房每平米7-8千先做投資，現(xiàn)在也有花4-5萬(wàn)做購(gòu)房資格的樓盤，可以買嗎？或用我妹在成都第2套購(gòu)房資格買，過幾年再過戶給我。

回答：投資不考慮青白江，沒有什么價(jià)值，后期青白江是以貨運(yùn)為主，居住環(huán)境和升值空間都不怎么樣。4-5萬(wàn)怕做不了主城區(qū)的資格。如果做的資格是成都郊區(qū)就沒意義。你妹妹有二套資格，建議用她的二套資格比較好。

提問:成哥你好！外地戶口，沒有指標(biāo)，想在成都投資一個(gè)房產(chǎn) ，想請(qǐng)問一下簡(jiǎn)陽(yáng)新城的濱湖城是否可以考慮?

回答：雖然有簡(jiǎn)州新城的規(guī)劃，但很難找到對(duì)應(yīng)的人口支撐，不太看好，作為投資風(fēng)險(xiǎn)偏大。東進(jìn)的核心區(qū)在天府機(jī)場(chǎng)板塊，如果投資，建議盡量放在靠近天府機(jī)場(chǎng)的板塊。

以上來(lái)自“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

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