買房并不是一件簡單的事情，很多購房小白或許只會關(guān)注房子本身的因素，往往會忽略掉房地產(chǎn)市場中的各種外在因素，今天，小編就來和大家說說，關(guān)于樓市的4個“秘密”，希望對大家有所幫助！

第一、避開主觀性

如果你很看重房子的價值，現(xiàn)在買房只是為了暫住一段時間，很快就會轉(zhuǎn)手，那么此時就應(yīng)該把重點放在投資屬性上，選房過程中主觀性的東西要少一點，不要自己喜歡就去購買，而是要綜合考慮房子周圍的居住人群、薪資水平、人口流動性等因素之后，再進(jìn)行選擇，切記不能因為個人喜好就買下動輒百萬的房子。

第二、關(guān)注地價

土地價格是影響房價走勢的重要原因之一，土地價格上漲，開發(fā)商的拿地成本變高，房價自然就低不了，因此，如果你一直在等合適的買房時機，那么不要一味的聽售樓人員給的建議，而是應(yīng)該多了解城市規(guī)劃，或當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格才對，爭取在地價上漲的時間結(jié)點處，做到低成本買入。

第三、關(guān)注房子的周邊資源

房子周邊建筑也是影響房子屬性和房價的重要原因，比如：重點學(xué)校、醫(yī)院、地鐵站等，擁有了這些資源，不僅自己住著方便，而且房子會越來越“值錢”。

第四、關(guān)注房子的面積

過去幾年大家都喜歡大戶型的房子，但現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)階段90后是購房主力軍，這一代人基本都是獨生子女，家庭人口數(shù)量基數(shù)少，根本沒必要住那么大的房子，因此，建議大家買房的時候，多考慮一下小戶型房子，這類房源在市場上還是很受歡迎的。

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