購房合同附件暗藏貓膩，購房者務(wù)必小心這5大陷阱

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-28 14:30

幾乎所有的購房者都認(rèn)為，只要我簽了購房合同，那就萬事大吉了。殊不知，購房合同多為格式化文本，很難滿足個(gè)性化需求，所以，一般來說，在簽訂購房合同時(shí)，都會(huì)有一些附件，而這些附件才是維護(hù)你權(quán)益的關(guān)鍵，也是很容易出現(xiàn)問題的地方。在此，小編要說的是，請(qǐng)注意！購房合同附件暗藏貓膩，購房者務(wù)必小心以下這5大陷阱！

精裝房貓膩

1.裝修約定

由于精裝房可即買即住，免去了裝修的麻煩，因此，越來越多的購房者都比較青睞購買精裝房。只是，精裝房的“水”可是很深的，普通購房者很容易被坑！就比如在簽訂購房合同時(shí)，里面出現(xiàn)了“高級(jí)瓷磚”、“高級(jí)涂料”、“高級(jí)地板”等這些模糊的字眼，這就給了開發(fā)商鉆漏洞的機(jī)會(huì)。所以，大家在簽訂購房合同時(shí)一定要注意寫清楚裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.房屋平面圖

一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這是今后解決爭議的主要依據(jù)。

補(bǔ)充協(xié)議

3.補(bǔ)充協(xié)議

購房人要仔細(xì)閱讀、審查補(bǔ)充協(xié)議條款，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。另外，購房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。就比如在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

4.付款約定

在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，多數(shù)購房者都會(huì)采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款，但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準(zhǔn)購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦你的房貸被拒了，導(dǎo)致無法按時(shí)交付購房款，那么此時(shí)可就算你違約了，購房定金可是分文不退的。

違約

5.違約約定

只要有交易，那就有違約的風(fēng)險(xiǎn)。在房價(jià)大漲時(shí)，房子一夜之間升值20萬也是很常見的，而開發(fā)商違約時(shí)只需賠償2萬元，那你覺得開發(fā)商會(huì)不會(huì)選擇違約呢？在此，小編提醒大家，一定要在合同中加大開發(fā)商的違約責(zé)任，以此來降低違約的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，而購房合同中的附件也是很重要的，其中更是存在很多貓膩。如果你沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的貓膩，那你可就要為此買單了！最后，小編提醒大家，請(qǐng)注意！購房合同附件暗藏貓膩，購房者務(wù)必小心以上這5大陷阱！