購房合同附件暗藏貓膩，購房者務(wù)必小心這5大陷阱

來源：智能家居時間：2021-05-28 14:30

幾乎所有的購房者都認為，只要我簽了購房合同，那就萬事大吉了。殊不知，購房合同多為格式化文本，很難滿足個性化需求，所以，一般來說，在簽訂購房合同時，都會有一些附件，而這些附件才是維護你權(quán)益的關(guān)鍵，也是很容易出現(xiàn)問題的地方。在此，小編要說的是，請注意！購房合同附件暗藏貓膩，購房者務(wù)必小心以下這5大陷阱！

精裝房貓膩

1.裝修約定

由于精裝房可即買即住，免去了裝修的麻煩，因此，越來越多的購房者都比較青睞購買精裝房。只是，精裝房的“水”可是很深的，普通購房者很容易被坑！就比如在簽訂購房合同時，里面出現(xiàn)了“高級瓷磚”、“高級涂料”、“高級地板”等這些模糊的字眼，這就給了開發(fā)商鉆漏洞的機會。所以，大家在簽訂購房合同時一定要注意寫清楚裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。

2.房屋平面圖

一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這是今后解決爭議的主要依據(jù)。

補充協(xié)議

3.補充協(xié)議

購房人要仔細閱讀、審查補充協(xié)議條款，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。另外，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。就比如在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購房人應(yīng)當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。

4.付款約定

在這個高房價時代，多數(shù)購房者都會采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款，但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦你的房貸被拒了，導致無法按時交付購房款，那么此時可就算你違約了，購房定金可是分文不退的。

違約

5.違約約定

只要有交易，那就有違約的風險。在房價大漲時，房子一夜之間升值20萬也是很常見的，而開發(fā)商違約時只需賠償2萬元，那你覺得開發(fā)商會不會選擇違約呢？在此，小編提醒大家，一定要在合同中加大開發(fā)商的違約責任，以此來降低違約的風險。

簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，而購房合同中的附件也是很重要的，其中更是存在很多貓膩。如果你沒有及時發(fā)現(xiàn)其中的貓膩，那你可就要為此買單了！最后，小編提醒大家，請注意！購房合同附件暗藏貓膩，購房者務(wù)必小心以上這5大陷阱！