1、公攤面積那些事兒

公攤面積，全世界只有中國(guó)有。

通俗點(diǎn)說(shuō)，建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。套內(nèi)面積就是你家實(shí)際大小，公攤面積電梯、樓梯、過(guò)道、電梯井、警衛(wèi)室、地下室等公共區(qū)域加起來(lái)的總面積再分?jǐn)偟矫繎羯砩稀?/p>

劃重點(diǎn)▼

1.每一層的戶數(shù)增加了，分配到每一戶的公攤面積就會(huì)相應(yīng)減少。

2.在一些高品質(zhì)小區(qū)，建有挑高大堂，寬敞電梯等，通常情況下，這類小區(qū)公攤面積較大。

3.公攤面積并不是越小越好。公攤面積過(guò)小意味著公共區(qū)域面積小，也會(huì)影響居住舒適感。

2、如何看待公攤面積

近些年，一些樓盤公攤面積的比率超過(guò)了30%，部分甚至達(dá)到了50%以上。被媒體報(bào)道過(guò)的哈爾濱一小區(qū)的公攤面積就超過(guò)了2.0，顛覆購(gòu)房者的認(rèn)知。

2019年2月18日,住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》引起廣大群眾的熱議，主要原因就是第二部分其中的一條：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

大多數(shù)網(wǎng)友表示，在高房?jī)r(jià)的壓力之下，希望取消公攤面積。也有少部分網(wǎng)友認(rèn)為取消公攤面積，會(huì)降低居住體驗(yàn)感和舒適度。

網(wǎng)友A：羊毛出在羊身上。取消公攤面積后，小區(qū)人行道、電梯等公共區(qū)域面積就會(huì)縮小，住房體驗(yàn)感會(huì)降低。開(kāi)發(fā)商肯定也不會(huì)心甘情愿拿出大量資金建設(shè)共享區(qū)域。

網(wǎng)友B：如果取消公攤面積，這筆錢是不是要退還給業(yè)主呢？

網(wǎng)友C：公攤面積也要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司說(shuō)不交就沒(méi)人打掃衛(wèi)生，那么套內(nèi)面積我也交物業(yè)費(fèi)了，怎么沒(méi)見(jiàn)人來(lái)我家里打掃衛(wèi)生？

網(wǎng)友D：取消公攤面積并不是讓公攤面積消失，而是規(guī)范公攤面積的計(jì)算測(cè)量方法，短時(shí)間內(nèi)取消有困難，關(guān)鍵是如何平衡共享區(qū)域與購(gòu)房者之間的利益。

3、公攤面積暗藏“貓膩”

公攤面積中暗藏的“貓膩”最常見(jiàn)的有3種，分別如下：

1.開(kāi)發(fā)商和測(cè)繪公司聯(lián)合，會(huì)將綠化、售樓處面積加上公攤面積里。公攤面積和房?jī)r(jià)一樣。如果每戶多坑1㎡，開(kāi)發(fā)商都能大賺一筆。

2.開(kāi)發(fā)商會(huì)2次使用公攤面積。舉個(gè)例子：地下室作為公攤面積，買房時(shí)已經(jīng)按照正常房?jī)r(jià)收過(guò)錢了。當(dāng)?shù)叵率腋难b成地下停車場(chǎng)后，再收一次車位費(fèi)。很多小區(qū)在內(nèi)部道路上設(shè)置地面停車位收月租費(fèi)也是這個(gè)道理。

3.利用公攤面積收廣告費(fèi)。電梯、樓道等都是公攤面積。電梯間經(jīng)常會(huì)有電子屏廣告。

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定公攤面積產(chǎn)生的利潤(rùn)歸全體業(yè)主，但現(xiàn)實(shí)生活中，這筆錢竟成了一筆糊涂賬，由物業(yè)公司收取。

4、如何避免公攤面積中的“貓膩”

購(gòu)房者簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要問(wèn)清楚哪些地方屬于公攤面積，這些公攤面積是否會(huì)二次收費(fèi)。

房子交付時(shí)，可以自己測(cè)量下套內(nèi)面積，看看和購(gòu)房合同上所寫(xiě)的是否一致。

物業(yè)在電梯間等公共區(qū)域設(shè)置電子屏廣告賺錢時(shí)，業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)找物業(yè)公司，令其將商業(yè)利益返還給業(yè)主。

來(lái)源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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