取消公攤面積沒有實(shí)質(zhì)意義？公攤面積指什么？怎么計(jì)算的？有哪些相關(guān)規(guī)定？

來源：智能家居時間：2022-03-10 10:22

公攤面積近日沖上熱搜，因?yàn)橛腥舜蟠硖嶙h取消公攤面積。也有媒體評論：住房銷售中取消公攤面積沒有實(shí)質(zhì)意義。

公攤面積指什么？怎么計(jì)算的？有哪些相關(guān)規(guī)定？

公用建筑面積由什么組成？

公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公攤面積怎么計(jì)算？

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/總建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/總建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套建筑面積。

公攤面積有哪些相關(guān)法律規(guī)定？

《關(guān)于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定的通知》（京國土房管權(quán)字[2000]第369號）規(guī)定：商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。（2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

并專門規(guī)定了不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：（1）倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。（2）售房單位自營、自用的房屋。（3）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。