取消公攤面積沒有實質意義？公攤面積指什么？怎么計算的？有哪些相關規(guī)定？

來源：智能家居時間：2022-03-10 10:22

公攤面積近日沖上熱搜，因為有人大代表提議取消公攤面積。也有媒體評論：住房銷售中取消公攤面積沒有實質意義。

公攤面積指什么？怎么計算的？有哪些相關規(guī)定？

公用建筑面積由什么組成？

公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公攤面積怎么計算？

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/總建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/總建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套建筑面積。

公攤面積有哪些相關法律規(guī)定？

《關于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定的通知》（京國土房管權字[2000]第369號）規(guī)定：商品房銷售以建筑面積為面積計算單位?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e包括：（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。（2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

并專門規(guī)定了不應計入的公用建筑空間：（1）倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。（2）售房單位自營、自用的房屋。（3）為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。