取消公攤面積房子會(huì)便宜嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-03 13:45

??每個(gè)業(yè)主都熟悉“公攤面積”這個(gè)詞，“公攤面積”就是公共使用區(qū)域攤到每戶計(jì)算的面積，它關(guān)系到我們房子的使用面積。

??說(shuō)到公攤面積，網(wǎng)友普遍有這么幾個(gè)問(wèn)題：

??1、哪些屬于公攤面積？

??2、公攤面積一般是多少？

??3、取消公攤面積有什么影響嗎？

??下面我們就帶著這些疑問(wèn)，讓專業(yè)人士解讀一下公攤面積到底是好事還是壞事？

第1問(wèn)：-哪些屬于公攤面積-

??根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：

??公攤面積包括（電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

第2問(wèn)：-公攤面積一般是多少-

??想要計(jì)算公攤面積多少，可以以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來(lái)計(jì)算，主要涉及到兩個(gè)公式：

??公式一：住宅公攤面積=各單元參加的公攤面積×住宅樓公攤系數(shù)

??公式二：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和÷參加公攤的各單元建筑面積總和。

??國(guó)家在公攤面積上，沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，一般是這樣的：

??1、普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

??2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

??3、高層住所相對(duì)更高，在20%-25%之間。

第3問(wèn)：-取消公攤面積有什么影響嗎-

??取消公攤面積對(duì)購(gòu)房者有影響嗎？答案是有的，主要影響體現(xiàn)在三個(gè)方面：①生活體驗(yàn)感②買房單價(jià)③購(gòu)房成本

??①公共區(qū)域變小，生活體驗(yàn)感變差

??公攤是指把小區(qū)內(nèi)的公共部分平攤給購(gòu)房者們?，F(xiàn)在如果取消掉公攤面積，那開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)這一部分成本，那他們當(dāng)然就會(huì)盡可能縮小公攤面積。

??因此，購(gòu)房者們的公攤面積變小，生活體驗(yàn)感就變差了。

??②買房單價(jià)變高

??房屋總價(jià)肯定是不會(huì)變少的，若是取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)換另一種方式把錢賺回來(lái)。

??舉個(gè)例子：原先100平的房子單價(jià)要兩萬(wàn)，現(xiàn)在減去30平的公攤面積后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以提高單價(jià)的方式，把這部分的虧損拿回。所謂羊毛出在羊身上嘛。

??③增加購(gòu)房成本

??原先的公攤面積是已經(jīng)在實(shí)行的政策，基本上房?jī)r(jià)在市場(chǎng)是趨于穩(wěn)定的。

??由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化，開(kāi)發(fā)商會(huì)有很多種方法讓購(gòu)房者多掏點(diǎn)錢。而取消公攤面積，就是他們最堅(jiān)實(shí)的“盾牌”。最終，為此付款的還是買房的業(yè)主。