取消公攤，最近頻頻被提及，就連新華社和人民日報也撰文《公攤傷民，矛盾亟需解決》來表達(dá)觀點。

官媒紛紛認(rèn)為“公攤面積在我國房地產(chǎn)史上由來已久，但是并不是長期存在就表示合理?！敝档米⒁獾氖牵珨偯娣e問題至今沒有一個標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，所以開發(fā)商對于房屋公攤隨心所欲，最終都是由購房者承擔(dān)公攤成本。

新華社認(rèn)為“公攤面積存在的問題弊病很久，公攤面積越來越漲，實際上侵害了購房者百姓的利益，進(jìn)而也損害了市場經(jīng)濟(jì)的公正與公平性。要探索更加科學(xué)、合理的房產(chǎn)計算方式，保障人們利益。”最近幾年，為逐步解決這個問題，北京、廣州等地開始試探性地進(jìn)行取消公攤面積的售房方式，例如重慶就曾經(jīng)在部分區(qū)域試點沒有公攤按照套內(nèi)面積的計價方式，效果不錯。

買房人都不喜歡公攤面積太大的房子，都希望套內(nèi)面積越大越好，公攤越小越好，那么什么樣的房子算是好房子，公攤面積較小、房子面積不浪費呢？樓市指聞總結(jié)了幾點，外行人“搶著買”5種房，懂行人“翻白眼”！公攤面積太大了！

1、小區(qū)樓房凸凹不平，奇形怪狀設(shè)置過多。

現(xiàn)在的開發(fā)商都在追求小區(qū)新穎時尚，但是新風(fēng)格的小區(qū)往往是以犧牲住宅面積為基礎(chǔ)的，很多開發(fā)商為了追求時尚、追求美，不顧公攤面積，例如走廊超大、電梯超大、邊邊角角設(shè)置了很多奇形怪狀的多余面積，乍一看起來確實又寬敞又好看，但是實際上讓購房者白白掏出了更多的公攤面積錢。

2、公寓房，檔次太高的房子。

公寓房與商品房住宅比起來，豪華得多，但是眾所周知公寓房產(chǎn)的公攤面積非常大，高層住宅尚且最高不超過30%的比例，但是公寓公攤面積輕松超過30%以上，有的公寓公攤面積甚至超過了50%以上，這就讓購買公寓的人感到很無奈，明明花了100平米的錢，到最后實際得到的房子才不足一半。

公寓房的公攤面積之所以這么大，與基本配套設(shè)施密切相關(guān)，特別是電梯井和公共過道太多，再加上樓梯等，住宅房每一層的公共走道可能是20平米，但是公寓的相同的情況下，公共走廊的面積可能是住宅的2-3倍。所以公攤很大。

3、電梯配置超標(biāo)，看似豪華，實則公攤很大。

電梯房的公攤面積比樓梯房要高得多，主要原因就在于電梯占用公共面積，這種面積最后成為了大家公攤的面積。但是凡事都應(yīng)該有個合理的限度，在常見的商品房市場，一梯兩戶、兩梯四戶成為了最多的小區(qū)設(shè)計戶型。這種戶型也基本足夠使用了。不過有的開發(fā)商為了追求更加高大上，樓棟電梯加裝的更多，例如一層樓才4戶人家，竟然安裝了3部-4部電梯，這就顯得華而不實了，無端端增加了購房者的公攤面積。

4、居住、商鋪兩用的房子。

很多開發(fā)商為了最大可能地提高收益，所以在臨街的樓棟下方建造兩層商鋪，商鋪的出現(xiàn)，就可能存在增加整棟樓公攤面積的問題。這里所說的增加所有住戶的公攤面積，并不是說商鋪算作公攤，一樓、二樓的商鋪面積肯定是自己承擔(dān)的，但是因為商鋪帶來的兩層樓梯面積、電梯面積等基礎(chǔ)配套設(shè)施面積，就需要所有住戶平分了，有可能增加一點公攤面積，不過不是太多而已。

5、樓棟有物業(yè)用房。

在我國的商品房買賣市場，對于公攤面積至今沒有一個確切的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則制度，所以開發(fā)商可以隨便設(shè)計，也就隨之誕生了很多問題，常見的公共區(qū)域都屬于公攤面積，但是實際中往往有一個很久爭議性的問題，那就是物業(yè)所用的樓層屬不屬于公攤區(qū)域。

按照公攤面積的一般說法，物業(yè)用房也屬于為小區(qū)公共服務(wù)的區(qū)域，所以也應(yīng)該算作公攤區(qū)域，由全體業(yè)主承擔(dān)這部分面積成本，這樣一來就會給公攤帶來增加的可能性。

我最關(guān)注的5點：外行人都喜歡的5種房子，內(nèi)行竟然“嫌棄”？對此你怎么看待。

版權(quán)聲明：我們尊重原創(chuàng)。文字美圖視頻素材，版權(quán)屬于原作者。部分文章推送時因種種原因未能與原作者聯(lián)系上，若涉及版權(quán)問題，敬請原作者聯(lián)系我們,立即處理；

相關(guān)知識

外行人“搶著買”5種房子,懂行人“翻白眼”!公攤面積太大了!
為啥懂行人都不挑“復(fù)式房”買買過的人生活起來有不少問題
政協(xié)委員：建議取消商品房公攤面積！你認(rèn)為公攤面積合理嗎？
買二手房，有以下6種情況，房產(chǎn)中介再“忽悠”都不要簽字
3類房子已被“新政鎖定”,或成奢侈品,懂行人正在“暗暗”下手
3類房子已被“新政鎖定”,將成奢侈品,懂行人正在“暗暗”下手
樓市已經(jīng)“降溫”,為啥還有人“搶著買房”?售樓小姐說出實情
1萬1買套房？男子立馬拿下！1萬鋼筋水泥材料錢夠花嗎？
時機(jī)尚未成熟？住建部重要文件起草完成，未見以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
新規(guī)來了,明年起,4類房子或不得出租,租客和房東都要留意