我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，本人在羅湖上班，打算要買房自住，兩年內(nèi)有結(jié)婚打算，房子預(yù)算總價(jià)300-400w左右，如果買在羅湖上班更方便，但是只能買個(gè)兩室，3年左右就要考慮孩子的問題，再去換房不現(xiàn)實(shí)，龍崗就基本可以買三室的，該怎么選擇？

回答：你好，考慮孩子上學(xué)的話，龍崗沒有太好的教育資源，建議選擇羅湖，羅湖目前300-400W總價(jià)可選擇面還比較廣，15年之內(nèi)的樓齡、塔樓都可選擇，避免樓齡過老或者戶型奇葩。如果還有投資的想法的話，可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，帶有深圳小學(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校的學(xué)區(qū)房，增值潛力更大。

提問：你好，坐標(biāo)佛山，上周已經(jīng)付了定金了，五萬。約了五一假期的時(shí)候去簽合同給首付。佛山西樵山，那邊不限購125平165萬，利率還上浮了25%。買的時(shí)候很有信心。這段時(shí)間看了新聞后，感覺不是很妥啊。我是第二套，打算投資的，想問下宅姐我在佛山應(yīng)該怎么選？

回答：你好，建議在三水買房，因?yàn)楝F(xiàn)在白云區(qū)的機(jī)場搬到了花都，而三水區(qū)和花都是廣佛同城的第三個(gè)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，機(jī)場搬到花都勢必會帶動(dòng)花都經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同為經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的三水肯定也沾光，而且現(xiàn)在三水的樓盤比花都便宜不少，具有一定的升值空間。

提問：請問宅姐，我在深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院讀書，還沒有畢業(yè)，落學(xué)校集體戶可以深圳買房嗎？

回答：你好，是深圳戶口就可以買房了，在哪里沒有關(guān)系，購房后可以把落戶地址遷到房產(chǎn)地址。

提問：你好，坐標(biāo)天津，情況是這樣的，我和老公剛剛領(lǐng)了證，他在濱海新區(qū)工作，比較穩(wěn)定。我今年也會過去，但是對于買房買在哪還是有點(diǎn)迷茫。首先我倆戶口都還沒轉(zhuǎn)過去，是先轉(zhuǎn)集體戶口然后才能買房嗎？其次我工作還沒定，原計(jì)劃是年中旬再辭職過去的。不知道該先定工作還是先買房，如果定了工作再去買的話擔(dān)心錯(cuò)過疫情過后的最佳入市時(shí)機(jī)。最后想考慮盡量買教育資源好一點(diǎn)的地段。還想靠近高鐵站一丟丟方便我們經(jīng)?；乩霞摇?/p>

回答：你好，首先對于天津來說是限購的城市，買房肯定需要先有資格的，可以走海河英才按照學(xué)歷辦理落戶，或者在天津3年內(nèi)有2年的社保或者納稅，這樣才能有資格，不過如果是買濱海，有部分項(xiàng)目也可以先買再等資格。如果你們能夠穩(wěn)定在濱海工作，那么濱海首付60萬左右在中心商務(wù)區(qū)于家堡附近也可以選擇，或者中心生態(tài)城選擇也挺多的；首付如果想低一點(diǎn)，塘沽灣還是一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)值洼地，底倉充足的話小du怡情一下也無妨；但如果后期工作有變動(dòng)，可能濱海的房子就用不到了，加入去市區(qū)或其他區(qū)域工作，濱海是一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，與市區(qū)的距離還是比較遠(yuǎn)一些，所以買房前需要確定好是否打算就在濱海居住生活了。

提問：宅姐，目標(biāo)成都，最近想買房，套三，盡量新房，想在三環(huán)內(nèi)買，首付多少可以上車呢？

回答：你好，三環(huán)內(nèi)的新房最近開始賣的單價(jià)都在2w+也有3w的，并且都是100平方起，就是首付大概在70w左右。成都的三環(huán)太大了，東南西北四個(gè)方向價(jià)格也是差異比較明顯的。如果說價(jià)格便宜的話北三環(huán)那邊相對來說要便宜點(diǎn)。具體的還得看你的要求，電梯或樓梯，次新房二手房，面積大小，首套二套，北三環(huán)老破小50個(gè)平，45w首套首付30，只需要16w。南三環(huán)，新樓盤120平，300w二套付40，需要120w，差距還是蠻大的。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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