??一場席卷全球的疫情，正在深刻的改變著生活方式。以前的豪宅定義：地段優(yōu)越、配套優(yōu)渥、品質(zhì)卓越、超大面積等，有些被更加強化了，而有些正在逐漸被其他關(guān)注點所取代。而在這場重新定義豪宅的運動中，位于北三環(huán)的北京書院，成為了順勢而為的“內(nèi)城王者”，備受業(yè)界和市場追捧。

??北京書院之地段：無以再生的北三環(huán)，城市頂配即標配

??寸土寸金的北三環(huán)，極為難得的元大都公園一岸，北京書院的牌匾也許并不顯眼，但足夠震撼京城樓市。因為在北三環(huán)，甚至在北京內(nèi)城，近十年幾乎沒有新盤誕生。北京書院的出現(xiàn)，可謂孤品級的存在。

??北三環(huán)的貴，是城市化進程的“私心所向”：這里是朝陽海淀東西城的核心交匯處，是自明代朱棣大修皇城時定鼎的那條中軸線必然穿過的城市脊梁所在，是高校云集、配套豐富的國家主場，是學養(yǎng)智仕趨之若鶩的首善垂青之地。這樣的地脈，不要說新房，就是二手房，也是一房難求，價格早已突破12萬+。這種一二手房倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，必將引起新房的搶購風潮。

??北京書院位于北三環(huán)外800米，東側(cè)為對外經(jīng)貿(mào)大學，家中即可俯攬元大都遺址公園。還有5號線、10號線、13號線和12號線（在建）四條地鐵線，出行非常便利。其他配套還有：項目東南幾百米的中日友好醫(yī)院，周邊還有中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院；凱德MALL、愛琴海等購物場所離得非常近，又位于朝陽高校較為集中的區(qū)域，應(yīng)該說北京書院的外圍條件是相當優(yōu)越的。一場疫情過后，我們都很清楚，擁有城市最頂配的意義。

??縱觀北京高端商品房市場，全新豪宅集中于孫河、造甲村、石景山等地，要么位于南城，要么居于五環(huán)外。上風上水、絕不再有的北三環(huán)新房，讓北京書院成為了2020年北三環(huán)萬眾矚目的盛世孤品。

??北京書院之產(chǎn)品：越是在看不見的地方，越是窮盡所有追求極致

??土地的稀缺是北京書院生而不凡的價值，而產(chǎn)品力的極致則是開發(fā)商把考究視為信仰的堅持。與傳統(tǒng)豪宅“只做表面文章”不同，北京書院則是“內(nèi)外兼修”，既要好面子，也要好里子。

??北京書院一共有兩棟樓，一棟為商業(yè)寫字樓，一棟為住宅樓。是的，住宅僅此一棟，一共也只有216套房源，絕對非量產(chǎn)的書香門第。

??北京書院外立面啟用了櫻花紅石材，這是一種非常耐看、歷久彌新的名貴石材，色澤淡雅，花蕊溫潤，水刀反復砥礪，板面狀似櫻花盛開；建筑的每平方鋼筋含量達到75公斤以上，遠遠超越同類住宅產(chǎn)品的鋼筋使用量。鋼筋直螺紋連接，最細16MM，最粗可達32MM；一般住宅項目混凝土依常規(guī)選用C30-C35型號，而北京書院的混凝土，甄選高出好幾檔的C50-C55標號混凝土，實際鉆芯強度更是高達C80；這里的戶門、門窗、鎖具等，也都來自專業(yè)定制，極具工匠精神。每戶還配備了一個安全包，有需要時安全包就可以把業(yè)主一家人安全快速的送達到地面，北京書院也是全國首例安全包入戶的項目。

??北京書院的戶型為建筑面積67~139㎡的一至三居，空間設(shè)計很符合現(xiàn)代住宅的舒適需要，絕對是一款用心在做的好房子。

??北京書院之物業(yè)：可傳承的家族資產(chǎn)，有溫度的柔性社區(qū)

??豪宅除了地產(chǎn)價值與房產(chǎn)價值以外，文化價值是最該大書特書的選項，這是豪宅自我修養(yǎng)的最好表達。

??北京書院僅有216套房源，“惜售”是一定的。這里指的“惜售”，不是指捂盤，而是指“估客而售”。北京書院要締造的是一處人文友居的典范住區(qū)，對業(yè)主修養(yǎng)、素質(zhì)有著很高的要求，不是有錢就可以購買的。這一不以盈利最大化為目的營銷理念，可謂開了北京豪宅的先河。

??北京書院在營建伊始，就把“以物業(yè)為中心開發(fā)”作為核心競爭力。并在2017年成立了鄰禮物業(yè)，提出鄰里式服務(wù)概念。在成立之初就承諾不以盈利為目的，成為全國首家非盈利法人團隊。正是因為“非盈利”，使得鄰禮物業(yè)放下了逐利心，把所有心思都用在了北京書院建設(shè)與鄰里式服務(wù)上。從上到下，從里到外，從精神到物質(zhì)，讓住宅回歸家的本質(zhì)，為建筑賦予生命，友善人與人的關(guān)系。使人情味、歸屬感能夠代代傳承。由此，鄰禮物業(yè)還特別提出了“Shine117至臻完美服務(wù)系統(tǒng)”，締造一方柔性生活美學的溫度住區(qū)。

??項目周邊二手房市場炙手可熱，以太陽宮附近十余年房齡的二手房報價為例，基本在120000~130000元/㎡之間。北京書院111797.62元/㎡的均價可謂超高性價比。在北三環(huán)，出現(xiàn)一個純住宅新房產(chǎn)品，用空前絕后來形容并不過分。對于有超前眼光的購房者而言，北京書院絕對值得收藏。

??在北京限競房的時代，發(fā)現(xiàn)并把握僅有的內(nèi)城豪宅機會，這樣的驚喜不常有，也不再有。

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