重新定義豪宅：北京書(shū)院，北三環(huán)上的盛世孤品

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 12:25

??一場(chǎng)席卷全球的疫情，正在深刻的改變著生活方式。以前的豪宅定義：地段優(yōu)越、配套優(yōu)渥、品質(zhì)卓越、超大面積等，有些被更加強(qiáng)化了，而有些正在逐漸被其他關(guān)注點(diǎn)所取代。而在這場(chǎng)重新定義豪宅的運(yùn)動(dòng)中，位于北三環(huán)的北京書(shū)院，成為了順勢(shì)而為的“內(nèi)城王者”，備受業(yè)界和市場(chǎng)追捧。

??北京書(shū)院之地段：無(wú)以再生的北三環(huán)，城市頂配即標(biāo)配

??寸土寸金的北三環(huán)，極為難得的元大都公園一岸，北京書(shū)院的牌匾也許并不顯眼，但足夠震撼京城樓市。因?yàn)樵诒比h(huán)，甚至在北京內(nèi)城，近十年幾乎沒(méi)有新盤誕生。北京書(shū)院的出現(xiàn)，可謂孤品級(jí)的存在。

??北三環(huán)的貴，是城市化進(jìn)程的“私心所向”：這里是朝陽(yáng)海淀東西城的核心交匯處，是自明代朱棣大修皇城時(shí)定鼎的那條中軸線必然穿過(guò)的城市脊梁所在，是高校云集、配套豐富的國(guó)家主場(chǎng)，是學(xué)養(yǎng)智仕趨之若鶩的首善垂青之地。這樣的地脈，不要說(shuō)新房，就是二手房，也是一房難求，價(jià)格早已突破12萬(wàn)+。這種一二手房倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，必將引起新房的搶購(gòu)風(fēng)潮。

??北京書(shū)院位于北三環(huán)外800米，東側(cè)為對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)，家中即可俯攬?jiān)蠖歼z址公園。還有5號(hào)線、10號(hào)線、13號(hào)線和12號(hào)線（在建）四條地鐵線，出行非常便利。其他配套還有：項(xiàng)目東南幾百米的中日友好醫(yī)院，周邊還有中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院；凱德MALL、愛(ài)琴海等購(gòu)物場(chǎng)所離得非常近，又位于朝陽(yáng)高校較為集中的區(qū)域，應(yīng)該說(shuō)北京書(shū)院的外圍條件是相當(dāng)優(yōu)越的。一場(chǎng)疫情過(guò)后，我們都很清楚，擁有城市最頂配的意義。

??縱觀北京高端商品房市場(chǎng)，全新豪宅集中于孫河、造甲村、石景山等地，要么位于南城，要么居于五環(huán)外。上風(fēng)上水、絕不再有的北三環(huán)新房，讓北京書(shū)院成為了2020年北三環(huán)萬(wàn)眾矚目的盛世孤品。

??北京書(shū)院之產(chǎn)品：越是在看不見(jiàn)的地方，越是窮盡所有追求極致

??土地的稀缺是北京書(shū)院生而不凡的價(jià)值，而產(chǎn)品力的極致則是開(kāi)發(fā)商把考究視為信仰的堅(jiān)持。與傳統(tǒng)豪宅“只做表面文章”不同，北京書(shū)院則是“內(nèi)外兼修”，既要好面子，也要好里子。

??北京書(shū)院一共有兩棟樓，一棟為商業(yè)寫字樓，一棟為住宅樓。是的，住宅僅此一棟，一共也只有216套房源，絕對(duì)非量產(chǎn)的書(shū)香門第。

??北京書(shū)院外立面啟用了櫻花紅石材，這是一種非常耐看、歷久彌新的名貴石材，色澤淡雅，花蕊溫潤(rùn)，水刀反復(fù)砥礪，板面狀似櫻花盛開(kāi)；建筑的每平方鋼筋含量達(dá)到75公斤以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越同類住宅產(chǎn)品的鋼筋使用量。鋼筋直螺紋連接，最細(xì)16MM，最粗可達(dá)32MM；一般住宅項(xiàng)目混凝土依常規(guī)選用C30-C35型號(hào)，而北京書(shū)院的混凝土，甄選高出好幾檔的C50-C55標(biāo)號(hào)混凝土，實(shí)際鉆芯強(qiáng)度更是高達(dá)C80；這里的戶門、門窗、鎖具等，也都來(lái)自專業(yè)定制，極具工匠精神。每戶還配備了一個(gè)安全包，有需要時(shí)安全包就可以把業(yè)主一家人安全快速的送達(dá)到地面，北京書(shū)院也是全國(guó)首例安全包入戶的項(xiàng)目。

??北京書(shū)院的戶型為建筑面積67~139㎡的一至三居，空間設(shè)計(jì)很符合現(xiàn)代住宅的舒適需要，絕對(duì)是一款用心在做的好房子。

??北京書(shū)院之物業(yè)：可傳承的家族資產(chǎn)，有溫度的柔性社區(qū)

??豪宅除了地產(chǎn)價(jià)值與房產(chǎn)價(jià)值以外，文化價(jià)值是最該大書(shū)特書(shū)的選項(xiàng)，這是豪宅自我修養(yǎng)的最好表達(dá)。

??北京書(shū)院僅有216套房源，“惜售”是一定的。這里指的“惜售”，不是指捂盤，而是指“估客而售”。北京書(shū)院要締造的是一處人文友居的典范住區(qū)，對(duì)業(yè)主修養(yǎng)、素質(zhì)有著很高的要求，不是有錢就可以購(gòu)買的。這一不以盈利最大化為目的營(yíng)銷理念，可謂開(kāi)了北京豪宅的先河。

??北京書(shū)院在營(yíng)建伊始，就把“以物業(yè)為中心開(kāi)發(fā)”作為核心競(jìng)爭(zhēng)力。并在2017年成立了鄰禮物業(yè)，提出鄰里式服務(wù)概念。在成立之初就承諾不以盈利為目的，成為全國(guó)首家非盈利法人團(tuán)隊(duì)。正是因?yàn)椤胺怯保沟绵彾Y物業(yè)放下了逐利心，把所有心思都用在了北京書(shū)院建設(shè)與鄰里式服務(wù)上。從上到下，從里到外，從精神到物質(zhì)，讓住宅回歸家的本質(zhì)，為建筑賦予生命，友善人與人的關(guān)系。使人情味、歸屬感能夠代代傳承。由此，鄰禮物業(yè)還特別提出了“Shine117至臻完美服務(wù)系統(tǒng)”，締造一方柔性生活美學(xué)的溫度住區(qū)。

??項(xiàng)目周邊二手房市場(chǎng)炙手可熱，以太陽(yáng)宮附近十余年房齡的二手房報(bào)價(jià)為例，基本在120000~130000元/㎡之間。北京書(shū)院111797.62元/㎡的均價(jià)可謂超高性價(jià)比。在北三環(huán)，出現(xiàn)一個(gè)純住宅新房產(chǎn)品，用空前絕后來(lái)形容并不過(guò)分。對(duì)于有超前眼光的購(gòu)房者而言，北京書(shū)院絕對(duì)值得收藏。

??在北京限競(jìng)房的時(shí)代，發(fā)現(xiàn)并把握僅有的內(nèi)城豪宅機(jī)會(huì)，這樣的驚喜不常有，也不再有。