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經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月21日訊 伴隨著疫情的逐漸好轉(zhuǎn)，市場信心正在逐步重建。7月最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前大部分城市房價依然處于上漲過程中，漲幅相比6月份有所收窄。市場分析人士認(rèn)為，一二線住宅資產(chǎn)仍是最有市場效率與潛力的資產(chǎn)。近期，北京中高端房源集中亮相，7月份8萬元/平米以上住宅成交134套，同比增長41%。

眾所周知，2018年以后，北京三環(huán)及以內(nèi)幾乎不會出現(xiàn)新建商品住宅，從供應(yīng)趨勢看，2019年北京70年產(chǎn)權(quán)住宅供應(yīng)87%以上在五環(huán)外，剩下的大都位于四環(huán)外。因此，位于北三環(huán)與中軸線結(jié)合處的北京書院受到市場熱烈追捧，一舉登上1-7月10萬+豪宅市場的成交榜首，均價108202元/平方米。

據(jù)北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤介紹，5月售樓處開放至今，北京書院來訪量約為2300人，目前已實現(xiàn)網(wǎng)簽42套，實際認(rèn)購超過70套。據(jù)透露，北京書院首次取證房源僅有126套。

“北三環(huán)我們認(rèn)為是北京市北城里最成熟的區(qū)域，這里已經(jīng)沒有地方可以建設(shè)，也沒有新盤，它是非常成熟的社群，整個北三環(huán)人居環(huán)境、居住環(huán)境在北京市屈指可數(shù)、首屈一指?！敝袊鴧^(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀表示，得益于亞運(yùn)會和奧運(yùn)會等國際性賽事，北三環(huán)迅速發(fā)展，交通優(yōu)越、設(shè)施完善，同時跨越海淀和朝陽二區(qū)，科技創(chuàng)新和文化氛圍濃厚。

除了地段稀缺，北京書院的生活配套、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全。據(jù)介紹，北京書院周邊有多所公私立幼兒園，對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附屬小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等重點中小學(xué)，對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、中央美術(shù)學(xué)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)、北京化工大學(xué)等8所大學(xué)也在此地。附近中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、安貞醫(yī)院等三甲醫(yī)院林立。商業(yè)方面有凱德 mall、未來購物中心、環(huán)貿(mào)、安貞華聯(lián)商廈等。

后疫情時代，人們對住宅功能開始反思，除了房屋內(nèi)住著舒適，小區(qū)、社區(qū)的休閑與自然的交互也同等重要。而北京書院下樓即是元大都遺址公園，像是書院門前的私家花園。該公園在700多年歷史的元大都土城遺址上建立起來，全長9公里，總占地近85公頃。公園內(nèi)一年一屆的海棠花節(jié)，與香山植物園的桃花節(jié)、玉淵潭的櫻花節(jié)并稱為“北京春天的三大花節(jié)”。

據(jù)介紹，北京書院的樣板間有現(xiàn)場刨開的施工展示，把水泥、鋼筋、混凝土展示給客戶看，側(cè)面印證北京書院在建設(shè)中選材考究、質(zhì)量過硬，北京書院建筑的CFG樁數(shù)量高于標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的1.4倍以上，讓建筑根基更扎實牢固；剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅建筑混凝土強(qiáng)度等級基本選用C30-C35，北京書院選用強(qiáng)度等級更高、使用壽命更久的C50-C55混凝土。

戴德梁行報告指出，當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)獲得更多國內(nèi)乃至全球投資者青睞，投資需求及熱度上升，將從供需角度進(jìn)一步驅(qū)動優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格走高，一城市住宅具備疫情穩(wěn)定市場穩(wěn)定后上漲潛能。

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