市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：（住建委未更新10月4日,6日,7日及10日數(shù)據(jù)）

10月11日北京新房成交76套，10月累計(jì)成交327套，環(huán)比上月下降88.23%，同比去年下降69.44%；二手房成交166套，10月累計(jì)成交625套，環(huán)比上月下降89.85%，同比去年下降58.14%。

二、要聞簡(jiǎn)析：

1.

北京二手房市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn) 逐步走出疫情影響

   9月，北京二手房網(wǎng)簽量再度突破1.7萬(wàn)套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月超過(guò)1.6萬(wàn)套。業(yè)界認(rèn)為，北京樓市正在逐步走出疫情影響，回歸正常市場(chǎng)銷售節(jié)奏。  北京二手房市場(chǎng)從5月開(kāi)始出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，復(fù)蘇跡象明顯。我愛(ài)我家提供數(shù)據(jù)顯示，今年5月至9月，北京二手住宅月網(wǎng)簽量始終維持在1.6萬(wàn)套以上。其中，9月為年內(nèi)第二次突破1.7萬(wàn)套，同時(shí)也創(chuàng)下了3年來(lái)最高成交紀(jì)錄。  從交易量來(lái)看，9月份，北京二手房簽單量環(huán)比微降7.27%，同比增長(zhǎng)56.20%，交易量最多的仍是朝陽(yáng)區(qū)，其次是海淀區(qū)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，絕大部分區(qū)域的簽單量環(huán)比8月都有所下滑，僅東城區(qū)、西城區(qū)簽單量環(huán)比增長(zhǎng)，其中東城區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)5%，西城區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)41.67%。  從成交價(jià)格來(lái)看，9月份，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米58032元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲5.52%，同比上漲6.30%。從各區(qū)成交均價(jià)環(huán)比來(lái)看，9月份，西城、東城、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興這6個(gè)區(qū)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，其中，大興區(qū)環(huán)比漲幅最大，上漲5.72%；東城區(qū)環(huán)比上漲4.57%，漲幅其次；西城區(qū)環(huán)比上漲3.93%，漲幅第三。  

(來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng))

2

“金九”失約 9月份中國(guó)樓市價(jià)量走弱

從房?jī)r(jià)來(lái)看，9月份百城新建住宅均價(jià)為每平方米15643元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較8月收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年3月份以來(lái)，百城房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)的第二次收窄，上一次為調(diào)控政策頻出的7月份。 從商品住宅銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面積約2820萬(wàn)平方米，同比降幅已收窄至6%左右。  總體而言，三季度市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏加快，整體成交規(guī)模創(chuàng)2017年以來(lái)季度最高水平，同比增長(zhǎng)約10%。但9月單月，隨著調(diào)控持續(xù)收緊，需求釋放動(dòng)力減弱，樓市成交規(guī)模同比增幅明顯回落，且絕對(duì)規(guī)模不及7月至8月高位，“金九”成色不足。  后續(xù)城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，在四季度供應(yīng)持續(xù)放量的情況下，成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下，熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)大概率將有所降溫，成交或?qū)⒕彶较乱?。弱三線和四線城市市場(chǎng)供求關(guān)系趨于惡化，疊加市場(chǎng)購(gòu)買力本就不強(qiáng)，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。 

 (來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) )

3

“金九”北京新建商品房成交額創(chuàng)新高，哪些樓盤熱銷？

“金九”期間，北京新建商品房市場(chǎng)成交額創(chuàng)1年來(lái)新高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京新建商品房市場(chǎng)（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實(shí)現(xiàn)總成交額433.83億元，連續(xù)7個(gè)月攀升；對(duì)應(yīng)的成交量為8449套，環(huán)比減少148套；成交均價(jià)約為44846元/平方米，環(huán)比提升492元/平方米。其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，涵蓋普宅、高端住宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）累計(jì)成交416.53億元，環(huán)比上漲0.7%，創(chuàng)1年來(lái)次高；對(duì)應(yīng)的成交量為8128套，環(huán)比減少163套，位列1年來(lái)次高；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為46204元/平方米，環(huán)比增加531元/平方米，同比下跌8016元/平方米。9月，個(gè)別新盤表現(xiàn)搶眼。位于昌平區(qū)的萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房以10.49億元的成交額位列普宅市場(chǎng)之首，成為唯一一個(gè)成交額過(guò)10億元的樓盤；金隅上城郡以7.2億元的成交額和68套的成交量成為北京別墅市場(chǎng)的“雙料冠軍”。

（新聞來(lái)源: 新京報(bào)）

三

,

多家房企9月銷售回暖 四季度房企去庫(kù)存有望加快

從行業(yè)來(lái)看，9月份試行的房企融資“三道紅線”新規(guī)將對(duì)房企銷售節(jié)奏產(chǎn)生影響。在這樣的背景下，第四季度全國(guó)房企將會(huì)積極促銷以及去庫(kù)存成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)。

9月份房企銷售同比增速有所收窄?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的月度研究報(bào)告顯示，2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%，增幅有所收窄。分季度來(lái)看，雖然第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)。三道紅線的約束，客觀上使得企業(yè)需要統(tǒng)籌銷售、財(cái)務(wù)和投資方面的關(guān)系，適當(dāng)加快銷售有助于增強(qiáng)對(duì)此類地產(chǎn)金融政策的應(yīng)對(duì)能力。第四季度全國(guó)房企將會(huì)積極促銷以及去庫(kù)存。

（新聞來(lái)源:證券時(shí)報(bào)）

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