市場動態(tài)：（住建委未更新10月4日,6日,7日及10日數(shù)據(jù)）

10月11日北京新房成交76套，10月累計成交327套，環(huán)比上月下降88.23%，同比去年下降69.44%；二手房成交166套，10月累計成交625套，環(huán)比上月下降89.85%，同比去年下降58.14%。

二、要聞簡析：

1.

北京二手房市場量增價穩(wěn) 逐步走出疫情影響

   9月，北京二手房網(wǎng)簽量再度突破1.7萬套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個月超過1.6萬套。業(yè)界認為，北京樓市正在逐步走出疫情影響，回歸正常市場銷售節(jié)奏。  北京二手房市場從5月開始出現(xiàn)“逆轉”，復蘇跡象明顯。我愛我家提供數(shù)據(jù)顯示，今年5月至9月，北京二手住宅月網(wǎng)簽量始終維持在1.6萬套以上。其中，9月為年內(nèi)第二次突破1.7萬套，同時也創(chuàng)下了3年來最高成交紀錄。  從交易量來看，9月份，北京二手房簽單量環(huán)比微降7.27%，同比增長56.20%，交易量最多的仍是朝陽區(qū)，其次是海淀區(qū)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，絕大部分區(qū)域的簽單量環(huán)比8月都有所下滑，僅東城區(qū)、西城區(qū)簽單量環(huán)比增長，其中東城區(qū)環(huán)比增長5%，西城區(qū)環(huán)比增長41.67%。  從成交價格來看，9月份，北京二手住宅成交均價為每平方米58032元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲5.52%，同比上漲6.30%。從各區(qū)成交均價環(huán)比來看，9月份，西城、東城、海淀、豐臺、石景山、大興這6個區(qū)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，其中，大興區(qū)環(huán)比漲幅最大，上漲5.72%；東城區(qū)環(huán)比上漲4.57%，漲幅其次；西城區(qū)環(huán)比上漲3.93%，漲幅第三。  

(來源：中國新聞網(wǎng))

2

“金九”失約 9月份中國樓市價量走弱

從房價來看，9月份百城新建住宅均價為每平方米15643元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較8月收窄0.26個百分點。這是自今年3月份以來，百城房價漲幅出現(xiàn)的第二次收窄，上一次為調(diào)控政策頻出的7月份。 從商品住宅銷售數(shù)據(jù)來看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面積約2820萬平方米，同比降幅已收窄至6%左右。  總體而言，三季度市場恢復節(jié)奏加快，整體成交規(guī)模創(chuàng)2017年以來季度最高水平，同比增長約10%。但9月單月，隨著調(diào)控持續(xù)收緊，需求釋放動力減弱，樓市成交規(guī)模同比增幅明顯回落，且絕對規(guī)模不及7月至8月高位，“金九”成色不足。  后續(xù)城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺，在四季度供應持續(xù)放量的情況下，成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下，熱點二三線城市市場大概率將有所降溫，成交或將緩步下移。弱三線和四線城市市場供求關系趨于惡化，疊加市場購買力本就不強，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫存風險仍需警惕。 

 (來源：中國新聞網(wǎng) )

3

“金九”北京新建商品房成交額創(chuàng)新高，哪些樓盤熱銷？

“金九”期間，北京新建商品房市場成交額創(chuàng)1年來新高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實現(xiàn)總成交額433.83億元，連續(xù)7個月攀升；對應的成交量為8449套，環(huán)比減少148套；成交均價約為44846元/平方米，環(huán)比提升492元/平方米。其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，涵蓋普宅、高端住宅、別墅、共有產(chǎn)權房）累計成交416.53億元，環(huán)比上漲0.7%，創(chuàng)1年來次高；對應的成交量為8128套，環(huán)比減少163套，位列1年來次高；對應的成交均價約為46204元/平方米，環(huán)比增加531元/平方米，同比下跌8016元/平方米。9月，個別新盤表現(xiàn)搶眼。位于昌平區(qū)的萬橡悅府限競房以10.49億元的成交額位列普宅市場之首，成為唯一一個成交額過10億元的樓盤；金隅上城郡以7.2億元的成交額和68套的成交量成為北京別墅市場的“雙料冠軍”。

（新聞來源: 新京報）

三

,

多家房企9月銷售回暖 四季度房企去庫存有望加快

從行業(yè)來看，9月份試行的房企融資“三道紅線”新規(guī)將對房企銷售節(jié)奏產(chǎn)生影響。在這樣的背景下，第四季度全國房企將會積極促銷以及去庫存成為業(yè)內(nèi)普遍共識。

9月份房企銷售同比增速有所收窄?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的月度研究報告顯示，2020年9月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績同比增長29%，增幅有所收窄。分季度來看，雖然第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢。三道紅線的約束，客觀上使得企業(yè)需要統(tǒng)籌銷售、財務和投資方面的關系，適當加快銷售有助于增強對此類地產(chǎn)金融政策的應對能力。第四季度全國房企將會積極促銷以及去庫存。

（新聞來源:證券時報）

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