成交平淡 10月40城新房成交面積環(huán)比下降3%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-04 11:47

某房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月40城新房成交面積環(huán)比小幅下降3%，金九銀十樓市成交平淡。預(yù)計(jì)在“三條紅線”的資金壓力下，今年最后兩個(gè)月將會(huì)有更多房企加入促銷行列，以價(jià)換量促進(jìn)資金回籠。

報(bào)告顯示，10月，監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長(zhǎng)12%。

易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，9月和10月，40城成交面積連續(xù)小幅環(huán)比下降，說(shuō)明下半年以來(lái)的多地調(diào)控收緊起到了明顯的作用，使得原本銷售旺季的9月和10月成交量出現(xiàn)了下降。今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。從今年1-10月的新房成交面積來(lái)看，南昌的同比降幅超過(guò)30%，西安、武漢和重慶的同比降幅都超過(guò)20%，長(zhǎng)沙和鄭州的同比降幅也超過(guò)10%，這六個(gè)中西部城市的樓市是今年二線城市中表現(xiàn)較低迷的。

報(bào)告顯示，1-10月，40城成交面積同比下降4%，3月以來(lái)降幅持續(xù)收窄。分城市來(lái)看，一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)9%，二線城市累計(jì)同比下降7%；三四線城市累計(jì)同比下降1%。其中，一線城市是唯一成交正增長(zhǎng)的，主要是經(jīng)過(guò)連續(xù)兩三年的調(diào)整，上海的新房市場(chǎng)今年成交較好，深圳樓市則從年初以來(lái)就很熱，下半年調(diào)控升級(jí)后雖有所降溫，但1-10月累計(jì)成交仍同比增長(zhǎng)兩成。

具體城市來(lái)看，1-10月，40城中廈門、韶關(guān)、東莞、杭州、寧波等19個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)，數(shù)量比9月多1個(gè)，占到了40城中的近一半，其中廈門增速最高。新房成交量同比降幅最大的5個(gè)城市分別是珠海、南昌、西安、武漢和泉州。其他主要城市1-10月的新房成交量來(lái)看，一線城市中深圳、上海和廣州分別同比增長(zhǎng)22%、18%和12%，北京則同比下降10%。二線主要城市中，合肥和成都的同比增速較高，重慶、長(zhǎng)沙、鄭州等中西部城市降幅較大。

沈昕認(rèn)為，今年以來(lái)，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的城市樓市整體表現(xiàn)較好，中西部城市則整體表現(xiàn)較差，其他大部分城市的新房成交還是比較平穩(wěn)的。全國(guó)樓市并未出現(xiàn)大范圍過(guò)熱或者過(guò)冷等跡象，基本上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。下半年從調(diào)控到金融政策都在收緊，這說(shuō)明中央“房住不炒”的底線不可觸碰。預(yù)計(jì)在“三條紅線”的資金壓力下，今年最后兩個(gè)月將會(huì)有更多房企加入促銷行列，以價(jià)換量促進(jìn)資金回籠。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)